Дело №

50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 г. <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТОО «Оргмед» и Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ТОО «Оргмед» и Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 было учреждено Товарищество с ограниченной ответственностью «Оргмед» и заключен учредительный договор. ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Оргмед» было зарегистрировано по юридическому адресу: <адрес> поставлено на учет в Государственной налоговой инспекции по <адрес>, присвоен ИНН <данные изъяты>, зарегистрирован Устав ТОО «Оргмед». ДД.ММ.ГГГГ директором ФИО1 был заключен договор на расчетно-кассовое обслуживание и открыт расчетный счет № в КБ «Росинтербанк». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из собственных денежных средств было внесено на расчетный счет ТОО «Оргмед» 8 000 руб., из них 3 000 руб. согласно договора на открытие расчетного счета за его открытие (комиссия банка) и 5 000 руб. в качестве 100% вклада участника ФИО1 согласно ст.3.3, 3.4 учредительного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Свидетельство о внесении вклада в УК ТОО «Оргмед» в полном объеме. ФИО2 свою часть вклада в уставный капитал не внесла, обязалась внести в течении года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с Давыдовским сельским Советом договор № о выделении земельного участка площадью 1,3 га, расположенного на свободных землях Давыдовского с/совета в 300 метрах к югу от д.Яковлевская. Участок передавался в собственность под индивидуальное жилищное строительство - коттеджа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла на расчетный счет ТОО «Оргмед» 1 500 000 руб. собственных денежных средств для перечисления по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Давыдовского сельского совета на социальное развитие, что подтверждается Карточкой займа на 1 500 000 руб., предоставленного ФИО1 ТОО «Оргмед» от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Давыдовского сельского совета был произведен отвод земельного участка общей площадью 1,3 га согласно прилагаемому плану. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи между ТОО «Оргмед» и Давыдовским сельским советом о приобретении ТОО домовладения – бывшего клуба, расположенного на земельном участке 1,3 га, выделенном ТОО. Оплата в размере 44 933,12 руб., а также государственная пошлина в размере 4 493,3 руб. за удостоверение Договора была внесена наличными денежными средствами, полученными в полном объеме от ФИО1 в кассу ТОО «Оргмед», которые она внесла ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Давыдовского сельского Совета ФИО1 (ТОО «Оргмед») было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, расположенную в 300 метрах к югу от <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1,3га. Постановлением Главы администрации Давыдовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода земельного участка и выдан план отвода. После приобретения земельного участка и расположенного на нем домовладения за счет личных средств ФИО1, ТОО «Оргмед» не вело активной деятельности. Второй участник ТОО ФИО2 не внесла свою часть уставного капитала, ее долг полностью покрыла ФИО1 из личных денежных средств на основании займа, предоставленного ТОО «Оргмед» наличными денежными средствами в размере 100 000 руб., из которого на приобретение домовладения было потрачено 49 426,42 руб., 5 000 рублей на внесение в УК ТОО для соблюдения требований законодательства о размере уставного капитала ТОО, а остальные были израсходованы на текущую деятельность ТОО. В настоящее время сведения о юридическом лице ТОО «Оргмед» в реестре отсутствуют. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 300 метрах к югу от д.Яковлевская, площадь 11611 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, границы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ИП ФИО3 Признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ТОО «Оргмед» в судебное заседание не явился, сведения в реестре юридических лиц отсутствуют.

Третьи лица: представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, СНТ «Мечта-10», ИП ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив и изучив материалы дела в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.4. ст.6 Федерального закона №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой ГК РФ» учредительные документы товариществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ и производственных кооперативов, созданных до официального опубликования части первой Кодекса, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Кодекса об обществах с ограниченной ответственностью, акционерных обществах и о производственных кооперативах в порядке и в сроки, которые будут определены соответственно при принятии законов об обществах с ограниченной ответственностью, об акционерных обществах и о производственных кооперативах.

В силу п.3 ст.59 Федерального закона №14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обществах с ограниченной ответственностью» учредительные документы обществ подлежат приведению в соответствие с нормами закона не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Общества с ограниченной ответственностью (товарищества с ограниченной ответственностью), которые не привели свои учредительные документы в соответствие с настоящим Федеральным законом либо не преобразовались в акционерные общества или производственные кооперативы, могут быть ликвидированы в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, либо иных государственных органов или органов местного самоуправления, которым право на предъявление такого требования предоставлено федеральным законом.

В соответствии с п.8 и 9 ст.63 Гражданского кодекса РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели (п.8).

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п.9).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15,16,19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.8 и 9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.1 и 1.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 было учреждено Товарищество с ограниченной ответственностью «Оргмед» и заключен учредительный договор.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Оргмед» было зарегистрировано по юридическому адресу: <адрес> поставлено на учет в Государственной налоговой инспекции по <адрес>, присвоен ИНН <данные изъяты>, зарегистрирован Устав ТОО «Оргмед».

