Председательствующий: Захарова Н.Ю. Дело № 33-5776/2023
№ 2-2737/2023
55RS0002-01-2023-001115-41
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Омск 20 сентября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Дзюбенко А.А.,
судей Дьякова А.Н., Поповой Э.Н.,
при секретаре Грамович В.С.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков <...>, <...> на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 15 июня 2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с <...>, <...> года рождения, уроженки <...>, ИНН № <...>, <...>, <...> года рождения, уроженца <...>, ИНН № <...>, в пользу ТСЖ «Жукова, 107» ИНН/КПП <***>/550401001,
задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в размере 93 770 рублей 17 копеек и пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 7 000 рублей,
задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в размере 24 888 рублей 13 копеек и пени за нарушение срока уплаты взносов в размере 1 000 рублей,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 071 рубль 76 копеек,
всего 130 730 рублей 06 копеек.
Возвратить ТСЖ «Жукова, 107» ИНН/КПП <***>/550401001 излишне оплаченную государственную пошлину в размере 246 рублей 18 копеек по платежному поручению № 64 от 07.03.2023.».
Заслушав доклад судьи областного суда Дзюбенко А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Жукова, 107» обратилось в суд с иском к <...> <...> о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В обосновании требований указал, что ответчики имеют в совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. ТСЖ «Жукова, 107» является организацией, управляющей многоквартирным домом № <...> по ул. <...>, а также владельцем специального счета накоплений на капитальный ремонт многоквартирного дома. Однако ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате расходов на содержание жилья, допустили образование задолженности.
Уточнив в судебном заседании исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в размере 93 770,17 руб., пени в размере 22 356,82 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в размере 24 888,13 руб., пени в размере 2 573,01 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4071,76 руб., произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 246,18 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Жукова, 107» <...>., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что после принятия судом заочного решения ответчиками были внесены платежи за содержание жилья 24.03.2023 в сумме 14 105 руб., 17.04.2023 – 3 306,35 руб., 15.05.2023 – 3 525,71 руб., а также взносы на капитальный ремонт 24.03.2023 в сумме 4 754,96 руб., 17.04.2023 – 1 188,74 руб., 15.05.2023 – 1 188,74 руб.
Ответчики <...>, <...>. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики <...>., <...> просят отменить решение суда и принять по делу новое решение. Указывают, что бездействие ТСЖ «Жукова, 107», выразившееся в неразмещении на портале ГИС ЖКХ и на информационных стендах отчетов о принятых на себя обязательствах по договору управления многоквартирным домом, а также в непредоставлении информации об исполнении товариществом договора управления, повлекло нарушение прав ответчиков. Считают, что данные обстоятельства свидетельствуют о сокрытии информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Жукова, 107» в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, однако указанные доводы не были приняты судом во внимание. Приводят доводы о том, что истцом не представлен договор управления многоквартирным домом, а также протокол общего собрания собственников помещений, где решался вопрос об утверждении тарифа на календарный год. Также отмечают, что в материалы дела не представлены документы, на основании которых истец правомочен выставлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт. Выражают несогласие со ссылкой суда на Постановление Правительства Омской области от 10.11.2021 г. № 503-п с указанием минимального взноса на капитальный ремонт, отмечая, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ формирования фонда капитального ремонта, а также установить размер взноса на капитальный ремонт не ниже, установленного указанным постановлением Правительства Омской области.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ТСЖ «Жукова, 107» <...> считает решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы ответчиков – несостоятельными.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца <...>., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не усматривает предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам <...> и <...> с <...> на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № № <...>, общей площадью 100,4 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...> (л.д. 9).
Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Жукова, 107».
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые по использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Омской области и составляет: на 2014-6,70 руб., на 2015-6,70 руб., на 2016-6,70 руб., на 2016-6,70 руб., на 2017-6,70 руб., на 2018-6,70 руб., на 2019-6,70 руб., на 2020-6,70 руб., на 2021-6,70 руб., на 2022-11,43 руб., на 2023-11,84 руб. за 1 кв.м общей площади помещения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с выпиской из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в очно-заочной форме от 13.07.2018 г., собственниками помещений было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, а также утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного постановление Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п – 6,70 руб./кв.м. Владельцем специального счета был определен ТСЖ «Жукова, 107».
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 был определен в размере 24,64 руб./кв.м, с 01.01.2021 по 31.12.2021 – в размере 30,85 руб./кв.м, с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. – в размере 30,85 руб./кв.м, с 01.01.2023 по 31.12.2023 – в размере 32,39 руб./кв.м, что следует из выписки решений общего собрания собственников помещений, зафиксированных в протоколах общего собрания по утверждению тарифов на содержание жилья в период 2018-2023 гг. (л.д. 11).
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 88 в Куйбышевском судебном районе в городе Омске от 07.06.2022 года о взыскании солидарно с <...>. и <...> в пользу истца задолженности за содержание жилья, по взносам на капитальный ремонт, пени за период с 01.05.2020 по 30.04.2022 (дело № 2-2068/2022) отменен.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что ответчиками были внесены платежи в счет оплаты за содержание общего имущества 24.03.2023 в размере 14 105 руб., 17.04.2023 – 3 306,35 руб., 15.05.2023 – 3 525,71 руб., а также взносы на капитальный ремонт 24.03.2023 – 4 754,96 руб., 17.04.2023 – 1 188,74 руб., 15.05.2023 – 1 188,74 руб. Просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в размере 93 770,17 руб., пени за нарушение срока уплаты указанных платежей в размере 22 356,82 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в размере 24 888,13 руб. и пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 2573,01 руб.
