...

Дело № 2-2393/2025

УИД № 89RS0005-01-2025-004717-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск 17 ноября 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Яковченко М.В., при секретаре Гончаренко О.А., с участием представителя истца Гордейчука А.Ю., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгиндустрия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО «Ноябрьскторгиндустрия» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок, расположенный на территории, прилегающей к зданию кафе «Фрегат», находящегося по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м. Размер арендной платы составил 10 000 рублей за каждый календарный месяц. Арендная плата производится не позднее 20 числа текущего месяца, в случае просрочки арендатором оплаты и перечисления иных причитающихся в соответствии с договором платежей на срок более 10 дней, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик письмом, датированным ДД.ММ.ГГГГ, формально уведомила истца о своем намерении расторгнуть договор аренды в связи с закрытием ИП, однако при этом земельный участок не освободила, торговый павильон не вывезла. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в установленном законом порядке прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, фактически торговый павильон и по настоящее время находится на земельном участке истца. В связи с нарушением сроков внесения платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 160000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, оставшаяся без ответа. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 160000 рублей, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80640 рублей, судебные расходы по оплате стоимости юридических услуг в размере 50000 рублей, а также по уплате государственной пошлины в размере 8219 рублей.

Представитель истца Гордейчук А.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Судом приняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела ответчика ФИО2, которая в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила (л.д. 89-91).

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривал представленные истцом доказательства, указав, что сторона ответчика подтверждает изложенные в иске факты.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (статья 423).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО «Ноябрьскторгиндустрия» (ИНН <***>) является собственником земельного участка общей площадью 1 323 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 64-67), а также расположенного на нем четырехэтажного здания кафе «Фрегат», общей площадью 1649 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> (л.д. 55-63).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ноябрьскторгиндустрия» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный на территории, прилегающей к зданию кафе «Фрегат», находящегося по вышеуказанному адресу. Размер арендной платы составил 10000 рублей в месяц (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов (п. 3.2). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1). В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных причитающихся в соответствии с Договором арендодателю платежей на срок более 10 дней арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.4). Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон (п. 8.3). Договор подлежит расторжению по инициативе арендатора в случае, если арендодатель: не предоставляет нежилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; передал арендатору в пользование помещение, в котором имеются препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем и не были и не могли быть известны арендатору при заключении настоящего договора (п. 8.9-8.9.2). Договор сторонами подписан лично, проставлены оттиски печатей истца и ответчика (л.д. 12-14).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 составила обращение к истцу под № с уведомлением о проведении процедуры прекращения статуса индивидуального предпринимателя и просьбой расторгнуть Договор (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика посредством почтовой корреспонденции была направлена письменная досудебная претензия с требованием погасить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 рублей, которая оставлена без исполнения. Кроме того, из содержания претензии следует, что на арендованном земельном участке продолжает оставаться принадлежащий ответчику торговый павильон «Капелька» (л.д. 37-41).

Истец просит взыскать задолженность по ежемесячным арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера арендной платы в 10 000 руб. за каждый месяц, что составит 160 000 рублей (10000 * 16).

Расчёт судом проверен, произведен исходя из периода пользования, занимаемой площади и размера арендной платы, предусмотренной Договором. Доказательств того, что задолженность по договору аренды отсутствует либо имеется в меньшем размере ответчиком не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено, стороной ответчика подтверждены факты невнесения арендной платы и неосвобождения арендованного земельного участка от имущества истца, что освобождает последнего от обязанности доказывать данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 16 месяцев в общем размере 160000 рублей. Вместе с тем, расчеты истца пени не соответствуют требованиям законодательства, условиям Договора, являются арифметически неверными и подлежат следующему расчету по следующим правилам:

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4860 рублей (10 000,00 ? 486 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4550 рублей (10 000,00 ? 455 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4250 рублей (10 000,00 ? 425 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3940 рублей (10 000,00 ? 394 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3630 рублей (10 000,00 ? 363 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3330 рублей (10 000,00 ? 333 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3020 (10 000,00 ? 302 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2720 рублей (10 000,00 ? 272 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2410 рублей (10 000,00 ? 241 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2100 (10 000,00 ? 210 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1820 рублей (10 000,00 ? 182 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1510 рублей (10 000,00 ? 151 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1210 рублей (10 000,00 ? 121 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 900 рублей (10 000,00 ? 90 ? 0.1%);

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 600 рублей (10 000,00 ? 60 ? 0.1%);

- за период просрочки сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 290 рублей (10 000,00 ? 29 ? 0.1%).

Таким образом, в размер договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 41140 рублей, в силу чего требование о ее взыскании подлежит удовлетворению частично на указанной сумму.

Согласно части 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с обращением в суд истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Гордейчуку А.Ю. услуг по проведению двух консультаций, составлению претензии, искового заявления и представление интересов в суде первой инстанции (л.д. 43), почтовые расходы в общем размере 707,63 рублей (346,87 + 360,76), что подтверждается чеками (л.д. 39, 44).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8219 рублей.

Принимая во внимание категорию дела, уровень его сложности, с учетом сложившейся практики, объем и качество оказанных представителем истца адвокатом Гордейчуком А.Ю. услуг, время, затраченное на подготовку документов и участие в судебном разбирательстве, сложившуюся в Ямало-Ненецком автономном округе стоимость подобного рода услуг, а также отсутствие возражений относительно размера вознаграждения от участвующих в деле лиц, суд считает, что расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя, не являются чрезмерными и соответствуют объему и качеству оказанных услуг, сложности дела и сложившимся ценам.

Поскольку иск судом удовлетворен частично, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (83,59 %) с ответчика в пользу истца в размере, соответственно: 41795 рублей по оплате юридических услуг (50000 * 83,59 %), 591,51 рубль (707,63 * 83,59 %) по оплате почтовых расходов, 6870,26 (8219 * 83,59 %) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковые требования ООО «Ноябрьскторгиндустрия» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгиндустрия» частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгиндустрия» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41140 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6870 рублей 26 копеек, по оплате юридических услуг в размере 41795 рублей 00 копеек, по оплате услуг почтовой связи в размере 591 рубль 51 копейка, всего взыскать 250396 (двести пятьдесят тысяч триста девяносто шесть) рублей 77 копеек.

В остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгиндустрия» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья подпись М.В. Яковченко

Решение принято в окончательной форме 02.12.2025.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-2393/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненцкого автономного округа.