Решение по делу № 2-22/2023 от 08.11.2023 - о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от .............. квартиры N 13. кадастровый .............., расположенной по адресу: .............. недействительным, и применения последствия недействительности сделки.

Дело N 2-22/2023

УИД: 26RS0..............-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года. Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре ФИО13,

с участием: истицы ФИО4 и её представителя адвоката ФИО35, ответчика ФИО5 и представителя адвоката ФИО36, представителя третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-22/2023 по иску ФИО4 к ФИО5 и к ФИО6 о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от .............. квартиры N 13. кадастровый .............., расположенной по адресу: .............. недействительным, и применения последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ФИО5 и к ФИО6, в обоснование которого указала, что .............. между ней (Продавец) и ответчиками ФИО5, ФИО6 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры N 13, расположенной по адресу: .............., хутор ФИО2, .............., дом N 7.

При заключении договора купли-продажи намерений продавать квартиру она не имела, так как действовала под влиянием преступной группировки.

В период с .............. по .............., неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, имея единый преступный умысел на хищение чужого имущества, путем обмана с использованием электронных средств платежа, действуя из корыстных побуждений, находясь в неустановленном месте, путем переговоров по различным абонентским номерам, в количестве 256 номеров, под предлогом внесения денежных средств на сберегательные сейфовые ячейки, убедили её перевести с расчетного счета, открытого на её имя в филиале N 2351 Банка ВТ денежные средства на указанные ими банковские счета. Далее действуя в продолжение преступного умысла, объединенного единой целью противоправного обогащения, неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, находясь в неустановленном месте, путем переговоров по различным абонентским номерам, в количестве 256 номеров, под предлогом снятия залога с квартиры N 13 дома N 7, по .............., хутор ФИО2, ФИО11 городского округа .............., убедили её продать вышеуказанную квартиру, а денежные средства, полученные от продажи квартиры, перечислила на номера указанных им банковских счетов.

После чего, в период с .............. по .............., действуя по указанию указанных выше неустановленных лиц, ею переведены на неустановленные банковские счета денежные средства в сумме 16 325 000 рублей.

А в период с .............. по .............., действуя по указанию указанных выше неустановленных лиц, ею переведены на неустановленные банковские счета денежные средства в сумме 5 565 000 рублей.

Таким образом, путем обмана с использованием электронных средств платежа неустановленные липа, действуя группой лиц по предварительном сговору, похитили принадлежащие ей денежные средства на общую сумму 21 890 000 рублей, чем причинили ей ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

В настоящее время возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц. В рамках уголовного дела её - ФИО4 признали потерпевшей, что подтверждается постановлением о признании потерпевшей.

Считает, что, сделка купли-продажи совершена под влиянием обмана под предлогом возникших серьезных проблем с квартирой, поскольку, якобы квартира оформлена в залог, а судебные приставы заберут ее и продадут на торгах. При этом мошенники предупредили, что если она откажется продавать квартиру, то через два дня её квартира будет продана мошенниками и она останется, без вкладов и без квартиры.

Согласно пункта 2 договора купли-продажи от .............. расчет по договору купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в сумме: 5 600 рублей, производятся в следующем порядке: часть стоимости квартиры производится собственными средствами Покупателей, в размере 2 015 000 рублей. Покупатели оплатили Продавцу, а Продавец принял от Покупателей денежные средства до подписания договора купли продажи от ..............; часть стоимости квартиры производится кредитными средствами, в размере 3 585 000 рублей. Покупатель производит оплату квартиры Продавцу за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО5 и ФИО6 в соответствии с Кредитным договором <***> от .............. (Далее - Кредитный Договор), заключенный в городе Пятигорск банком ПАО "Сбербанк", Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным Договором. Оплата кредитными средствами производится после Государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности от Продавца к Покупателям, путем перечисления на лицевой счет N 42.............. открытый в филиале ПАО "Сбербанк", на имя ФИО14

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры N 13, расположенной .............. ФИО2, .............., являются ответчики ФИО6 и ФИО5

На момент заключения договора купли-продажи от .............., она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и/или руководствоваться ими, в связи с чем, считает данную сделку недействительной.

.............. она обратилась к неврологу с жалобами на приступы кратковременного оцепенения сознания, приступами гнева, западение глаз, головокружение, данные симптомы появились после операции на глаз под общим наркозом. .............. направлена на диагностическое обследование в Клинику "БИ", в результате которого поставлен диагноз: "Эписидром". Из представленных документов следует, что продолжительное время находится на амбулаторном лечении у невролога.

.............. ей установили диагноз: "Симптоматическая парциальная эпилепсия с полиморфными приступами", дисциркуляторная энцефалопатия 2 стадии", Вестибуло-атактический синдром и назначили лечение. В этот же период времени перенесла тяжелейшую утрату, смерть мужа - ФИО1 (Свидетельство о смерти от ..............), что стало причиной сильного ухудшения её эмоционального и психического здоровья.

В этот же период времени и в связи с санкциями в отношении России, прекращена поставка назначенных ей лекарственных препаратов. По причине дефицита и отсутствием возможности приобрести данные препараты, её эмоциональное и психологическое здоровье ухудшилось, что подтверждается медицинскими документами.

Дисциркуляторная энцефалопатия 2 стадии проявляется в потере способности передавать информацию из-за проблемы с памятью, больной не в состоянии анализировать происходящие события, перерабатывать и осознавать их.

Дисциркуляторная энцефалопатия 2 стадии отличается прогрессированием симптомов. Среди основных синдромов заболевания можно выделить: цефалгический синдром - если пациент жалуется на шум в ушах и головную боль, а также тошноту и рвоту.

Диссомнический синдром - нарушение ночного сна у больного.

Вестибулярно-атактический синдром - нарушение координации и походки, регулярные головокружения.