Проверяя правильность представленного истцом расчета задолженности, суд первой инстанции признал его арифметически верным, счел возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 93 770,17 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 24 888,13 руб.
Установив ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт, с учетом положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, соразмерности неустойки нарушенным обязательствам, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, суд пришел к верному выводу о взыскании пени в размере 7 000 рублей за нарушение срока уплаты платежей за содержание жилья и 1 000 рублей за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков обязательств по несению расходов на оплату услуг ТСЖ «Жукова, 107», либо подтверждающих их надлежащее исполнение, а также опровергающих правильность составленного истцом расчета взыскиваемой суммы долга, ответчиками не представлено и в материалах дела не содержится. Платежных документов (либо иных письменных доказательств) подтверждающих факт внесения ответчиками платежей, не учтенных истцом в расчете задолженности, ответчиками также не представлено. Контррасчет задолженности ответчики не представили.
Ссылку подателей жалобы на сокрытие ТСЖ «Жукова, 107» информации о финансово-хозяйственной деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные обстоятельства не опровергают выводы суда о неисполнении ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение своевременно и в полном объеме и не влияют на законность принятого судебного акта.
Кроме того, из дела видно, что ответчики в спорный период не обращались с жалобами на неоказание или ненадлежащее оказание услуг по управлению домом. Не указывали на неправильность расчетов, не обращались за перерасчетом с приложением соответствующих документов.
Частью 1 статьи 143.1 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Таким образом, при наличии соответствующих оснований, ответчики не лишены права обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями для защиты своего нарушенного права.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела договора управления многоквартирным домом и протоколов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и утверждении тарифов на содержание жилья, основанием для отмены судебных актов не являются.
Согласно положениям, содержащимся в пункте 1, 2, 9 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса (пункт 9).
Из указанных положений закона следует, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом на основании Устава, норм Жилищного кодекса РФ, решений общего собрания собственников.
В суде апелляционной инстанции представитель истца представил устав ТСЖ «Жукова, 107», утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (протокол от 25.04.2018 г.), а также протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.04.2018, 13.07.2018 и протоколы общего собрания членов ТСЖ «Жукова, 107» от 13.02.2020, 16.02.2021, 17.02.2022, 21.02.2023.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принимает дополнительные доказательства, в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, независящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, оказать содействие в собирании и истребовании доказательств.
Таким образом, выявление и собирание доказательств по делу являются деятельностью не только лиц, участвующих в деле, но и суда, в обязанность которого входит установление того, какие доказательства могут подтвердить или опровергнуть факты, входящие в предмет доказывания.
Поскольку вопросы о наличии и объеме полномочий ТСЖ в осуществлении управления многоквартирным домом, имеющие юридическое значение для его правильного разрешения, судом первой инстанции на обсуждение сторон не выносились, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, не включались, для устранения допущенных судом нарушений судебная коллегия приняла устав ТСЖ «Жукова, 107», протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.04.2018, 13.07.2018 и протоколы общего собрания членов ТСЖ «Жукова, 107» от 13.02.2020, 16.02.2021, 17.02.2022, 21.02.2023 в качестве новых доказательств.
Таким образом, вопреки доводам жалобы апеллянтов, между истцом и ответчиками возникли отношения по поводу управления истцом многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение ответчиков.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Вместе с тем отсутствие такого договора, заключенного путем подписания единого письменного документа, при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В материалы дела представлена надлежащим образом заверенная выписка из протоколов общего собрания в многоквартирном доме по адресу: <...>, согласно которой собственники согласовали тарифы на содержание жилья в период с 2018 по 2023 год. Факт проведения собраний не оспорен, принятые решения не признаны недействительными в судебном порядке. В связи с чем суд первой инстанции верно принял представленную Товариществом выписку из протоколов как допустимое доказательство по настоящему делу.
Кроме того, как было указано ранее, представителем истца были представлены судебной коллегии указанные протоколы, в которых были приняты решения об установлении данных тарифов.
Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии правомочий ТСЖ выставлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что ответчики, как сособственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и в соответствии с решением общего собрания собственников дома об изменении способа формирования взносов на капитальный ремонт обязаны нести расходы на капитальный ремонт, а истец вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственниками и истцом.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 части 1 статьи 156 ЖК РФ).
В силу п. 8.2 ч. 1 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Вопреки доводам апеллянтов при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об увеличении минимального размера взноса на капитальный ремонт, суд первой инстанции верно руководствовался Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 г. № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, распределил между сторонами бремя доказывания, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку. Нормы материального права судом применены верно и приведены в решении.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене судебного акта, судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков фактически направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, для которой коллегия оснований не находит.
С учетом приведенных обстоятельств решение суда следует признать законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 15 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: (подпись)
Судьи: (подписи)
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи_______________секретарь судебного заседания___________________________ Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.09.2023г.