Решение по делу № 2-1825/2025 от 28.07.2025 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 в лице законного представителя ФИО6 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что он решил при жизни распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом в пользу своих сыновей ФИО4, ФИО5

С целью оформления перехода права собственности на объекты недвижимости они обратились в МФЦ, где сотрудник пояснил, что поскольку он владеет указанным имуществом более минимального срока, он будет освобожден от уплаты налога после его продажи, поэтому проще всего будет заключить договоры купли-продажи и на основании их осуществить переход права на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 (с согласия матери ФИО6) был заключен договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал истцу на праве собственности на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №

Объекты недвижимости, квартира и нежилое помещение, находящиеся на указанном земельном участке, принадлежали истцу на праве собственности на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения «О переводе части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации: №-я и №

Впоследствии истцу поступило уведомление ФНС о том, что ему необходимо оплатить долг от продажи недвижимости порядка одного миллиона рублей.

При этом, фактически истец не получал за указанные объекты денежные средства, а сыновья их ему не передавали. Они, заключая договоры купли-продажи, фактически прикрывали сделки дарения, поскольку его воля была направлена на безвозмездную передачу принадлежащей ему недвижимости, а воля сыновей на ее принятие как дара. Таким образом, между ними были заключены притворные сделки.

На основании изложенного, истец просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 ничтожной. Применить последствия недействительности сделки, путем исключения из ЕГРН сведений о переходе права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, располагающийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и нежилого помещения по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и включения в ЕГРН сведений о переходе права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, располагающийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и нежилого помещения по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый № по договору дарения. Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 ничтожной. Применить последствия недействительности сделки, путем исключения из ЕГРН сведений о переходе права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, располагающийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и квартиры по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и включения в ЕГРН сведений о переходе права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, располагающийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и квартиры по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый № по договору дарения.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 ничтожной. Применить к сделке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 и ФИО5 о переходе права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и нежилого помещения по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый №, правил (условия) договора дарения. Внести изменения в ЕГРН в запись о вещном праве ФИО5 в раздел «документы-основания» и раздел «сведения о существенных условиях сделки по отчуждению». Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 ничтожной. Применить к сделке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 и ФИО5 о переходе права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и квартиры по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый №, правил (условия) договора дарения. Внести изменения в ЕГРН в запись о вещном праве ФИО4 в раздел «документы-основания» и раздел «сведения о существенных условиях сделки по отчуждению».

Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, участия в судебном заедании не принимал.

Представитель истца ФИО1, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонная ИФНС № по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили. От Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, право собственности ответчиков на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании представленных правоустанавливающих документов, которые на момент регистрационных действий не были оспорены, не были признаны недействительными. На момент проведения регистрационных действий основания для приостановления или отказа в их проведении отсутствовали. Притворной сделкой признается сделка, совершенная для достижения других правовых последствий и прикрывающая иную волю всех участников сделки. Только такая сделка может быть признана недействительной в связи с притворностью. Прикрывающая сделка является ничтожной, а прикрываемая должна отдельно оцениваться на предмет действительности с точки зрения законодательства, применяемого к соответствующий гражданско-правовым отношениям. При доказательстве законности сделки вступит в силу тот договор, условия по которому стороны пытались замаскировать. Признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия – применения к сделке, которую стороны действительно имели ввиду (прикрываемой) сделки, относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки. Истцом в качестве последствий недействительности сделок купли-продажи заявлены требования об исключении сведений о переходе права собственности на спорные объекты на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и включении в ЕГРН сведений о переходе права собственности на спорные объекты на основании договора дарения. Просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия законного представителя ФИО6 (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил объекты недвижимого имущества: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), магазины (код 4.4), площадью 331 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое помещение – назначение – нежилое, площадью 63,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 2 договора установлено, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Соглашения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации: №. Нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения главы Администрации ЦАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, в нежилое», договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации: №.

Согласно п. 3 договора, цена приобретаемых покупателем объектов недвижимости составляет 8 000 000 руб., из них: ? доля земельного участка – 2 000 000 руб., нежилое помещение – 6 000 000 руб.

В пункте 12 договора, ФИО3 собственноручно указал, что расчет по договору произведен полностью.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил объекта недвижимого имущества: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), магазины (код 4.4), площадью 331 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №: квартира, площадью 77,6 кв.м., по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 договора, цена приобретаемых покупателем объектов недвижимости составляет 8 000 000 руб., из них: ? доля земельного участка – 2 000 000 руб., квартира – 6 000 000 руб.

В пункте 12 договора, ФИО3 собственноручно указал, что расчет по договору произведен полностью.

На основании указанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО5 и ФИО4

В адрес ФИО3 от Межрайонной ИФНС России № по <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ поступили уведомления о предоставлении декларации по налогу на доходы физических лиц, согласно которому, МИФНС России № по <адрес> сообщило, что в связи с получением дохода в 2024 году от реализации объекта (долей) недвижимого имущества (в собственности менее 5 лет), есть обязанность представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию на доходы физических лиц за 2024 год не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок уплаты налога на доходы физических лиц, исчисленного в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц – ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что денежных средства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не получал, поскольку договоры заключил со своими сыновьями, желая при жизни распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как установлено ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Согласно п. 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемых договоров воля ФИО3 была направлена именно на совершение договора дарения, то есть на передачу безвозмездно в собственность своих детей ФИО5, ФИО4 указанного недвижимого имущества. Соответственно, единственным последствием признания договора купли-продажи недействительным в силу притворности в данном случае будет применение правил о договоре дарения. Стороны сделки своими действиями подтвердили свои намерения и создали соответствующие договору дарения правовые последствия, договор сторонами был исполнен, доказательств того, что недвижимое имущество выбыло из владения ФИО3 помимо его воли, не представлено.

В связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Носковым ФИО13 (паспорт гражданина РФ №) и Носковым ФИО14 (паспорт гражданина РФ №), недействительным.

Применить к сделке купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между Носковым ФИО15 (паспорт гражданина РФ №) и Носковым ФИО16 (паспорт гражданина РФ №), правила договора дарения.

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Носковым ФИО17 (паспорт гражданина РФ №) и Носковым ФИО18 (паспорт гражданина РФ №), недействительным.

Применить к сделке купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между Носковым ФИО19 (паспорт гражданина РФ №) и Носковым ФИО20 (паспорт гражданина РФ №), правила договора дарения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>