Решение по делу № 2-297/2025 от 01.09.2025 - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блоков.

Дело № 2-297/2025

УИД 48RS0008-01-2025-000297-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Прониной С.В.,

при секретаре Незнамовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело № 2-297/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блоков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блоков, мотивируя тем, что им (истцам) на праве общей долевой собственности (по ? доли каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №, состоявший из двух жилых помещений – помещения № 1, площадью 59,6 кв.м, помещения № 2, площадью 33,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 1 373 кв.м. Домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей – блоков. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над ним или под другим жилым блоком. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Истцы в соответствии с договоренностью и сложившимся порядком пользования распоряжались общей долевой собственностью следующим образом: ФИО1 – помещениями, входящими в состав блока № 1, ФИО2 помещениями, входящими в состав блока № 2. Просят признать жилой дом домом блокированной застройки, выделив ФИО1 – блок №1, ФИО2 – блок № 2.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Добринского муниципального района Липецкой области.

В последующем истцы требования уточнили, указав, что в жилом доме ФИО1 была проведена реконструкция, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 6,5 кв.м., в связи с чем просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признании жилого дома домом блокированной застройки, выделив блок № 1 – ФИО1, блок № 2 – ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Добринского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, возражений против иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, истцы являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.07.2025.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, площадью 86,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, его площадь составляет 1 373 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 06.11.2024 следует, что площадь всех частей здания – 93,1 кв.м, общая площадь помещения №1 – 59,6 кв. м, в том числе жилая – 26,1 кв.м, в том числе: помещение №1 в лит А – коридор площадью 9 кв.м, помещение №2 в лит А – санузел 5,8 кв.м, помещение №3 в лит А – жилая комната площадью 9,5 кв.м, помещение №4 в лит А – жилая комната площадью 16,6 кв.м, помещение №5 в лит А2 – кухня площадью 10,5 кв.м, помещение №6 в лит А2 – кладовая площадью 2,9 кв.м, помещение №7 в лит А2 – коридор площадью 5,3 кв.м.

Кроме того, из технического паспорта следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, фактически у собственников жилых помещений в данном доме имеются самостоятельные земельные участки, на которых и расположены их жилые помещения.

При этом, общая площадь помещения № 2 - 33,5 кв.м, в том числе жилая – 28,3 кв.м, в то числе: помещение №1 в лит А – коридор площадью 521 кв.м, помещение №2 в лит А – жилая комната площадью 5,8 кв.м, помещение №3 в лит А – жилая комната площадью 22,5 кв.м.

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Помещением № 1 в данном жилом доме пользуется истец ФИО1, помещением № 2 пользуется истец ФИО2

Довод истцов о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СТ-090_от_17.02.2025 следует, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ разрешения на изменения в жилом доме не требуется. Блоки жилого дома имеют между собой общую стену без проема и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним или под другим жилым блоком. Жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_ПТ-090_от_17.02.2025 следует, что выполненная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает требования пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СГ-090_от_17.02.2025 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, биосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным сохранить жилое помещение №1 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 06.11.2024, а также признать данный жилой дом № 145 домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца ФИО1 жилой блок № 1, площадью всех частей здания 59,6 кв.м в данном доме, в собственность ФИО2 - жилой блок № 2, площадью всех частей здания 33,5 кв.м в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 06.11.2024.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, (паспорт № №), право собственности на блок № 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, в том ч. жилой площадью 26,1 кв.м., в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, (паспорт № №), право собственности на блок № 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, в том ч. жилой площадью 28,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Добринский районный суд.

Председательствующий С.В. Пронина

Решение в окончательной форме

изготовлено 01.09.2025г.