Когнитивный синдром - пациент не может ни на чем сконцентрироваться, у него появляются проблемы с мышлением и мозговой деятельностью в целом.

Данные заболевания сопровождаются приступами, при которых она не может сконцентрироваться, появляются проблемы с мышлением и мозговой деятельностью. В связи с совершением мошеннических действий, совершенных в отношении неё неустановленными лицами, она не могла осознавать последствия своих действий, а именно, в период перевода денежных средств мошенникам и во время подписания договора купли-продажи от ...............

В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи объекта недвижимости от .............. квартиры N 13, кадастровый .............., расположенной по адресу: .............. недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

В своих письменных возражениях ответчики ФИО5 и ФИО6 указали, что ФИО5 и ФИО6 (далее Покупатели) приобрели вышеуказанную квартиру у ФИО4 (далее Продавец) на основании договора купли-продажи от .............., полностью оплатив ФИО4 стоимость квартиры, которая согласно договора купли-продажи составляла 5 600 000 рублей.

Платежи за приобретение квартиры производились Покупатели двумя частями. Сумму в размере 2 015 000 рублей они передали Продавцу наличными денежными средствами.

Вторая часть денежных средств, в размере 3 585 000 рублей, была перечислена на лицевой счет Продавца ПАО "Сбербанк", кредитными средствами, предоставленными Покупателям, для приобретения вышеуказанной квартиры.

В исковом заявлении ФИО4 указывает, что намерений продавать квартиру она не имела, действовала под влиянием преступной группировки, которая путем обмана завладела ее денежными средствами с использованием электронных средств платежей, в том числе и денежными средствами, переданными ФИО4 Покупателями, в сумме 5 565 000 рублей.

Так же ФИО4 указывает, что она признана потерпевшей по уголовному делу, по факту хищения у нее денежных средств и ссылаясь на статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............. от .............. должна быть признана судом недействительной, как сделка, совершенная под влиянием обмана.

Считает, что ФИО4 в своих пояснениях и требованиях по иску неверно интерпретирует сложившиеся обстоятельства. В данном случае, возможно, действительно имел место обман, но обман заключался в том, что неустановленные лица обманным путем завладели денежными средствами ФИО4, которая сама перечислила эти денежные средства на счета мошенников.

Со стороны Покупателей, как и со стороны ПАО "Сбербанк" никаких обманных действий не было. Покупатели, своевременно, в полном объеме, в соответствии с ценой, указанной в оспариваемом договоре купли-продажи, передали Продавцу все денежные средства, за приобретение квартиры.

Более того, продажа вышеуказанной квартиры была инициирована самой ФИО4, которая самостоятельно обратилась в риэлтерское агентство, указав стоимость продажи квартиры, после чего предоставила агентству сведения о характеристиках квартиры, разрешила сделать фотографии квартиры, для того, чтобы разместить их вместе с объявлением о продаже в сети интернет.

После того как ФИО5 и ФИО6 нашли объявление о продаже вышеуказанной квартиры в сети интернет, они, до подписания спорного договора, пять раз встречались с ФИО4 и обсуждали детали продажи квартиры.

В первый раз ФИО5 и ФИО6 приехали к ФИО4, вместе с риэлтором, чтобы посмотреть квартиру, причем первоначально ФИО4 настаивала, что денежные средства за продажу квартиры нужны ей сразу, и возможность привлечения кредитных средств в виде ипотеки она не рассматривает, в связи тем, что она считает это очень длительной процедурой, а ей срочно нужны деньги.

В следующий раз Покупатели приехали к ФИО4 осмотреть квартиру со своими родителями, так как родители помогали ФИО5 и ФИО6 денежными средствами для приобретения квартиры и им требовалось одобрение родителей.

В третий раз Покупатели, предварительно договорившись по телефону, встречались с ФИО4 в ее квартире для обсуждения возможности привлечения кредитных средств для приобретения квартиры, на что ФИО4 согласилась, поставив условие, что банком, в котором Покупатели должны оформить кредит, должен быть ПАО "Банк ВТБ", так как ФИО4 является в этом банке привилегированным клиентом и у нее есть ряд льгот при проведении денежных операций внутри этого банка.

Покупатели не получили одобрения кредита в ПАО "Банк ВТБ" и обратились в ПАО "Сбербанк", где им предварительно одобрили ипотечный кредит с условием залога приобретаемой квартиры.

ФИО5 и ФИО6 в телефонном режиме сообщили о предварительном одобрении им ипотечного кредита в ПАО "Сбербанк" ФИО4, с чем последняя согласилась, и они договорились о встрече в риэлтерском агентстве, для подготовки предварительного договора купли-продажи.

В четвертый раз Покупатели и Продавец встретились в риэлтерском агентстве, где обсудили и составили предварительный договор купли-продажи квартиры, перед проведением заключительной сделки в банке.

Пятый раз Покупатели и Продавец встретились в помещении ПАО "Сбербанк", Покупатели передали ФИО4 денежные средства в размере 2 015 000 рублей и подписали оспариваемый договор купли-продажи. Проводили данную сделку сотрудники ПАО "Сбербанк".

Ни при одной из вышеперечисленных встреч и телефонных разговоров ФИО4 ни Покупателям, ни риэлторам, ни сотрудникам ПАО "Сбербанк" ни разу не сказала, что существуют какие-то сложности с квартирой, что квартира, якобы, находится в залоге, что какие-то сторонние лица оказывают на нее давление и пытаются незаконно завладеть ее имуществом, либо о каких-то иных проблемах, связанных с оспариваемой сделкой. Хотя с момента первой встречи Покупателей и Продавца, до момента подписания сделки прошло больше двадцати дней.