ДД.ММ.ГГГГ директором ФИО1 был заключен договор на расчетно-кассовое обслуживание и открыт расчетный счет № в КБ «Росинтербанк».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на расчетный счет ТОО «Оргмед» было внесено 8 000 руб., из них 3 000 руб. согласно договора на открытие расчетного счета за его открытие (комиссия банка) и 5 000 руб. в качестве 100% вклада участника ФИО1 согласно ст.3.3, 3.4 учредительного договора.

ФИО1 внесла свою долю в уставной капитал ТОО «Оргмед» в размере 5 000 руб. (50 %) ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано Свидетельство о внесении вклада в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с Давыдовским сельским Советом в лице главы администрации ФИО8 договор № о выделении земельного участка площадью 1,3 га, расположенного на свободных землях Давыдовского с/совета в 300 метрах к югу от д.Яковлевская. Участок передавался ТОО «Оргмед» в собственность для ведения хозяйственной деятельности (под строительство коттеджа).

ТОО Оргмед в лице директора ФИО1 приняло на себя обязательство перечислить на социальное развитие Давыдовского сельского совета 1 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла на расчетный счет ТОО «Оргмед» 1 500 000 руб. собственных денежных средств для перечисления по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Давыдовского сельского совета, что подтверждается Карточкой займа на 1 500 000 руб. предоставленного ФИО1 ТОО «Оргмед» от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Давыдовского сельского совета был произведен отвод земельного участка общей площадью 1,3 га согласно прилагаемому плану.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Оргмед» и Давыдовским сельским советом заключен Договор купли-продажи о приобретении ТОО домовладения – бывшего клуба, расположенного на земельном участке 1,3 га, выделенном ТОО.

Оплата в размере 44 933,12 руб., а также государственная пошлина в размере 4 493,3 руб. за удостоверение Договора была внесена наличными денежными средствами, полученными в полном объеме от ФИО1 в кассу ТОО «Оргмед», которые она внесла ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.

На основании Постановления Администрации Давыдовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ТОО «Оргмед») было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, расположенную в 300 метрах к югу от <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1,3га.

Постановлением Главы администрации Давыдовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ границы отвода земельного участка были утверждены и выдан план отвода земельного участка.

После приобретения земельного участка и расположенного на нем домовладения за счет личных средств ФИО1, ТОО «Оргмед» не вело активной деятельности. Второй участник ТОО ФИО2 не внесла свою часть уставного капитала, ее долг полностью покрыла ФИО1 из личных денежных средств на основании займа, предоставленного ТОО «Оргмед» наличными денежными средствами в размере 100 000 руб., из которого на приобретение домовладения было потрачено 49 426,42 руб., 5 000 рублей на внесение в УК ТОО для соблюдения требований законодательства о размере уставного капитала ТОО, а остальные были израсходованы на текущую деятельность ТОО.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИФНС № по Москве, сведения о юридическом лице ТОО «Оргмед» (ИНН <***>) отсутствуют.

Согласно пункта 9.4 Устава Товарищество считается ликвидированным с момента его исключения из Государственного реестра. Факт отсутствия каких-либо сведений о ТОО Оргмед на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об исключении ТОО из реестра и ликвидации ТОО на указанную дату.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление ЗАО КБ «Росинтербанк» о том, что расчетный счет ТОО «Оргмед» в связи с отсутствием поступлений на протяжении двух лет будет закрыт банком по истечении двух месяцев.

В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В графе правообладатель указано ТОО «Оргмед», основание - Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Давыдовского сельского совета <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 13 000 кв.м., расположенный по адресу: 300 метров к югу от <адрес>, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, границы не установлены, правообладатель - ТОО «Оргмед» на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Давыдовского сельского совета <адрес>.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком представлена выкопировка из правил землепользования и застройки территории Орехово-Зуевского городского округа, утвержденная Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой испрашиваемый земельный участок указан в зоне СХ-3 (земли сельскохозяйственного назначения).

Судом установлено, что ТОО «Оргмед» было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ, расчетные счета закрыты, в связи с невнесением изменений в уставные документы, как юридическое лицо, не прошедшее процедуру приведения уставных документов в соответствие с действующим законодательством. ФИО1 является единственным исполнительным органом данного юридического лица и единственным законным правопреемником, учредителем. Кредиторы у ТОО «Оргмед» отсутствуют. На имя ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, истец несла расходы на приобретение земельного участка и строений на нем. Второй учредитель ТОО «Огргмед» ФИО2 возражений по иску не представила.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах к югу от д.Яковлевская, в границах и площади согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ИП ФИО3

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> к ТОО «Оргмед» (ИНН <данные изъяты>) и Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 300 метрах к югу от д.Яковлевская, площадью 11611 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, границы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ИП ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах к югу от д.Яковлевская, площадью 11611 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023