23RS0...-27 Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, действуя через своего представителя ФИО11, обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он в порядке наследования после смерти своего отца - ФИО2, умершего (__)____, принял все принадлежащее ему имущество на день смерти.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (__)____, выданного нотариусом Выселковского нотариального округа ... ФИО1, ФИО3 получил в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 250 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес месторасположения: ..., пер. Молодежный, 14. В границах указанного земельного участка расположено здание, назначение жилое, наименование: жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 43,3 кв.м., площадь застройки 59,65 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичный, год завершения строительства 1973.
В связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: ..., пер. Молодежный, 14, нотариусом разъяснено, что свидетельство о праве на наследство на здание не может быть выдано.
Здание, назначение жилое, наименование: жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 43,3 кв.м., площадь застройки 59,65 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичный, год завершения строительства 1973, адрес месторасположения: ..., пер. Молодежный, 14, не имеет характерные признаки самовольно выстроенного объекта недвижимого имущества, так как наследодателем ФИО2 в соответствии с действующим законодательством РСФСР оформлена и получена разрешительно - строительная документация от (__)____.
Определением Выселковского районного суда по делу ... от (__)____ осуществлен раздел имущества между бывшими супругами, которым устанавливалось по 1/2 части каждому. Указанное определение наследодателем ФИО2 и ФИО3 (бывшей супругой) исполнено, дом разделен на два самостоятельных блока. Однако ФИО2 не оформил в установленном законом порядке право собственности.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет измененные индивидуальные характеристики в соответствии с установленными градостроительными регламентами и ПЗЗ Выселковского сельского поселения, а именно в установленном разрешенном виде использования земельного участка установлен вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.
В настоящее время истец решил осуществить постановку на ГКУ и оформить право собственности на здание, расположенное по адресу: ..., пер. Молодежный, 14. Для реализации законного права ФИО3 обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ, а именно изготовления технической документации на объект недвижимости. В ходе выполнения кадастровых работ (изготовления технического плана здания на объект недвижимого имущества) выяснилась невозможность продолжения кадастровых работ, так как имеется пересечение контура здания с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14, принадлежащий на праве собственности ФИО12
Согласно выводам заключения по результатам проведенного технического обследования здания расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14, следует, что здание жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил.
Однако контур исследуемого объекта недвижимости имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14, принадлежащего на праве собственности ФИО12, а так же контур здания пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3
Истец ФИО3 в соответствии с действующим законодательством не может оформить наследственные права на объект недвижимости по причине отсутствия сведений в ЕГРН индивидуальных характеристик и зарегистрированных прав за наследодателем ФИО2, умершим (__)____.
В связи с чем, просит суд признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего (__)____, право собственности на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,3 кв.м., площадь застройки 59,65 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 1973, адрес месторасположения: ..., пер. Молодежный, 14.
Указать, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14 и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14 - ошибочными.
Исправить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14 и земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602043:150 расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14 - путем исключения сведения о границах и координатах характерных точек в ЕГРН.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.
Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, поступившем до начал судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО6 в судебное заседание не явилась. В поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО12, будучи надлежаще извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах своей неявки суду не сообщила.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
На основании ст.ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследником части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено судом, (__)____ умер ФИО2, (__)____ года рождения. Истец ФИО3 является сыном умершему ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-АГ ... от (__)____.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ...53 от (__)____, выданного нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО1, истец ФИО3 получил в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 250 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес месторасположения: ..., пер. Молодежный, 14. В границах указанного земельного участка расположено здание, назначение жилое, наименование: жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 43,3 кв.м., площадь застройки 59,65 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпичный, год завершения строительства 1973.
Как следует из определения Выселковского народного суда от (__)____ по делу ... осуществлен раздел имущества между бывшими супругами, которым устанавливалось по 1/2 части каждому. Указанное определение наследодателем ФИО2 и ФИО3 (бывшей супругой) исполнено, дом разделен на два самостоятельных блока. Однако ФИО2 не оформил в установленном законом порядке право собственности, что повлекло за собой отсутствие права собственности у истца на объект недвижимости.
Согласно сообщению кадастрового инженера ФИО7 от (__)____ в ходе выполнения кадастровых работ выяснилась невозможность продолжения работ, так как имеется пересечение контура здания с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14, принадлежащий на праве собственности ФИО12 (границы земельного участка декларированные, не установлены в соответствии с действующим законодательством).
Как следует из заключения судебного эксперта ИП ФИО7 здание жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил. Линия общей застройки улицы в границах «красной линии» не нарушена, конструктивность всего здания обладает прочностью и устойчивостью, конструктивность элементов здания находится в рабочем техническом состоянии. Здание жилого дома блокированной застройки обладает следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь 43,3 кв.м., площадь застройки 59,65 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 1973.
Однако контур исследуемого объекта недвижимости имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14, принадлежащего на праве собственности ФИО12, а так же контур здания пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3
Согласно положениям ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Совокупность изложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2, (__)____ года рождения, умершего (__)____, право собственности на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,3 кв.м., площадь застройки 59,65 кв.м., этажность 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства: 1973, адрес месторасположения: ..., пер. Молодежный, 14.
Решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14 и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14 - ошибочными.
Исправить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14 и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пер. Молодежный, 14 - путем исключения сведения о границах и координатах характерных точек в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.