Все вышеперечисленные обстоятельства явно указывают на то, что ФИО4 последовательно, обдумано, логично и целенаправленно готовилась к спорной сделке и при ее заключении в полном объеме отдавала отчет, как своим действиям, так и последствиям сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............. от ...............

Кроме прочего, все вышеперечисленные обстоятельства опровергают указания в исковом заявлении ФИО4 на норму, предусмотренную статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, о том, что она на момент совершения спорной сделки находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководствоваться ими.

ФИО4 на протяжении длительного периода времени осмыслено готовилась к продаже квартиры, при заключении сделки действовала в рамках ранее достигнутых договоренностей, неоднократно обсуждала и корректировала условия сделки.

Все это говорит, о том, что ФИО4 в полной мере отдавала отчет своим действиям и доводы, что ее состояние эмоционального и психического здоровья не позволяло в полной мере осознать последствия сделки безосновательны.

Даже в ходе подготовки гражданского дела в ФИО11 суде .............., ФИО4 утверждала, что когда она шла в банк подписывать договор, то знала, что в перепланировке квартиры существуют не оформленные документы по балкону и сделка, по ее мнению, по этой причине не должна состояться. Данное утверждение самой ФИО4 говорит о том, что она все прекрасно помнит об обстоятельствах совершенной сделки, прекрасно понимала ее суть и последствия.

Более того, все приведенные в исковом заявлении ФИО4 заболевания не являются настолько тяжкими, как указывает истица и не сопровождаются такими синдромами, как потеря памяти, расстройство личности или что-то подобное, в результате чего ФИО4 не могла бы отдавать отчет своим действиям и осознавать их последствия.

Так же, считает значительным фактором то обстоятельство, что ФИО4 настояла на том условии договора, что она сможет проживать в квартире, после ее продажи, до .............., что явно говорит об осмысленности ее решений.

Помимо указанного, хочет отметить, что Покупатели проявили разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от них при совершении подобного рода сделок. Ими был произведен осмотр покупаемой квартиры, проверены правоустанавливающие документы, они выяснили у Продавца историю и основания приобретения прав собственности на вышеуказанную квартиру.

Сторонами добровольно был подписан договор купли-продажи квартиры, Покупатели произвели стопроцентную оплату покупаемой квартиры, перед проводимой сделкой ПАО "Сбербанк", являющийся залогодержателем квартиры, проверил все условия сделки и возможные обременения по ней, при постановке квартиры на учет органы Росеестра, также не было выявлено никаких нарушений.

ФИО4 продала квартиру добровольно, до продажи она находилась в его собственности. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира в момент продажи была свободна от прав других лиц, а также о том, что ФИО5 и ФИО6 являются добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры.

Продавец не оспаривает, что Покупатели в полном объеме оплатили стоимость квартиры, согласно договору купли-продажи. Доводы ФИО4, что она действовала по указанию преступников, никаким образом не отражаются на законности именно оспариваемой сделки купли-продажи.

Полагает, что с учетом всех приведенных доводов, требования ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............., от .............. незаконными.

На основании изложенного, просит суд в исковых требованиях ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи от .............. недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Определением от .............. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО "Сбербанк".

Ответчик ФИО6 извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО6

В судебном заседании истица ФИО4 и её представитель адвокат ФИО35, заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просили суд признать договор купли-продажи объекта недвижимости от .............. квартиры N 13, кадастровый .............., расположенной по адресу: .............. недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Ответчик ФИО5 и её представитель адвокат ФИО36 требования ФИО4 не признали, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным, в письменных возражениях на иск.

Просили суд в исковых требованиях ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи от .............. недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности ФИО12 С.А. возражал против удовлетворения требований ФИО4, считая их необоснованными.

Выслушав доводы сторон и их представителей, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, проанализировав собранные и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО4 отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Так согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 3 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 являлась собственником жилого помещения - квартиры N 13, площадью 94,2 кв.м., кадастровый .............., расположенной по адресу: .............. ФИО2, ...............

.............. между ФИО4 (продавец) и ФИО5 и ФИО6 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в совместную собственность жилой объект недвижимости – квартиру N 13, расположенный по адресу: .............., хутор ФИО2, .............., дом N 7 (пункт 1 Договора).

Цена отчуждаемого объекта недвижимости вместе с мебелью, бытовой техникой и предметами домашнего обихода, определена сторонами договора и составляет 5 600 000,00 рублей (пункт 3 Договора).

Стороны согласовали между собой, что произвести полный расчет по настоящему договору и подписать основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости обязуются не позднее ............... Передать и принять указанный объект недвижимости вместе с ключами от него стороны обязуются не позднее .............. (пункт 4 Договора).

Стороны по обоюдному согласию определили следующий порядок расчётов по настоящему договору для совершения сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости между ними:

- денежные средства в сумме 15 000,00 рублей собственными средствами в виде задатка покупатели оплатили продавцу, а продавец принял от покупателей до подписания настоящего договора;

- денежные средства в сумме 2 000 000,00 рублей собственными средствами в виде оплаты части стоимости покупатели передают наличными продавцу в день подписания сторонами основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, но только после одобрения кредитором (Банком) покупателей для приобретения ими в собственность указанного объекта недвижимости с использованием кредитных средств, предоставленных покупателям кредитором (Банком) покупателей;

- оплату остатка стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в размере 3 585 000,00 рублей покупатели производят продавцу за счет кредитных средств, предоставленных покупателям кредитором (Банком) покупателей, путём перечисления кредитором (Банком) покупателей на расчетный счет продавца в течении 15-ти календарных дней с момента подписания подачи на государственную регистрацию и государственной регистрации сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 5 Договора).

.............. между ФИО4 (продавец) и ФИО5 и ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в совместную собственность жилой объект недвижимости – квартиру N 13, расположенный по адресу: .............., хутор ФИО2, .............., дом N 7 (пункт 1.1 Договора).

