УИД: 66RS0013-01-2022-000942-74
Дело № 2-656/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года г. Каменск – Уральский
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Дога Д.А.,
при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила прекратить договор аренды земельного участка №*** от <*** г.>, заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО2.
В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что <*** г.> между Администрацией МО «Каменский городской округ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №***. Согласно условиям договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №***, для ведения огородничества. Договор аренды №*** зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за №*** от <*** г.>. Срок договора аренды был установлен с <*** г.> по <*** г.>. <*** г.> с заявлением к Главе МО «Каменский городской округ» обратился сын Арендатора ФИО2 – ФИО1, который просил прекратить указанный договор аренды земельного участка, в связи с тем, что Арендатор ФИО2 скончалась <*** г.>, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО2 №***. ФИО1 отказался от прав на указанный земельный участок. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что <*** г.> между Администрацией МО «Каменский городской округ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №***. Согласно условиям договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №***, для ведения огородничества. Договор аренды №*** зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за №*** от <*** г.>. Срок договора аренды был установлен с <*** г.> по <*** г.> (л.д. 21-22).
<*** г.> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданным <*** г.> (л.д. 27).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Свердловской области г. Каменска – Уральского и Каменского района Свердловской области ФИО4 от <*** г.> следует, что в его производстве имеется наследственное дело №***, открытое после смерти ФИО2, умершей <*** г.>. По состоянию на <*** г.> ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после ФИО2, умершей <*** г.>. Свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Сведений о вышеуказанном земельном участке в наследственном деле нет (л.д. 30).
Кроме того, из свидетельств о праве на наследство по закону от <*** г.> следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования право аренды ответчиком не оформлялось (л.д. 58, 58 оборот-59, 59 оборот).
Из заявления ФИО1, представленного в адрес истца <*** г.>, усматривается, что последний просит расторгнуть спорный договор аренды земельного участка, в связи со смертью его матери ФИО2
Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.
Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.
Прекратить договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> с кадастровым номером №***, заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья Каменского районного суда
Свердловской области Д.А. Дога