Дело № 2-460/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровска 1 июня 2022 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.А.,
при секретаре судебного заседания Вечурко В.Д.,
с участием представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровому инженеру ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимого имущества,
установил:
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в лице ФИО4, О Ольге Владимировне об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что они являются собственниками нежилых помещений на цокольном этаже двухэтажного здания по , пом.№ №) общей площадью 853 кв.м, кадастровый номер помещений №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2133 кв. м. Указанное здание (прежний кадастровый №, прежнее наименование Магазин №,№,№) было построено в 1917 году. Предыдущим собственником здание было разделено на отдельные помещения и продано разным собственникам. Цокольный этаж площадью 853 кв.м был выделен в отдельный объект с кадастровым номером № и в 2013 году приобретен ФИО5 и ФИО3 в том виде, в котором существует и сейчас. Двухэтажное здание по с прежним номером № большей своей площадью расположено на земельном участке с кадастровым номером № и малая его часть (с запасным выходом из здания) находится на земельном участке с кадастровым номером №, который жители многоквартирного жилого дома по адресу: оформили в общую долевую собственность в июне 2020 года. О том, что часть здания (бывшее помещение №, ныне помещение 31, и часть помещения 30), принадлежащая ФИО5 и ФИО3, расположена на участке с кадастровым номером №, истцы узнали в начале 2021 года, когда собственники стали препятствовать проезду/проходу к запасному выходу из нежилого здания по и требовать с управляющей компании здания по (ООО «Дальрео») либо снести здание либо ежемесячно платить им деньги. Данная ситуация, при которой земля под частью их здания оформлена в собственность владельцев другого здания, является реестровой ошибкой. Эту ошибку допустила кадастровый инженер ФИО6 во время подготовки межевого плана для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого всей вероятности, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было неправильно учтено местоположение принадлежащего истцам на праве собственности здания, которое по своему проектному архитектурному решению имеет подземную (цокольную) часть с выходом выше поверхности земли в виде небольшого входного помещения. Год постройки этого здания - 1917, и помещение № (ныне помещения 31 и часть помещения 30) согласно нумерации, указанной в поэтажном плане, является его частью с момента ввода в эксплуатацию. В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков имеют собственники расположенных на них объектов недвижимости. Возможно, кадастровый инженер, а также проектная организация, подготовившая проект планировки (межевания) территории, сочла помещение № в здании за наземный гараж, поскольку эта часть здания из-за особенностей рельефа земли находится на уровне первого этажа (а не цоколя, смотреть со стороны 53-го дома), и рядом стоящие гаражи по площади, а также по внешнему виду похожи на него. Таким образом, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, согласно пункту 3 статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам (сведениям ЕГРН) 1986 кв. м, после исправления реестровой ошибки составит - 1966 кв. м. Они предложили собственникам дома № исправить данную реестровую ошибку путем подписания Акта согласования местоположения границы земельного участка. Устно представитель собственников - член Совета ФИО4 (по протоколам Общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) им отказала. Поэтому мы были вынуждены направить собственникам уведомления и акты согласования границ почтой (по адресам собственников председателя Совета дома О О.В. и члена Совета дома ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ истцам поступил письменный ответ ФИО4, из анализа которого следует, что собственники не намерены подписывать акты согласования границ (и созывать для этого общее собрание дома, так как на основании ч.2 и ч. 6 ст.45 ЖК РФ только они имеют на это право). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или иных лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О - дарственной регистрации недвижимости»). Просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части смежной границы участков № и № и их площади, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем осуществления государственного кадастрового учета земельных участков № в связи с изменением кадастровых объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами №, и установить смежную границу между названными участками согласно точкам 5, н1, н2, нЗ, н4, 6 (вместо точек 5 и 6) Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Центр земельного права»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести исправленные сведения о смежных границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в государственный реестр недвижимости.
В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, с учетом последних уточнений принятых судом ДД.ММ.ГГГГ, просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границы участка № и его площади, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем осуществления государственного кадастрового учета земельного участка № и установления границы названного участка согласно точкам 6, н4, н5, н27 (вместо точек 6 и н27) по координатам поворотных точек:
Обозначение уточненных поворотных точек границ
X
Y
Дирекционныйугол
Расстояние (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
внести исправленные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в государственный реестр недвижимости.
