РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2022 г. Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2450/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры с кадастровым номером 77:06:0007003:10665, общей площадью 71,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Узнала о том, что в Управление Росреестра по адрес был представлен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры. Однако продавать квартиру намерений не имела. Обратилась в ООО «Первая гильдия ростовщиков» с целью получения денежных средств. Договор купли-продажи не подписывала, ответчик подделал ее подпись, перенес подпись на договор с другого документа. Денежные средства за квартиру не получала. Расписка была получена обманным путем.
ФИО2 предъявил встречный иск, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 77:06:0007003:10665, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес. При этом указал, что 02.12.2021 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. ФИО1 за продажу квартиру получила сумма. 03.12.2021 ФИО2 и представителем ФИО1 были поданы заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес от 22.12.2021, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру была приостановлена. ФИО1 своими действиями препятствует государственной регистрации перехода права собственности.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили удовлетворить требования встречного искового заявления.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 2 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Узнав о том, что в Управление Росреестра по адрес был представлен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры ФИО1 обратилась в МФЦ по месту жительства с заявлением о запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры без ее присутствия, также 10.12.2021 года ФИО1 нотариально удостоверила распоряжение об отмене доверенности № 77/12-н/77-2021-5-1690 (77 АГ 870095) от 02.12.2021, в связи с чем государственная регистрация прав была приостановлена.
Ссылаясь на то, что никогда не собиралась и не продавала принадлежащую ей квартиру, договор купли-продажи квартиры от 02.12.2021 с ФИО2 (Покупатель) не заключала ФИО1 обратилась в суд, предоставив копию договора купли-продажи квартиры от 02.12.2021, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).
Согласно п. 4 договора купли-продажи цена квартиры составляет сумма.
Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами Договора производится за счет собственных средств Покупателя следующим образом: денежная сумма в размере сумма уплачивается в счет оплаты за приобретаемую квартиру Покупателем наличными средствами Продавцу в день подписания настоящего Договора; денежная сумма в размере сумма уплачивается в счет оплаты за приобретаемую квартиру в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на реквизиты Продавца.
В суд представлена расписка, согласно которй ФИО1 получила от фио денежные средства в размере сумма в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.
Получение денежных средств в размере сумма ФИО1 в судебном заседании отрицала.
Денежные средства в размере сумма ФИО2 перечислил ФИО1 на банковский счет на основании заявления о переводе № 14369088 от 29.12.2021.
03.12.2021 представителем ФИО1 и фио по доверенности фио были поданы заявления и комплект документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Одновременно с этим 03.12.2021 представителем фио - фио подано заявление о приостановлении государственной регистрации до 03.06.2022.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру была приостановлена.
В связи с поступившим заявлением от 22.12.2021 с просьбой о выдаче оригинала договора купли-продажи квартиры от 02.12.2021 для исправления, оригинал договора купли-продажи квартиры был выдан Управлением Росреестра по адрес представителю фио
В судебном заседании ФИО1 утверждала, что подпись на договоре купли-продажи подделана ФИО2 путем переноса с другого соглашения, подписанного ФИО1
По ходатайству ФИО1 была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 2-2450/22, составленному фио независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», подпись и расшифровка подписи «Черкашина Нина Александровна» в копии договора купли-продажи квартиры от 02 декабря 2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 выполнены электрофотографическим способом на ч/б лазерном принтере или многофункциональном устройстве, красящее вещество штрихов – тонер. При производстве экспертизы не выявлены типичные признаки монтажа, отображение которых обусловлено приемами и средствами, применяемыми при изготовлении документа.
Оценивая заключение эксперта, суд отмечает, что не находит оснований сомневаться в его правильности, полноте и объективности. Экспертиза проводилась по определению суда, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Оригинал договора купли-продажи квартиры от 02.12.2021 сторонами в судебное заседание не представлен.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества на имя покупателя на момент рассмотрения дела судом в установленном законом порядке не осуществлена.
Разрешая настоящий спор, суд оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, в том числе экспертное заключение, составленное фио независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», выслушав объяснения сторон, руководствуясь положениями статей ст. 1, 10, 153, 165, 305, 433, 549, 550, 551, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 60, 61, 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что доказательств заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры не имеется, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и ФИО2 не заключен, невозможно понудить к государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 15 марта 2023 года