к делу № 2-5979/2023

УИД 23RS0031-01-2023-00599781

категория 2.129 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Хотове М.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству физической культуры и спорта Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Министерству физической культуры и спорта Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 2005 году по решению коллегии Департамента по физической культуре и спорту Краснодарского края ФИО4 была передана для постоянного места жительства однокомнатная <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Фактическая передача квартиры произведена в 2005 года, с этого времени ФИО4 с семьей вселились в квартиру, пользуются ею в полном объеме — канализация, водоснабжение, отопление, соответствуют установленным нормативам, перебоев в их работе и постоянно в ней проживают. ФИО4 оплачивает коммунальные услуги и все необходимые платежи за пользование квартирой. В период с 2005 по 2020 г.г. ФИО4 неоднократно устно обращался в адрес Министерства физической культуры и спорта по Краснодарскому краю с просьбой узаконить и поставить на государственный учет предоставленную квартиру, на что получал отказ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 письменно обратился в Министерство физической культуры и спорта Краснодарского края с просьбой подписать акта приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>/<адрес>, для получения в собственность занимаемого жилого помещения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Министерством физической культуры и спорта Краснодарского края был дан отказ на данное обращение, в связи с тем, что в государственной собственности Краснодарского края, а также в оперативном управлении министерства данная квартира отсутствует. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>/<адрес>, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО4 не может зарегистрировать свое право собственности на <адрес>, поскольку не установлено право собственности на данное недвижимое имущество, хотя фактически это право возникло с момента передачи квартиры, т.е. с 2005 года. ФИО4 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение квартирой осуществляется непрерывно более 18 лет.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался предоставленным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу чего положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела между Департаментом по физической культуре и спорту Краснодарского края и Комитетом Республики Адыгея по физической культуре и спорту в 2003 году заключен договор о сотрудничестве и совместной деятельности, согласно условиям которого, в целях эффективной и качественной подготовки члена сборной команды России по пулевой стрельбе, ФИО4, Департамент и Комитет объединяют усилия спортивных организаций Краснодарского края и Республики Адыгея в совместной деятельности, связанной с подготовкой и успешным выступлением ФИО4 на всероссийских, международных соревнованиях и XXVIII Олимпийских Играх 2004 года в <адрес> (Греция), а также Департамент по физической культуре и спорту Краснодарского обязуется принять участие в улучшении жилищно-бытовых условий ФИО4 с предоставлением ФИО4 однокомнатной квартиры. В 2004 году ФИО4 стал бронзовым призером на XXVIII Олимпийских Играх 2004 года в <адрес> (Греция) в стрельбе из скоростного пистолета (25 м).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент по физической культуре и спорту Краснодарского края довел до сведения ФИО4, что ему для постоянного места жительства решением коллегии департамента выделена квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 39,2 кв.м.

Квартира, предоставленная ФИО4 для постоянного места жительства, построена в соответствии с договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Департаментом по физической культуре и спорту Краснодарского края и ЗАО «ОБД», по условиям которого ЗАО «ОБД» в период с 2002 по 2003 год осуществлено строительство 12-ти этажного 96-квартирного жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При этом, между Департаментом по физической культуре и спорту Краснодарского края и ЗАО «ОБД» подписан распределительный акт от ДД.ММ.ГГГГ по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились о распределении прав на распоряжение общей площадью жилья в указанном многоквартирном доме.

Предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2002 года. Строительство дома завершено и сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-14501/2015.

Как установлено судом и не оспорено сторонами фактическая передача квартиры произведена истцу в 2005 года. С этого времени ФИО4 с семьей вселились в квартиру, пользуются ею в полном объеме — канализация, водоснабжение, отопление, соответствуют установленным нормативам, перебоев в их работе и постоянно в ней проживают. В настоящее время дом полностью заселен, жильцы дома создали ТСЖ «Платан». ФИО4 оплачивает коммунальные услуги и все необходимые платежи за пользование квартирой.

В период с 2005 года по 2020 год ФИО4 неоднократно устно обращался в адрес Министерства физической культуры и спорта по Краснодарскому краю с просьбой узаконить и поставить на государственный учет предоставленную квартиру, на что получал отказ.

ФИО4 письменно обратился в Министерство физической культуры и спорта Краснодарского края с просьбой подписать акта приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>/<адрес>, для получения в собственность занимаемого жилого помещения.

Министерством физической культуры и спорта Краснодарского края был дан отказ на данное обращение, в связи с тем, что в государственной собственности Краснодарского края, а также в оперативном управлении министерства данная квартира отсутствует.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес> / <адрес>, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа вышеуказанных положений следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

В рассматриваемом случае, согласно материалам дела <адрес>, общей площадью 39,2 расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> предоставленная ФИО4 для постоянного места жительства не значится в качестве имущества государственного и муниципального жилищного фонда, и не указана в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, ФИО4 проживает в указанной квартире с 2005 года и по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на ее содержание, при этом истец более 18 лет владеет квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Министерству физической культуры и спорта Краснодарского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в объекте недвижимости в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,2 расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 октября 2023 года.

Председательствующий В.А. Лавров