Определением судьи Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиком привлечено ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр».
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.02.2022 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены кадастровый инженер ФИО6, администрация г. Хабаровска с исключением из состава третьих лиц.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 13.05.2022 (в протокольной форме) с учетом утончения исковых требования произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Хабаровска надлежащим – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и исключением его из состава третьих лиц, администрация г. Хабаровска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.
В судебное заседание истцы, ответчики, представитель третьего лица не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, зная, о рассмотрении судом настоящего дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указав, что на основании обращения истцом департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска проведены публичные слушания, утвержден проект внесения изменений в проект межевания территории, границы земельных участков были изменены с учетом фактического расположения принадлежащего истцам нежилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска считал требования подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящий момент границы земельных участков определены надлежащим образом, что является основанием для исправления реестровой ошибки.
Согласно ранее поступившему отзыву на исковое заявление представителя собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , ФИО4 она возражает против удовлетворения требований, указав, что в октябре 2021 года к ней как собственнику поступило предложение от ФИО3 исправить реестровую ошибку путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка. Ею было разъяснено истцу, что решение о согласовании границ земельного участка не может быть принято путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, и что есть два варианта решения данного дела. Первый - это обратиться к кадастровому инженеру и установить, есть ли ошибка в межевании земельного участка, второй - собрать общее собрание жильцов и по согласованию с каждым жильцом выделить необходимый участок из общедолевого участка земли и передать его истцу, для чего было предложено истцу самостоятельно обратиться и получить согласие каждого собственника или же обратиться в управляющую компанию с просьбой инициировать внеочередное общее собрание собственников, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, т.к. затронуты права всех собственников , что управление данным многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ К-53 передано управляющей компании УК ЖКХ «Сервис Центр» и по организации внеочередного общего собрания собственников по данному вопросу истец может обратиться к директору управляющей компании, предоставив все имеющиеся у истца документы для подготовки юристом заключений и выписок по имеющимся в управляющей компании документам в соответствии с п.6 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания организует проведение внеочередного общего собрания с подготовкой всех документов и установлением даты его проведения, на которое истец может прийти вместе с кадастровым инженером и изложить собственникам свою позицию. Ею было разъяснено истцу, что лицо, которое подпишет акт согласования местоположения границы земельного участка без согласия всех собственников или решения общего собрания собственников будет привлечено к ответственности в соответствии с действующим законодательством. Однако до настоящего времени истец в УК ЖКХ «Сервис-Центр» не обращался. Также она не согласна, что собственники многоквартирного дома выступают в роли ответчика, т.к. ошибку, по мнению истца, допустил кадастровый инженер, он и должен быть ответчиком и исправить данную реестровую ошибку, если она действительно существует. Так как собственники жилья не имеют специального образования и не могут оценить сложившую ситуацию, тем более, что ДД.ММ.ГГГГ по договору между управляющей компанией УК ЖКХ «Сервис Центр» и ООО «ГеоТочка 27» был осуществлен вынос в натуре точек границ земельного участка и его прилегающей территории, подготовлены все необходимые документы для регистрации права общедолевой собственности на данный участок с соблюдением всех норм действующего законодательства РФ. Данные документы успешно прошли регистрацию в Управлении Росреестра Хабаровского края, и никаких реестровых ошибок зафиксировано не было. Просит суд надлежащим ответчиком по данному исковому заявлению признать лицо, которое возможно допустило реестровую ошибку и ввело собственников в заблуждение.
