Дело № 2-2015/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы с наследников умершего ФИО. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области и ФИО был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11 мая 2004 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <>.м., находящийся в <>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. Согласно информации реестра наследственных дел, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды не вносились. Задолженность по арендным платежам за период с 13.05.2019г. по 31.12.2022г. составила 739 руб.67 коп., пени с 17.09.2019г. по 13.07.2023г. составили 4090 руб.45 коп. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец просит взыскать с наследников данную задолженность, а также неустойку с 14.07.2023 г. на сумму основного долга в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.69).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещались о дате рассмотрения дела, конверты возвращены с истечением срока хранения (70-71).

Исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, №98 от 11 июня 2008 года, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,001).

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 11 мая 2004 года, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <>, на землях поселений, сроком по 11 мая 2054 года, кадастровый № (л.д.9-11). Государственная регистрация договора аренды произведена 11 мая 2004 года (л.д.11).

Согласно п. 1.1 договора на участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №.

Как следует из указанного договора, арендная плата начисляется с 01 июня 20041 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября (п.2.4).

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области №949 от 17 мая 2004г. «О предоставлении гр.ФИО земельного участка для размещения существующего гаража-стоянки личного автотранспорта на территории <адрес>» данный земельный участок предоставлен ФИО в аренду сроком на 50 лет в связи с признанием права собственности на гараж на основании решения мирового судьи от 09 марта 2004 года (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.17-18) правообладателем гаража, расположенного по адресу: <адрес>) является ФИО

Размер арендной платы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября (п.2.4 договора). При этом размер арендной платы меняется арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативного акта, предусматривающий такое изменение.

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 13 мая 2019 г. по 31 декабря 2022г. составил 739 руб. 67 коп.

С 13.05.2019г. по 31.12.2019г. ежегодная арендная плата составила 142,21 руб.

С 01.01.2020г. по 31.12.2020г. ежегодная арендная плата составила 222,78руб.

С 01.01.2021г. по 31.12.2021г. ежегодная арендная плата составила 187,34 руб.

С 01.01.20221г. по 31.12.2022г. ежегодная арендная плата составила 187,34 руб.

В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.10 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,7 % Х дни просрочки обязательства.

Размер пени, начисленный за период с 13.05.2019г. по 13.07.2023г. по ставке 0,7% в день, количество дней просрочки 1523, составил 4090,45 руб. (л.д.8). В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 оборот ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследниками имущества после смерти ФИО являются дочь ФИО1, супруга ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство (л.д.51-54).

Наследство ФИО состоит из квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1291566 рублей 49 коп., 1/2 доли на автомобиль Лада 111730 г.н. № стоимостью 98000 рублей, денежных вкладов подразделении <>» (л.д.51-54).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу 739 руб. 67 коп., начиная с 14 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 400руб. (4830,12*4%, но не менее 400 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 11 мая 2004 года за период с 13 мая 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 739 руб. 67 коп., пени за период с 17 сентября 2019года по 13 июля 2023 года в размере 4090 руб.45 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 11 мая 2004 года неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 739 руб. 67 коп. в размере 0,7 % за каждый день просрочки платежа начиная с 14 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в доход бюджета госпошлину в размере 200 (двести) руб.00 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в доход бюджета госпошлину в размере 200 (двести) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года

<>

<>

<>

<>

<>