Дело № 2-1256/2025

54RS0009-01-2025-000359-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при помощнике судьи Бердыбаеве Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании коммунальных платежей, указав при этом следующее.

Истец и ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Общая долевая собственность истца составляет 45/100, ответчика также 45/100.

Несмотря на то, что ФИО2 является собственником доли в квартире, она не оплачивает необходимые коммунальные платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за отопление и за взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, ссылаясь на то, что фактически не проживает в указанной квартире, поэтому платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение не вносит.

Вместе с тем, не проживание ответчика в указанной квартире не является основанием для освобождения от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным квитанциям и с учетом уточнения периода взыскания задолженности с января 2022 г. по апрель 2025 г. включительно, с учетом уточнения иска ФИО1 понес расходы по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за отопление и на взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, где 45/100 доли, т.е. доля ответчика ФИО2 составляет 97 194,95 руб.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, в связи с чем истец имеет право взыскать с ответчика в порядке регресса 45% от части оплаченных им коммунальных платежей по оплате за отопление и за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку истец исполнил обязанность по оплате указанных платежей в полном объеме, в том числе за ответчика.

Истец ФИО1, с учетом уточненного иска, просил суд взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате коммунальных расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за отопление и за взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в общей сумме 97 194,95 руб., что составляет 45% от общей суммы оплаты, а также судебные расходы по оплате расходов на представителя в сумме 35 000 руб., 3 174 руб. расходов на доверенность представителя и 4 000 руб. уплаченной за обращение в суд госпошлины.

В судебное заседание после перерыва представители истца и ответчика не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, период которых выходит за трехлетний срок исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 (45/100 доли), ответчику ФИО2 (45/100 доли), а также ФИО3 (5/100 доли) и ФИО4 (5/100 доли) на праве общей долевой собственности с 2018 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из представленных платежных документов следует, что за период с января 2022 г. по апрель 2025 г. включительно истец ФИО1 нес расходы по оплате коммунальных платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за отопление и за взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, из которых доля ответчика ФИО2 составила 45/100 доли или 97 194,95 руб.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ определено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, оплата истцом ФИО1 взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за январь 2022 г. в сумме 656,05 руб., за отопление за январь 2022 г. в сумме 1 962,14 руб., а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме за январь 2022 г. в сумме 2 215,61 руб. была произведена 05.01.2022, а исковое заявление в суд было подано с использованием почтовой связи только 01.02.2025, то трехлетний срок исковой давности по указанным платежам истек 05.01.2025, в связи с чем 45/100 доли от указанной общей суммы подлежат исключению из общей цены иска: (656,05 руб.+ 1 962,14 руб.+ 2 215,61 руб.)/100*45 = 2 175, 21 руб.; 97 194,95 руб. - 2 175, 21 руб. = 95 019,74 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца коммунальные платежи в общей сумме 95 019,74 руб.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности нести указанные расходы по содержанию жилого помещения являются не состоятельными, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за отопление и за взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены судом на 97,76%, то на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы в виде оплаты госпошлины в размере 3 910,40 руб. (4 000 руб./100%* 97,76%), а также судебные расходы за оказание юридических услуг в сумме 34 216 руб. (35 000 руб./100%* 97,76%), размер которых с учетом требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, сложности гражданского дела, объема заявленных исковых требований и характера гражданско-правового спора, объема оказанной представителем юридической помощи по участию в судебных заседаниях суда первой инстанции и по количеству подготовленных документов, является разумным и справедливым.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленных расходов на оформление доверенности в сумме 3 174 руб. не имеется, поскольку как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, представленная в материалы дела истцом доверенность на представителей выдана не для участия представителей в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а указанные в ней полномочия носят общий характер.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 коммунальные платежи в общей сумме 95 019,74 руб., а также судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 3 910,40 руб. и за оказание юридических услуг в сумме 34 216 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025