Цена отчуждаемого объекта недвижимости вместе с мебелью, бытовой техникой и предметами домашнего обихода, определена сторонами договора и составляет 5 600 000,00 рублей (пункт 2.1 Договора).

Расчеты по сделке купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в сумме 5 600 000,00 рублей производятся в следующем порядке:

- часть стоимости собственными средствами в размере 2 015 000,00 рублей от стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, покупатели оплатили продавцу, а продавец принял от покупателей до подписания настоящего договора;

- часть стоимости кредитными средствами в размере 3 585 000,00 рублей от стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, покупатели производят продавцу за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО5 и ФИО6 в соответствии с кредитным договором <***> от .............., заключенным с ПАО "Сбербанк". Оплата производится после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности от продавца к покупателям путем перечисления на личный счет N 42.............., открытый в филиале ПАО "Сбербанк", на имя продавца – ФИО4 (пункт 2.2.1 Договора).

Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке .............., номер государственной регистрации ..............

В судебном заседании также установлено, что .............. начальником отдела СО Отдела МВД России по ФИО11 городскому округу ФИО16 на основании сообщения о преступлении – заявления ФИО4, зарегистрированного в КУСП от .............. N 8041, возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159.3 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Основанием для возбуждения уголовного дела явилось наличие достаточных данных, а именно: в период с .............. по .............. неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, имея единый преступный умысел на хищение чужого имущества, путем обмана с использованием электронных средств платежа, действуя из корыстных побуждений, находясь в неустановленном месте, путем переговоров по различным абонентским номерам, в количестве 256 номеров, под предлогом внесения денежных средств на сберегательные сейфовые ячейки, убедили ФИО4 перевести с расчетного счета .............., открытого на её имя в филиале N 2351 Банка ВТБ, денежные средства на указанные ими банковские счета. Далее действуя в продолжении преступного умысла, объединенного единой целью противоправного обогащения, неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, находясь в неустановленном следствием месте, путем переговоров по различным абонентским номерам, в количестве 256 номеров, под предлогом снятия залога с квартиры N 13 дома N 7 по .............. хутора ФИО2 .............., убедили ФИО4 продать данную квартиру, а денежные средства, полученные от продажи квартиры перечислить на номера указанных ми банковских счетов. После чего, в период с .............. по .............., действуя по указанию указанных выше неустановленных лиц, ФИО4 перевела на неустановленные банковские счета денежные средства в сумме 16 325 000,00 рублей. А в период с .............. по .............., действуя по указанию указанных выше неустановленных лиц, ФИО4 перевела на неустановленные банковские счета денежные средства в сумме 5 565 000,00 рублей. Таким образом, путем обмана с использованием электронных средств платежа неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, похитили принадлежащие ФИО4, денежные средства на общую сумму 21 890 000,00 рублей, чем причинили ей ущерб в особо крупном размере на указанную выше сумму.

Также, постановлением начальника отдела СО Отдела МВД России по ФИО11 городскому округу ФИО16 от .............. ФИО4 признана потерпевшей по уголовному делу N ...............

В силу положений пункта 1 статьи 166 и пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания при оспаривании договора купли-продажи недвижимости от .............. по основаниям, заявленным ФИО4, в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца.

Обращаясь в суд с указанным иском и обосновывая свои требования, истица ФИО4 указывает на то, что намерений продавать квартиру она не имела, так как действовала под влиянием преступной группировки. Путем обмана с использованием электронных средств платежа неустановленные липа, действуя группой лиц по предварительном сговору, похитили принадлежащие ей денежные средства на общую сумму 21 890 000 рублей, чем причинили ей ущерб в особо крупном размере на указанную сумму. В настоящее время возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц. Считает, что, сделка купли-продажи совершена под влиянием обмана под предлогом возникших серьезных проблем с квартирой, поскольку, якобы квартира оформлена в залог, а судебные приставы заберут ее и продадут на торгах. При этом мошенники предупредили, что если она откажется продавать квартиру, то через два дня её квартира будет продана мошенниками и она останется, без вкладов и без квартиры. На момент заключения договора купли-продажи от .............., она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и/или руководствоваться ими, в связи с чем, считает данную сделку недействительной.

Также в судебном заседании истица ФИО4 указывала на следующие обстоятельства: .............. умер её супруг. После смерти супруга у неё была депрессия, возобновились приступы эпилепсии.

В этот период мошенники заставили её снять все средства на вкладах, и сказали, что в залоге находится её квартира под большой кредит, что договор купли-продажи будет фиктивный, для того, чтобы взять под стражу руководителя фирмы, который заложил квартиру. И, поскольку она находилась в неадекватном состоянии, постоянно были приступы, во время приступов пропадало сознание, она поверила и посчитала, что действительно договор купли-продажи будет фиктивный. Мошенники дали ей конкретный адрес агентства "Недвижимость КМВ" по .............., и указали конкретный адрес риелтора.

В начале июня она обратилась к риелтору и сказала ей, что нужно продать квартиру, оперативно, быстро. На следующий день она лично привела к ней покупателей ответчиков ФИО38. Они посмотрели квартиру. Когда она звонила риелтору, она озвучила ей цену 5 600 000,00 рублей, такую сумму ей сказали мошенники. ФИО38 посмотрели квартиру. О чем она с ними разговаривала, она не помнит, но поняла, что квартира им понравилась.

Потом риелтор ей сказала, что покупателя устраивает квартира, и что они согласны её приобрести. В агентстве был подписан предварительный договор, у покупателей никаких вопросов не возникало, а она так и думала, что это фиктивный договор, как ей сказали мошенники, что потом это агентство всё будет возвращать покупателям.

