Дело №

УИД: 91RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Республики Крым об изменении статуса объекта недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Республики Крым об изменении статуса объекта недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: . Согласно материалам инвентарного дела №, последняя инвентаризация жилого дома литер «А» (общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м.), расположенного по адресу: , была проведена ДД.ММ.ГГГГ В материалах инвентарного дела № имеется копия лицевого счёта №, выданная МУП «ДУ Дружба» от 18.04.2019г., согласно которому , расположенная по адресу: , состоит из: 1- жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; 2 - кухни площадью 8,1 кв.м.; 3 - коридора площадью 4,2 кв.м.; 3а - кухни площадью 4,9 кв.м.; 4- жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. составила 46,0 кв.м., в том числе жилая 28,8 кв.м. Согласно обмерному чертежу жилого дома от 23.12.2021г., расположенного по адресу: , жилой дом состоит из: 1- коридора площадью 4,2 кв.м.; 2- кухни площадью 8,1 кв.м.; 3 - жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. составляет 27,3 кв.м. Согласно данному документу помещение 3а - кухня площадью 4,9 кв.м., а также помещение 4 – жилая комната площадью 13,8 кв.м. – отсутствуют. По информации БТИ согласно материалам квартала № для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: (ранее ), был выделен земельный участок площадью 383 кв.м. согласно приказу по крымскому областному отделу коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ г.р., решению исполкома крымского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №, однако копии и оригиналы данных документов в материалах квартала № и в материалах инвентарного дела № по вышеуказанному адресу отсутствуют. В настоящее время единственным собственником всего объекта недвижимости является истец ФИО1, объект в целом используется для проживания одной семьи. По вопросу изменения вида объекта «квартира» на «индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: , истцом было подано заявление в Администрацию Республики Крым. В ответе из Администрации указано, что Администрация не имеет действующего регламента или порядка изменения статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, от его представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 46 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: , на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 16.11.2021г. нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, реестр право собственности зарегистрировано в ЕГРН ., рег. №.

Согласно материалам инвентарного дела № последняя инвентаризация жилого дома литер «А», общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: , была проведена ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарного дела № имеется копия лицевого счёта №, выданного МУП «ДУ Дружба» от 18.04.2019г., согласно которому , расположенная по адресу: , состоит из: состоит из: 1- жилой комнаты площадью 15,0 кв.м.; 2 - кухни площадью 8,1 кв.м.; 3 - коридора площадью 4,2 кв.м.; 3а - кухни площадью 4,9 кв.м.; 4- жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. составила 46,0 кв.м., в том числе жилая 28,8 кв.м.

Согласно обмерному чертежу жилого дома от 23.12.2021г., расположенного по адресу: , жилой дом состоит из: 1- коридора площадью 4,2 кв.м.; 2- кухни площадью 8,1 кв.м.; 3 - жилой комнаты площадью 15,0 кв.м. составляет 27,3 кв.м. Согласно данному документу помещение 3а - кухня площадью 4,9 кв.м., а также помещение 4 – жилая комната площадью 13,8 кв.м. – отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела, единственным собственником всего объекта недвижимости, расположенного по адресу: , является истец ФИО1

По вопросу изменения вида объекта «квартира» на «индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: , истцом было подано заявление в Администрацию Республики Крым.

В ответе из Администрации №. указано, что Администрация не имеет действующего регламента или порядка изменения статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома. Рекомендовано обратиться в суд с иском об изменении статуса объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцом работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , представляет собой дом жилой одноквартирный отдельностоящий, общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной площадью 12,3 кв.м. Самовольно произведенный реконструкций, перепланировки, переустройства объекта недвижимого имущества по указанному адресу не имеется. Квартира соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Целостность конструкций жилого в не нарушается. Квартира находится в пределах границ земельного участка, расположенного по указанному адресу. Строительные конструкции здания, расположенного по адресу: , соответствуют государственным стандартам, строительным нормам и правилам, установленным для индивидуальных жилых домов. Эксплуатация квартиры как индивидуальный жилой дом возможна.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает заявленные исковые требования истца об изменении статуса объекта недвижимости, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости – , площадью 46 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: , на индивидуальный жилой дом, площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости – , площадью 46 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, который состоит из: 1 – коридора площадью 4,2 кв.м.; 2 – кухни площадью 8,1 кв.м.; 3 – жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь