<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 сентября 2022 года
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Андреевой И.М.,
с участием прокурора <адрес> <ФИО>4,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>3, <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что истец <ФИО>1 является собственником объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Астрахань <адрес> «А», на основании договора купли-продажи, заключенного с <ФИО>2, <дата>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано <дата>, о чем в ЕГРН внесены сведения. В жилом доме на момент его приобретения были зарегистрированы ответчики.
В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи <ФИО>2 и <ФИО>3 обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты перехода права собственности на объект недвижимости, однако, до настоящего момента этого не сделали.
По месту регистрации ответчики не проживают, их вещей в жилом доме не имеется, оплату коммунальных услуг не осуществляют, членами семьи <ФИО>1 никогда не являлись, единой семьей с истцом не проживали, выселились из жилого дома сразу же после подписания договора купли-продажи.
Просит суд признать ответчиков <ФИО>2, <дата> г.р. и <ФИО>3, <дата> г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Астрахань ФИО1, <адрес> «А».
В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление, о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в ответчика основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав заключение прокурор, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного с <ФИО>2, <дата> Б<ФИО>1 принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес> «А».
В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи <ФИО>2 и <ФИО>3 обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты перехода права собственности на объект недвижимости, однако, до настоящего момента этого не сделали.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> <ФИО>1 является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> «А».
Согласно рапорту старшего УУП ОП -1 УМВД России по <адрес> капитана полиции <ФИО>6, сообщено, что на обслуживаемом УПП <номер> административном участке по адресу: <адрес> А расположено домовладение, собственником которого является <ФИО>1 По состоянию на <дата> в указанном домовладении проживают: <ФИО>1, его супруга <ФИО>7, дочь <ФИО>8, установлено, что по указанному адресу зарегистрированы, но не проживают: <ФИО>2, <ФИО>3
Таким образом, в судебном заседании установлено, что оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в судебном заседании не установлено, ответчик не является членом семьи собственника жилого дома, доказательств, что между ответчиком и истцом имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства. Ответчиками проигнорировано свое право на защиту.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО>1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец является собственником спорного жилого дома, ответчики нарушает права истца как собственника на владение, распоряжение и пользование объектом недвижимости. Законных оснований для проживания у ответчика не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать <ФИО>2 <дата> года рождения, и <ФИО>3 <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А».
Взыскать с <ФИО>2 и <ФИО>3 в пользу <ФИО>1 государственную пошлину в размере 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>
Судья И.М. Андреева