Сделка проходила в Сбербанке в городе Пятигорске, её туда привозила сама риелтор. В банке специалист в основном разговаривал с покупателями, рассказывал про ипотеку, но она была в таком состоянии, что вроде и присутствовала, но не понимала, что происходило.

За квартиру ей была выплачена полная сумма, за сколько ей сказали мошенники выставить, такую сумму она и получила – 5 600 000,00 рублей.

Также по ходатайству истцы ФИО4 и её представителя адвоката ФИО35 в судебном заседании были опрошены свидетели:

Так свидетель ФИО17 дала пояснения о том, что ФИО4 знает, они соседи, их квартиры на одной лестничной площадке. После смерти мужа ФИО4 была в горе, плакала, замыкалась.

О том, что ФИО4 желает распорядиться квартирой ей стало известно уже по факту продажи, когда уже всё произошло. Это было в конце июля, начале августа. Ей ФИО3, сказала, что не понимает, как она это сделала, как это случилось, что она была не в себе. Она ей рассказала за квартиру, а про деньги она уже узнала потом.

Свидетель ФИО18 дал пояснения о том, что с ФИО4 он знаком 8 - 9 лет, она крестила его дочь. Предположительно в июне 2022, ему ночью ФИО3, сказала, что её обманули. Она сказала, что мошенники мошенническим способом её подвели к тому, что её обокрали. Она рассказывала ему про деньги, у неё была истерика. Он приехал к ней ночью, она не знала, что делать. Она всё рассказала, он уехал домой.

О том, что она продала квартиру, он узнал в один из дней, когда приехал её навестить. Он у нее спрашивал, что как это всё произошло, почему она решила продать квартиру, она сказала, что доверилась мошеннику.

Её неадекватность заключается в том, что она решилась на этот шаг доверясь мошеннику.

Свидетель ФИО19 дала пояснения о том, что ФИО4 она знает 11 лет, они соседи и живут в одном подъезде. О том, что ФИО4 продала квартиру ей стало известно в июне 2022 года.

В мае 2022 года ФИО4 вела себя странно. Как-то она поднималась по лестнице, увидела, что у ФИО4 всё открыто, хотя всегда закрыто. Она с ней стала разговаривать, но она смотрела сквозь неё, у нее были не понятные глаза. Она спросила у неё, что случилось, на что она ничего не ответила, она не разговаривала.

Свидетель ФИО20 дала пояснения о том, что с ФИО4 они работали в Кавминводыавиа.

Примерно 5 - .............. ФИО37 ФИО3 ей и просила отвезти в "Родник", так как ей надо было к врачу-неврологу. Она согласилась и приехала к её подъезду. ФИО4 вышла в прекрасном настроении. Они приехали в Пятигорск в санаторий "Родник", но ФИО4 пошла в клинику "Би". В машине она прождала её больше часа. Вышла она из клиники потухшая, поникшая, сказала, что ей плохо. Они поехали обратно, ФИО4 вела себя странно.

Также после общения с ней она видела, что у нее эпилепсия, потому что у нее начинается языком по губам, как будто снимает губную - это у нее аура такая перед приступом, она брала на обратном пути языком вытирала губу, потом у нее рот в право перекашивало, потом она потягивалась как свеча.

22 или .............. она пришла домой к ФИО37. Она поднялась, дверь была открыта в квартиру, она зашла, ФИО37 лежала на полу мокрая в одних трусах, раздетая, она подумала, что она упала, потеряла сознание, но поняла, что она описанная лежит. Она привела её в чувство, отвела на диван, прикрыла пледом. Она издавала такие звуки, как будто хотела что-то сказать, но у неё не получалось. Она просидела с ней до утра. Всю ночь она буровила, ёрзала в постели.

Неадекватность ФИО37 она видела на похоронах её мужа, также видела перепады её настроения, изменился характер. Она стала говорить не так, как раньше, а требовательно, стала агрессивной. Раньше такого за ней не было.

Не соглашаясь с доводами истицы ФИО4 ответчик ФИО5 в судебном заседании давала пояснения о том, что информация о продаже квартиры была размещена на сайте "AVITO". Они с супругом искали квартиру на протяжении двух лет, увидели эту квартиру и решили её посмотреть. Их привлекло, то, что квартира продавалась с мебелью, т.е. была в состоянии зайти и жить, поскольку у нас не хватало денежных средств на приобретение еще и мебели.

Когда мы пришли к ФИО8, она оказалась порядочной женщиной, опрятной, рассказывала им, что она оставляет, показывала, говорила, что телевизор отдаст подруге, шкурки, которые лежат на полу – это тоже подруге, что заберет декор, вазочки, личные вещи. Мы задавали ей вопросы, вели торг хотя бы в районе 100 000,00 рублей, так как для них это было дорого.

В последствие они заключили предварительный договор купли-продажи, где прописывалось, что мы приобретаем квартиру с мебелью, была опись мебели, ФИО8 тоже присутствовала у риелторов, где это всё проговаривалось, обговаривалось.

Сама сделка уже проходила ............... Перед сделкой они опять были у риелторов, ФИО4 пересчитала все деньги, которые были переданы ей наличными средствами, и после риелтором, которому они отдали процент за сделку, они поехали в банк.

Сотрудник банка спросила у них, находились ли они под воздействием, являемся ли дееспособными, на что все ответили, что все отдают себе отчет, все всё понимают. В банке они передали ФИО8 денежные средства, и подписали договор купли-продажи. После сделки, они попросили ФИО8, что как дадут ей со Сбербанка деньги, чтобы она им ФИО3.

ФИО3 утром 30 июня, рассказала историю, что её обманули, и что денег у неё нет, и что она хотела бы расторгнуть с ними договор купли-продажи, а деньги она им как-нибудь вернет.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании полностью поддержал пояснения и доводы ФИО5

Также по ходатайству ответчиков ФИО5 и ФИО6 и их представителя в судебном заседании были опрошены свидетели:

Так свидетель ФИО21 дала пояснения о том, что дочь и зять давно хотели приобрести своё жильё, рассматривали ипотеку.

