16RS0049-01-2024-017842-61
2.194 Дело №2-714/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 января 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Зариповой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдрахмановой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КМВ к НАТ о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов,
УСТАНОВИЛ:
КМВ обратился в суд с исковым заявлением к НАТ о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов.
В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчику были перечислены денежные средства в размере 60 000 рублей, из них 30 000 рублей - арендная плата, 30 000 рублей - залог.
Согласно п.2.2 договора найма жилого помещения от --.--.---- г. ответчик был обязан передать истцу жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, отвечающим условиям настоящего договора и назначению жилого помещения.
Однако, через пару часов после заключения договора в жилом помещении были обнаружены насекомые - тараканы, яйца тараканов, о чем сразу же было сообщено ответчику. Ответчик информацию принял, в свою очередь сообщил, что все денежные средства уже потратил на личные нужды (оплата ипотеки) и денежные средства вернет до конца августа. Денежные средства от ответчика в обещанный срок не поступили.
На основании вышеизложенного истец просил признать договор найма жилого помещения от --.--.---- г. расторгнутым, взыскать с ответчика НАТ в пользу истца КМВ денежные средства в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 3 606 рублей 56 копеек, с дальнейшим начислением до моментам фактического погашения суммы долга, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которого просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен о дате и времени надлежащим образом.
В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Огласив исковое заявление, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между НАТ и КМВ заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ... ....
Согласно п.2.2 договора найма жилого помещения наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, отвечающим условиям настоящего договора и назначению жилого помещения.
Как указывает истец, после въезда в указанную квартиру он обнаружил в ней насекомых - тараканов. В тот же день --.--.---- г. истец сообщил ответчику о несоответствии квартиры пункту 2.2 договора, а также сообщил, что свои вещи из квартиры он уже вывез, проживать в ней не намерен, потребовал ответчика вернуть ему уплаченную по договору сумму в размере 60 000 рублей.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленной истцом в материалы дела распечаткой телефонного разговора.
Суд приходит к выводу, что предоставленная ответчиком по договору найма квартира на момент передачи во временное пользование истцу не соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Оценив изложенные обстоятельства, руководствуясь статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истца имелись основания для расторжения договора найма жилого помещения от --.--.---- г., в связи с тем, что ответчик существенно нарушил условия договора, так как жилое помещение, являющееся предметом договора, было передано истцу с наличием в нем насекомых (тараканов), то есть фактически истец не имел возможности использовать переданное в найм жилое помещение для проживания.
Учитывая, что судом установлены обстоятельства передачи истцу во временное пользование жилого помещения, непригодного для проживания, а также принимая во внимание отказ истца от договора, договор найма жилого помещения от --.--.---- г., заключенный между НАТ и КМВ подлежит расторжению, а с ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по данному договору в размере 60 000 рублей.
Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму 60 000 рублей в пределах заявленных истцом требований за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 5 466 рублей 80 копеек, из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейв году
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
60 000
--.--.---- г.
--.--.---- г.
1
16%
366
26,23
60 000
--.--.---- г.
--.--.---- г.
49
18%
366
1 445,90
60 000
--.--.---- г.
--.--.---- г.
42
19%
366
1 308,20
60 000
--.--.---- г.
--.--.---- г.
65
21%
366
2 237,70
60 000
--.--.---- г.
--.--.---- г.
13
21%
365
448,77
Итого:
170
19,61%
5 466,80
А также подлежат взысканию проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности в размере 60 000 рублей, начиная с --.--.---- г. до фактического исполнения обязательств.
Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования КМВ к НАТ о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования КМВ к НАТ о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от --.--.---- г., заключенный между НАТ и КМВ.
Взыскать с НАТ (паспорт серии №--) в пользу КМВ (ИНН №--) денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 5 466 (пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Взыскать с НАТ (паспорт серии №--) в пользу КМВ (ИНН №--) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы задолженности в размере 60 000 рублей, начиная с --.--.---- г. до фактического исполнения обязательств.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..
Судья /подпись/ Зарипова Н.С.
Копия верна.
Судья Зарипова Н.С.