Решение по делу № 2-2271/2023 от 11.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2271/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Истринские дали» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Истринские дали» о признании недействительным одностороннего акта прием-передачи квартиры от 28.12.2019г. к договору №3-К13-5-05-173 участия в долевом строительстве от 31.08.2015г., взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, взыскании в равных долях неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.04.2019г. по 01.03.2022г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 17.03.2023г. по дату фактического исполнения, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, расходов по проведению строительно-технической экспертизы.

Требования истцов мотивированы тем, что 31.08.2015г. между сторонами был заключен договор №3-К13-5-05-173 участия в долевом строительстве Третьей очереди жилого комплекса «Новоснегиревский», именуемый в дальнейшем Комплекс (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить Комплекс по адресу: адрес, адрес в районе адрес, секция 5, кв.173 на земельном участке площадью 404 460 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0050234:3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам объект недвижимости, входящего в состав Комплекса, но не ранее полного выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес.

В соответствии с условиями Договора передача Участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.03.2019г.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее индивидуальные характеристики, указанные в п.1.3 Договора адрес квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора цена договора составила сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцами в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

Однако в установленные в Договоре сроки, Объект долевого строительства (квартира), ответчик истцам не передал, в виду наличия недостатков, квартира истцами не принята.

В связи с уклонением Участников долевого строительства от принятия Объекта в срок, предусмотренный сообщением ответчика от 29.10.2019г., ответчик 28.12.2019г. направил истцам односторонний акт приема-передачи квартиры по Договору.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с приложенными замечаниями по качеству и выявленным, но не устраненными недостатками в квартире №173, на которую ответа не получили.

Истцы утверждают, что составленный застройщиком односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 28.12.2019г. не может являться доказательством надлежащей передачи объекта дольщикам, так как из претензий истцов по результатам осмотров, проведенных до указанной даты, следует, что квартира не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Истцы считают, что просрочка исполнения обязательств по Договору составила 682 дня за период с 01.04.2019г. по 09.11.2021г. До настоящего времени неустойка по Договору в добровольном порядке ответчиком не перечислена.

Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, Истцы вправе требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 31.08.2015г. между ООО «Истринские дали» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №3-К13-5-05-173 участия в долевом строительстве Третьей очереди жилого комплекса «Новоснегиревский», именуемый в дальнейшем Комплекс

Согласно условиям Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить Комплекс по адресу: адрес, адрес в районе адрес, секция 5, кв.173 на земельном участке площадью 404 460 кв. м с кадастровым номером 50:08:0050234:3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам объект недвижимости, входящего в состав Комплекса, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п.1.3 Договора Объектом долевого строительства является квартира №173 в корпусе №13 Комплекса, с характеристиками, указанными в таблице №1.

Согласно условиям Договора, у Дольщиков в будущем возникает право общей совместной собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: номер квартиры 173, номер секции – 5, этаж – 5, корпус 13, количество комнат – 1, общая проектная площадь 51,6 кв. м.

В соответствии с условиями Договора срок окончания строительства корпуса – 31.12.2018г., который застройщик обязался передать Участникам по отдельному передаточному акту не позднее 3-х месяцев с даты окончания строительства, то есть в срок до 31.03.2019г.

Во исполнении условий Договора (п.3.1) истцами уплачена сумма в размере сумма, что подтверждается кассовыми чеками Сбербанка России от 19.09.2015г., от 03.10.2015г.

Согласно сообщению Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома от 29.10.2019г. передача объекта долевого строительства осуществляется с указанной даты, осмотр производится в дату, предложенную застройщиком по предварительной записи.

Первичный осмотр квартиры был назначен на 30.03.2019г., в результате осмотра квартиры дольщиками в смотровом ордере были указаны выявленные недостатки.

30.11.2029г. состоялся повторный осмотр с участием также представителя ответчика, недостатки, указанные в смотровом ордере от 30.03.2019г., не исправлены.

Истцами повторно в письменном виде были вручены представителю ответчика замечания по имеющимся недостаткам и недоделкам в квартире.

Между тем, в ходе судебного заседания представитель ответчика пояснила, что до 28.12.2019г. истцы намеренно уклонялись от принятия объекта долевого строительства.

Доводы о наличии недостатков, препятствующих принятию квартиры и ее использованию по назначению несостоятельны, поскольку в соответствии с ч.2ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков, но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания одностороннего акта недействительным.

Истцы ставят перед судом требование о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере сумма

Истцами представлено заключение комиссии экспертов № А9-2023, составленного 14.02.2023г. экспертами ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой», согласно выводам которых, были выявлены ряд дефектов и повреждений строительных конструкций квартиры истцов, подробный перечень которых представлен в таблице 3 исследовательской части.

Стоимость устранения недостатков квартиры истцов составляет сумма

Указанное экспертное заключение не оспорено ответчиком, доказательств, опровергающих выводы экспертов ответчиком не представлено.

Суд принимает представленное истцами экспертное заключение в качестве обоснования выводов суда по делу, поскольку эксперты имеют специальное образование, их выводы обоснованы проведенными исследованиями и расчетами и не противоречат другим доказательствам по делу.

В связи с чем, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по устранению недостатков в размере сумма ( 202 136,40 :2).

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за период с 01.04.2019г. по 01.03.2022г. в размере сумма

Однако, в период с 02.04.2020г. по 01.01.2021г. действовал мораторий на взыскание штрафных санкций с застройщика, в связи с чем, указанный период подлежит исключению из расчета неустойки.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2023г. по 31.03.2023г. ( так как не были устранены недостатки) в размере сумма по сумма в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения указанного размера неустойки суд не находит, ввиду не представления ответчиком достаточных доказательств несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам.

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объекта долевого строительства. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

Истцы ставят перед судом требование о взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами в размере сумма за период с 17.03.2023г. по дату фактического исполнения.

Между тем, Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено взыскание процентов в порядке ст.395 ГК РФ, данным специальным законом предусмотрены иные санкции за нарушение прав участника долевого строительства ( неустойка).

В связи с чем, иск в указанной части подлежит отклонению.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить истцу размер компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов.

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма.

Данный размер штрафа, установленный Законом о защите прав потребителей, и определенный ко взысканию, отвечает его задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма

Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу фио стоимость устранение недостатков долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЛ.П. Воронкова