В начале июня дочка ФИО3, сказала, что на сайте "AVITO" выложена квартира, попросила съездить с ней посмотреть. Они поехали, посмотрели. Их встретила хозяйка, они прошли в квартиру, всё посмотрели. Женщина показалась им приветливой, они заходили в каждую комнату, она четко объясняла, что этот телевизор оставит, этот отдаст подруге, о картинах она много рассказывала, какие она оставит, особое внимание обращала коврикам, которые были в спальне, которые она заберет с собой. Говорила, что собирается уезжать, так как у нее умер муж. Я попыталась с ней торговаться по поводу квартиры, но хотя бы на 100 000,00 рублей, на что она сказала, что подумает.

Второй раз она видела ФИО37 уже в Сбербанке, когда они подписывали документы. Во время их общения в Сбербанке она была очень спокойная, улыбалась, шутила. Поскольку она являлась поручителем, сотрудник банка задала им вопросы, добровольно ли они берут ипотеку, не под воздействием ли мошенников.

После подписания договора прошла примерно неделя, ей ФИО3 тром дочка, плакала, сказала, что ФИО8, ФИО3 ей и сказала, что её обманули мошенники, что она деньги кому-то перечислила.

Свидетель ФИО22 дал пояснения о том, что дочь и зять искали квартиру определенный период времени. В июне 2022 года дочь ФИО3 ему, сказала, что она нашла квартиру на сайте "AVITO". Они поехали, посмотрели, квартира дочке и зятю очень понравилась. Попросили его тоже посмотреть и высказать своё мнение.

В определенное, согласованное время они приехала, сама хозяйка квартиры ФИО10 открыла им дверь. Очень приветливая женщина. Прошли осмотрели квартиру, ремонт достойный, и дальше вели переговоры уже по сделке.

После чего они поехали риэлтерскую контору, там продолжили разговор о том, как будет проходить сделка, о том, что надо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны все тонкости.

После сделки, дня через три, звонит дочь и говорит, что с той хозяйкой ФИО10, которая продала квартиру что-то случилось и по телефону поясняла, что у нее денег нет, находится в непонятном состоянии, что её по телефону шантажируют, попросила пожить в квартире еще 3 месяца.

Свидетель ФИО23 дал пояснения о том, что он является главой КФК ФИО23

В начале июня, примерно 5 - 6 числа ему ФИО3 ФИО6, у них было что-то не в порядке с машиной, он попросил его подвезти их посмотреть квартиру, они уже опаздывали, он их отвез в Прогресс. Он попросил пойти его с ними, тоже посмотреть, он согласился. В квартиру они вошли, их встретила хозяйка и риелтор, молодая девушка. Завязался разговор, хозяйка им стала показывать квартиру, всё рассказывать. Также хозяйка сказала, что квартира продается с мебелью, начала уточнять, что оставит, что не может, потому что это вещи её подружки, которая живет в Москве.

Продавец была нормальная, одета по-домашнему, аккуратно, опрятно. За ФИО37 что-то необычного не замечал, всё было хорошо, никаких претензий никто не предъявлял. В основном с покупателями разговаривал риелтор, но и хозяйка тоже.

Свидетель ФИО24 дала пояснения о том, что она работает в должности менеджер по ипотечному кредитованию ПАО "Сбарбанк". Кредитный договор от .............. заключался в городе Пятигорске по адресу расположения центрального офиса по ............... Кредитный договор заключался с ФИО25 – основной заёмщик и ФИО6 – созаёмщик, а также еще созаёмщиком выступала мама ФИО9. По кредитному договору три человека подписывали, а договор купли-продажи у нас подписывали в общую совместную собственность супруги, и продавец была ФИО37. Её помню, так как сделка была летом. Также на сделке присутствовал еще риелтор, она приехала вместе с продавцом, но при подписании кредитного договора за столом она не сидела, потому что всех, кто не участвует в сделке мы стараемся посадить подальше.

Сделка прошла абсолютно в стандартном режиме, т.е. все понимали, всё было адекватно. По данной сделке, продавец вела себя абсолютно спокойно, всё прошло стандартно, всё прошло спокойно, если бы она заметила, что она бы дергала руками, покраснела, она бы сделку приостановила. Ничего такого, указывающего на её плохое состояние здоровья, не понимания существа сделки, она не увидела, сомнений не возникло.

У продавца ФИО37 во время проведения сделки, в её присутствии таких признаков, как: потеря сознания, пена изо рта, падения на пол не было. Требований о вызове ей скорой помощи, квалифицированного врача, на момент проведения сделки продавец ФИО37 не заявляла.

Свидетель ФИО26 дала пояснения о том, что ИП ФИО27 просит её иногда помочь в агентстве недвижимости "Недвижимость КМВ", раньше у нее она работала официально.

В период июнь - июль 2022 года, она сидела в агентстве просто на компьютере, типа администратора. В период оформления сделки она видела ФИО37 и покупателей 2 - 3 раза. Первый раз видела где-то в начале-середине июня. Второй раз через неделю, может быть две.

При оформлении договора она присутствовала. Договор составлял и оформлял юрист Михаил Михайлович в присутствии сторон. Договор печатал Михаил Михайлович. Вопросов много он задавал.

ФИО4 была хорошо, красиво одета, ухоженная, выглядела молодо, она даже спросила сколько ей лет. В этот период времени ни приступов, ни потери сознания в её присутствии у ФИО4 не было.

Свидетель ФИО28 дала пояснения о том, что она зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и оказывает услуги по продаже и покупке недвижимости.