Согласно отзыву (с учетом дополнений) на исковое заявление Управления Росреестра по Хабаровскому краю (до принятия судом уточнений ДД.ММ.ГГГГ) истцами заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно точкам 6, н4, н5, н27 вместо точек 6 и н27. Вместе с тем указанные требования, во-первых, не соответствуют содержащимся в ЕГРН сведениям об указанном земельном участке (сведения о точке н27 в ЕГРН отсутствуют). Во-вторых, согласно приложенной к уточненным исковым требованиям схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории после исправления реестровой ошибки точка 6 не будет являться поворотной точкой границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, заявленные требования не соответствуют представленным документам и сведениям ЕГРН. Кроме того, истцы просят исправить реестровую ошибку только в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в то время как согласно приложенной к уточненным исковым требованиям схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в результате исправления сведений о местоположении границ указанного участка изменяется и его площадь (уменьшается на 31 кв.м). Согласно ч. 9 ст. 22 Закона о регистрации изменение координат поворотных точек границ земельного участка влечет и изменение площади такого участка. В соответствии с ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, является основанием для внесения сведений в ЕГРН без представления межевого плана только в случае, если такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости. В связи с чем, при изменении площади земельного участка в результате исправления реестровой ошибки в местоположении его границ решение суда об исправлении такой ошибки в сведениях ЕГРН должно содержать и сведения, необходимые для исправления площади земельного участка. Истцы обратились в суд в порядке гражданского судопроизводства с требованиями к Управлению об исправлении реестровой ошибки. Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, в Управление не поступало. Как указывалось ранее, реестровая ошибка исправляется в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, т.е. в заявительном порядке на основании представленных документов, в т.ч. решения суда, в случае исправления реестровой ошибки в судебном порядке (ст.14 Закона о регистрации). Кроме того, по заявленным требованиям Управление не имеет самостоятельной заинтересованности, прав и законных интересов истцов не нарушало, действия и решения Управления истцами не оспариваются, на спорную часть земельного участка с кадастровым номером № Управление не претендует. При таких обстоятельствах Управление не может являться ответчиком по данному делу, а, следовательно, данный иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований без выяснения фактических обстоятельств спора по существу. В случае принятия судом решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № такие сведения могут быть исправлены в указанном выше порядке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:
техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;
реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.
В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3, ФИО5 являются собственниками нежилых помещений на цокольном этаже двухэтажного здания по ) общей площадью 853 кв.м, кадастровый номер помещений № (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2133 кв.м, принадлежащем муниципальному образованию, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданного ФИО9
Из представленных в материалы дела технических паспортов на здание и нежилые помещения, принадлежащие истцам, заключения кадастрового инженера ООО «Центр земельного права» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажное здание по с прежним номером № большей своей площадью расположено на земельном участке с кадастровым номером № и одной своей надземной частью (с запасным выходом из здания) находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: .
Согласно протоколу общего очного собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным для представления интересов собственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный в , назначено ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр».
Как следует из представленного Управлением Росреестра по Хабаровскому краю межевого плана в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, составленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6, он составлен на основании документации по планировке территории, утвержденной департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей зданием компании ООО «Дальрео» от собственников жильцов в многоквартирном доме по адресу: поступила претензия, согласно которой объект недвижимости и мусорные баки, принадлежащие, по мнению собственников, указанной организации, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, заявлено требование убрать мусорные баки и произвести очистку территории, а также о необходимости внесения в управляющую организацию ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» арендной платы в размере 25 000 рублей.
Как следует из договора К-53 от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: осуществляет ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр».
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из протокола № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем совета выбрана О О.В.
Согласно протоколу № общего внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ лицом, уполномоченным представлять интересы собственников жилых помещений по адресу: судах РФ со всеми правами, которые в соответствии с законодательством РФ предоставлены сторонам и лицам, участвующим в деле, выбрана ФИО4 сроком на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес собственников многоквартирного в направлено уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки с предложением подписания актов согласования местоположения границ земельных участков с направлением выписки из ЕГРН, технического паспорта, акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № каталогом координат и схемой расположения, актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, каталогом координат и схемой расположения.
В ответ на указанное уведомление истцами получено письмо ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решение о согласовании границ земельного участка не может быть принято путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, поскольку в результате этого площадь земельного участка будет уменьшена на 20 кв.м. Решение о подписании данных актов может быть принято только внеочередным собранием собственников. Управление данным многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № передано управляющей компании УК ЖКХ «Сервис Центр» и по организации внеочередного общего собрания собственников по данному вопросу необходимо обратиться к управляющей компании, предоставив все имеющиеся документы для подготовки юристом заключений и выписок. Управляющая компания организует проведение внеочередного общего собрания с подготовкой всех документов и установлением даты его проведения, на которое истец может прийти вместе с кадастровым инженером и изложить собственникам свою позицию.