Она сама не искала ни продавца, ни покупателя по спорной сделке, у неё была помощница Алина, которая приняла заявку. Потом по телефону ФИО3 покупатели, и Алина показала им квартиру. После того, как покупатели посмотрели квартиру, были долгие переговоры. Происходило всё очень долго, перебирались, проверялись документы. ФИО8 совершенно адекватным человеком была. Если бы её что-то насторожило, она сразу же бы приостановила сделку. Ничего необычного за ней не наблюдали, задумчивой не была, в одно место не смотрела, речь не была не связной. Даже когда покупатель задала вопрос: В связи с чем вы продаете недвижимость? ФИО37 пояснила, что с братом в Москве строить дом собирается, поэтому ей это нужно. Это было обозначено на первой встречи для чего она продает квартиру.

Свидетель ФИО29 дал пояснения о том, что работает юристом у ИП ФИО28

В июне 2022 года от сотрудников он получил информацию, что предстоит сделка, что продавец готов продать, а покупатели хотят купить. Он попросил, чтобы ему предоставили документацию, и пригласили стороны на первичную встречу. Определились по времени, все собрались в офисе.

На первой встрече, которая состоялась в офисе по .............., присутствовали покупатели и продавец.

В этот день он первый раз увидел ФИО37, обычный человек, обычный продавец. Ничего не обычного в ней не было. Он попросил документы, она дала домовую книгу, в которой был прописан её умерший супруг, он объяснил, что необходимо привести в порядок, поставить отметку в паспортном столе, что, когда квартиру купят, домовая книга была в порядке. Также он предложил представить обходной лист и погасить долги, она пообещала сделать. Обсуждался вопрос, что может быть налог с продажи, порекомендовал ей сходить на консультацию. Он объяснил, что необходимо взять задаток, хотя бы небольшой.

Примерно через неделю после первой встречи, они встретились второй раз, в эту встречу он готовил предварительный договор купли-продажи. Был вопрос к продавцу, потому что она хотела еще остаться в квартире, прописанной 2 месяца. Потом расписывали, какое имущество остаётся в квартире, если что-то менялось, вносили изменения. ФИО37 не возмущалась, всё происходило спокойно.

Третий раз встречались, когда все пришли на сделку. Он распечатал проект договора, чтобы стороны почитали. Когда он распечатал договор, который будет подписан в банке, он передал его ФИО4 Замечаний и возмущений с её стороны не было, она ничего не корректировала. Она была в себе, переживаний никаких не показывала. Я ничего такого не видел.

Свидетель ФИО30 дал пояснения о том, что работает врачом терапевтом в амбулатории хутора ФИО2. В амбулатории он работает два года, и ФИО37 также знает около двух лет, она пациентка, приходила за медицинской помощью. Суть её обращения за медицинской помощью была следующая. У неё умер муж, и после этого она была в не себя. Жаловалась на бессонницу, на скачки давления, говорила, что наложит на себя руки, что почему муж её за собой не взял.

Он вместе с медсестрой её успокаивали, отпаивали каплями, отводили в процедурный кабинет, давали корвалол 30 - 40 капель, она говорила, что не хочет жить, что покончит с собой, они её уговаривали, успокаивали.

Жалобы у нее были всё время одинаковые, одного и того же характера, что она не хочет жить.

Свидетель ФИО31 дал пояснения о том, что работает врачом-психиатром в ФИО11 ЦРБ.

В первые ФИО4 он осмотрел .............., она сама пришла на прием. Жалобы были на отсутствие денег, средств к существованию, что её не за что покупать медикаменты, что её обманули. В конце концов закончилось тем, что ей жить не хочется, что она не спит ночами, что выбросится с 7 этажа поликлиники, что уже к этому приготовилась, сделала маникюр, накрасила ногти, и лежать красивой в гробу. Говорила, что она уже купила две упаковки какого-то препарата снотворного, выпьет таблетки, заснет и не проснется.

Побеседовав с ней, он принял решение направить её в стационар, потому что у нее суицидальные мысли, что она представляет опасность для себя и окружающих.

В краевой больнице N 1 она пролежала с .............. по ............... Пришла на прием к нему, опять то же самое, он ей поставил депрессивный эпизод без психотических расстройств.

Раньше она к психиатру не обращалась. ФИО4 одета всегда была чисто, с маникюром, с прической, ухоженная, разговаривала адекватно, спокойно, излагала жизненную ситуацию. Эпилептического припадка он у ФИО37 не видел.

Также в судебном заседании по ходатайству истицы ФИО4 и её представителя адвоката ФИО35 судом назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза с поручением её производства экспертам ГБУЗ КК "Специализированная клиническая психиатрическая больница N 1"".

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении N 2317 от .............., в ходе экспериментально-психологического исследования выявлено: подэкспертная контакту доступна, в беседу вступает с готовностью, старается произвести положительное впечатление о себе, а также сочувствие. Подробно говорит о неблагоприятных обстоятельствах своей жизни, плачет, склонна к самовзвинчиванию. Не исключено наличие установочного поведения по типу диссимуляции. При этом эмоционально не всегда последовательна, настроение меняется в зависимости от затрагиваемых тем. Речь обстоятельная. Словарный запас не уменьшен. Сведения о себе подэкспертная излагает непоследовательно, вдается в значимые подробности, цель высказывания утрачивает, нуждается в постановке уточняющих вопросов. Цель проводимой экспертизе ей понятна. По факту анализируемой ситуации указала, что после смерти мужа чувствовала себя плохо, часто были приступы, как переоформила квартиру, не помнит. Мотив прохождения эксдериментально-психологического обследования сформирован формально. При проведении исследования подэкспертная усваивает инструкции к методическому материалу, использует их в дальнейшей работе, однако удерживает их не всегда. Склонна к преувеличению возникающих затруднений. Психомоторный темп эксперименте снижен, психические процессы инертны. При возникновении затруднений раздражительна. Указания на ошибки помощь принимает, однако использует однократно. Восприятие детализированное, воображение без фиксируемых особенностей. Отмечается дефицитарность функций активного внимания (нарушение концентрации и переключаемости). За счет выявленных особенностей внимания отмечается снижение продуктивности непосредственного и опосредованного запоминания. Объем механического запоминания уменьшен в легкой степени, опосредованное запоминание семантически организованного материала доступно с ограничениями. Аналитико-синтетическая деятельность ослаблена, мыслительные процессы характеризуются неравномерностью, эпизодически возникающими затруднениями вне зависимости от уровня сложности заданий, общей тенденцией к актуализации функциональных признаков объектов, субъективностью формулировок. Понимание переносного смысла пословиц и поговорок, а также метафорических выражений подэкспертной. Интеллект неравномерно снижен по органическому типу до уровня пограничной нормы. Запас общих знаний невелик, круг интересов ограничен эгоцентрическими установками. Таким образом, в ходе проведенного обследования отмечаются нарушения операционально-динамического компонента когнитивных процессов в виде неравномерного снижения уровня доступных обобщений, модально-неспецифических нарушений внимания, ослабления мнестических процессов, инертности.

Эмоционально-волевая сфера личности подэкспертной характеризуется признаками эмоциональной неустойчивости, демонстративности в сочетании поверхностностью суждений, изменениями мотивационно-потребностной сферы.

На основании изложенного комиссия приходит к заключению, что у ФИО4 какие-либо психические расстройства (заболевания) на день подписания договора купли-продажи от .............. не имелись. Это подтверждается тем, что психические расстройства (депрессивные) у ФИО4 появились после подписания договора купли-продажи от .............. и в поле зрения психиатров она попала в сентябре 2022 года, а до этого за психиатрической помощью не обращалась; при госпитализации в ГБУЗ СК "СККСПБ N 1" .............. отмечала ухудшение состояния около месяца назад и связывала его с мошенническими действиями в сфере недвижимости; свидетели, сопровождающие договор купли-продажи (ФИО24, ФИО26, ФИО28, ФИО29) не отмечали у ФИО4 .............. признаков неадекватного поведения (ответ на часть вопроса N 1). Диагноз "эпилепсия" не относится к психическим и поведенческим расстройствам (рубрика F 00-99). Учитывая вышеизложенное ФИО4 могла понимать значение своих действий и руководить ими на день подписания договора купли- продажи от .............. (ответ на часть вопроса N 1).

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьёй 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из приведенных норм следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, поэтому, если обстоятельство по делу подтверждается определенным средством доказывания, но нарушена процедура совершения этого действия, такое доказательство нельзя считать допустимым, то есть допустимость доказательств, прежде всего относится к соблюдению процессуальной формы доказывания.

К допустимости доказательств выдвигается ряд требований: доказательство должно быть относящимся к делу; допустимое доказательство должно быть получено и исследовано только в соответствии с действующим законодательством; допустимое доказательство должно быть получено с помощью определенных в законе средств доказывания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

Статьёй 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

В процессе рассмотрения данного дела по ходатайству стороны истца судом была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза с поручением её производства экспертам ГБУЗ КК "Специализированная клиническая психиатрическая больница N 1"".

При этом каждая сторона воспользовалась своим правом представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении указанных экспертиз.

Экспертами было дано указанное выше экспертное заключение.

Оснований сомневаться в достоверности заключения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы, выполненной экспертами ГБУЗ КК "Специализированная клиническая психиатрическая больница N 1"", у суда не имеется, поскольку они проведены компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от .............. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определений суда о поручении проведения экспертиз, изложенные в заключении выводы являются последовательными и непротиворечивыми, а сами экспертные заключения соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи экспертного заключения. Доказательств, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела, суду не представлено.

Проанализирован собранные и представленные по делу доказательства в совокупности, в том числе и показания свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО32, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО33, ФИО28, ФИО29, ФИО30 и ФИО31, сопоставив их с экспертным заключением N 2317 от .............., суд приходит к выводу, что указанное экспертное заключение содержит категоричные выводы, подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы экспертов содержат подробный анализ действий, поступков подэкспертнойв их совокупности, оснований сомневаться в правильности данных выводов у суда не имеется. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов экспертов содержанию медицинской документации в отношении ФИО4 и иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а истицей не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной по делу судебной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.

Таким образом, в рамках состязательного процесса, истицей и её представителем не доказан факт того, что договор купли-продажи недвижимости от .............., был подписан ФИО4, хотя и дееспособной, но находившейся в момент совершения данной сделки в таком состоянии, когда она не была способной понимать значения своих действий или руководить ими.

При этом, установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к однозначному выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи от .............., выполнен в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями, установленными законом. Влияния на формирование воли продавца, что нарушило бы принцип свободы договоров купли-продажи, никто не оказывал; воля правдовца была направлена именно на продажу недвижимого имущества и доказательств обратного не имеется. Нарушений, которые могли бы повлиять на понимание волеизъявления продавца по распоряжению принадлежащим ему имуществом, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

С учетом указанных обстоятельств, оценив действия ФИО4, суд приходит к выводу о наличии воли ФИО4 на отчуждение спорного недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд считает, что правовые последствия, на которые направлена воля сторон по договору купли-продажи от .............., наступили, поэтому основания для признания данного договора недействительными на основании статьями 168 и 177 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО5 и к ФИО6 о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от .............. квартиры N 13. кадастровый .............., расположенной по адресу: .............., хутор ФИО2, .............., дом N 7, недействительным, и применения последствия недействительности сделки – отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на объект недвижимости - квартиры N 13. кадастровый .............., расположенной по адресу: .............., принятые определением суда от .............., отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.