В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки истцы также ДД.ММ.ГГГГ обратились в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о разрешении им подготовки документации по планировке территории в границах элемента планировочной структуры согласно приложенной схеме местоположения участка.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Хабаровска принято постановлений № о подготовке проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах Уссурийского бульвара-, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска опубликовано объявление о проведении публичных слушаний по рассмотрению проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах Уссурийского бульвара-, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно уведомлению ООО «Стройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным обществом выполнены работы по подготовке проекта межевания территории в границах Уссурийского бульвара - и процедуре прохождения публичных слушаний, в котором учтены предложения истцов по формированию земельного участка под принадлежащим им на праве собственности объектом капитального строительства – нежилым помещением в здании по адресу: ), с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. При производстве работ была выявлена ошибка, допущенная ранее организацией, выполнявшей работы по формированию земельных участков, а именно: при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом не были учтены фактические границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности. Установлено, что надземная часть объекта недвижимого имущества, расположенная рядом с некапитальными гаражами, установленными на земельном участке, являющемся общей территорией МКД, была принята предыдущим проектировщиком или кадастровым инженером за некапитальный гараж, и объект не был закоординирован на местности. ООО «Стройпроект» при выполнении проекта межевания осуществлял работы с выездом на местность, обследовал все находящиеся в границах элемента планировочной структуры объектов с фактическим нахождением объектов на местности, а также использовал для подготовки проекта межевания территории топографическую съемку масштаба 1:500, выполненную ООО «Центр земельного права» в 2020 году. Проведенная работа выявила допущенные ошибки при проведении проектных, а затем кадастровых работ, что привело к неправильному формированию земельных участков № (под объектом недвижимости истцов) и № (под МКД № по ). В проекте межевания, рассмотренном на публичных слушаниях ДД.ММ.ГГГГ, данное нарушение предыдущего проектировщика было признано организатором публичных слушаний – департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации , было учтено, и земельный участок был сформирован с учетом фактического месторасположения объекта истцов.
Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах Уссурийского бульвара - , утвержденную постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № согласно приложению.
Из приложения к указанному постановлению следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № приведены в соответствие с расположением объекта недвижимости, принадлежащего истцам.
В газете «Хабаровские вести» за ДД.ММ.ГГГГ опубликовано заключение по результатам публичных слушаний по рассмотрению проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах Уссурийского бульвара - , утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. Организатор публичных слушаний – департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска считает целесообразным учесть внесенные участниками публичных слушаний предложения и замечания и направить проект мэру города для принятия решения об утверждении. Выводы по результатам публичных слушаний: предложения, поступившие в ходе публичных слушаний, учтены; нарушений градостроительного законодательства не выявлено, правовые основания для отклонения документации по планировке территории отсутствуют.
Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности изменения в границы земельных участков внесены в документацию по планировке территории.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границы земельного участка № и его площади, являются реестровой ошибкой.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения территории (31 кв.м) из границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом в результате изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № изменяется площадь указанного земельного участка - 1955 кв.м (по сведениям ЕГРН 1986 +/-23 кв.м).
Учитывая изложенное, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Поскольку исправление реестровой ошибки затрагивает интересы собственников помещений в многоквартирном в , являющихся собственником земельного участка с кадастровым номером №, то они являются надлежащими ответчиками по данному делу.
Оснований для признания надлежащим ответчиком по данному делу кадастрового инженера ФИО6 суд не усматривает исходя из существа заявленных требований, поскольку требование о взыскании убытков не заявлено.
Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, поскольку реестровая ошибка исправляется на основании решения суда (ст.14 Закона о регистрации).
По заявленным требованиям Управление Росреестра по Хабаровскому краю не имеет самостоятельной заинтересованности, прав и законных интересов истцов не нарушало, действия и решения Управления истцами не оспариваются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО5 к собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимого имущества удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № и его площади реестровой ошибкой.
Исправить реестровую ошибку путем осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № и установления границы указанного земельного участка согласно точкам 6,н4, н5, н27 (вместо точек 6 и 27) по координатам поворотных точек:
Обозначение уточненных поворотных точек границ
X
Y
Дирекционныйугол
Расстояние (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в площадь земельного участка, установив площадь земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № – 1955 квадратных метров.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.
В удовлетворении требований к кадастровому инженеру ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 08.06.2022.
Судья И.А. Прокопчик