№ 2-347/2023
УИД 36RS0015-01-2023-000394-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Грибановский 28 июля 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Силина А.К.,
при секретаре Рогожкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Фирма Латхи» ФИО2, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права долевой собственности на долю нежилого здания,
установил:
ФИО1, через своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Фирма Латхи», администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на доли нежилого здания.
В исковом заявлении указано, что 30.12.2021 по договору купли-продажи ООО «Латхи» в лице конкурсного управляющего ФИО2 продало, а ИП ФИО1 купил в соответствии с условиями и итогами проведенных открытых торгов <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 665,6 кв.м., здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 542,8 кв.м., право <данные изъяты> и <данные изъяты> доля в праве на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 10541,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Оплата за приобретенное имущество в размере 1 800 000 руб. произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями.
Право собственности ФИО4 на нежилые здания с кадастровым номером № и №, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 16.05.2022.
Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № является АО «Возрождение», что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 08.07.2010.
В настоящее время АО «Возрождение» ликвидировано, сведениями о правопреемнике истец не располагает.
Обратившись в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 665,6 кв.м. истцу было отказано в регистрации, так как договор купли-продажи совершен в простой письменной форме, тогда как для данного вида сделки требуется обязательное нотариальное удостоверение в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и статьей 42 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, так как действуют общие положения о нотариальной форме сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, имущество передано, что подтверждается актом приема-передачи от 30.12.2021, в соответствии с которым <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 665,6 кв.м., здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 542,8 кв.м., право <данные изъяты> и <данные изъяты> доля в праве на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 10541,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, переданы в собственность ИП ФИО1., а ООО «Фирма Латхи» получены денежные средства в полном объеме, договор купли – продажи является исполненным.
По общему правилу, закрепленному в пункте 3 статьи 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости регистрируется в общеустановленном порядке именно за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.
Просит суд признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 665,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Прекратить право общей долевой собственности ООО «Фирма Латхи» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 665,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 уведомленные надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от представителя истца ФИО1 ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Ответчики конкурсный управляющий ООО «Фирма Латхи» ФИО2, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили, своих представителей в суд не направили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явились, возражений относительно предмета спора не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.
В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).
Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 131, части 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями158 - 163 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Подтверждается материалами дела и признается судом установленным, что согласно выписки из ЕГРН от 12.07.2023, право собственности на <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 665,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, зарегистрировано за ООО «Фирма Латхи» (л.д. 61-62)
01.12.2021 Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ХИММАШ ЧЕРНОЗЕМЬЕ», именуемое в дальнейшем «Агент» в лице Генерального директора ФИО5, заключили договор, согласно которому Агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала провести подачу заявки и торги в интересах Принципала по заявке, в соответствии с извещением, опубликованном в газете «Коммерсантъ» от 30.09.2021 относительно имущества продаваемого ООО «Фирма ЛАТХИ».
Согласно протоколу № 71685-ОТПП/2 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Фирма Латхи» победителем торгов относительно лота№2 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 665,6 кв.м) признано Общество с ограниченной ответственностью «ХИММАШ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» (л.д. 18-19).
30.12.2021 ООО между «Фирма Латхи», в лице конкурсного управляющего ФИО2 «Продавец» («Цедент») с одной стороны, Общества с ограниченной ответственностью «ХИММАШ ЧЕРНОЗЕМЬЕ» именуемого «Агент», действующего на основании агентского договора от 01.12.2021 в лице Генерального директора ФИО5 действующего на основании Устава и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» («Цессионарий») с другой стороны заключен договор купли-продажи (цессии).
По настоящему договору Продавец (Цедент) продает (уступает) и передает, а Покупатель (Цессионарий) покупает в собственность, принимает и оплачивает в порядке, определенном в соответствии с условиями и итогами проведенных открытых торгов, следующее имущество:
- право <данные изъяты> доля в праве в Здание нежилое кадастровый №, площадью 665,60 м2;
- здание нежилое, кадастровый №, площадь: 542,80 м2;
- право 1891/3514 и 1623/3514 доля в праве в Здание нежилое кадастровый №, площадью: 10541,80 м2 (л.д.8).
Согласно пункту 3.2 договора право собственности на продаваемый объект возникает у Покупателя с момента перехода права собственности в установленном законом порядке и полной оплаты приобретаемого имущества.
Платежными поручениями № 95, 96, 97 от 13.12.2021 подтверждена оплата за приобретенное имущество (л.д. 10-14).
Передача указанного в договоре имущества подтверждается актом приема передачи к договору купли-продажи (цессии) от 30.12.2021 (л.д.9).
16.05.2022 на основании договора купли-продажи (цессии) от 30.12.2021 и акта приема-передачи к договору купли-продажи (цессии) от 30.12.2021 зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.21-22,23-24).
При этом государственная регистрация права на 191/221 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 665,6 кв.м. по заявлению ФИО1 от 02.02.2022 была приостановлена, со ссылкой на то, что сделка относительно имущества, находящегося в долевой собственности, требует обязательного нотариального удостоверения; а впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ – прекращена.
Частью 1.1 статьи 42 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Данная норма направлена на обеспечение соблюдения прав долевых собственников, в частности на обеспечение возможности долевого сособственника воспользоваться преимущественным правом на приобретение отторгаемой доли.
Таким сособственником относительно нежилого здания с кадастровым номером 36:09:0110002:63, площадью 665,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являлось АО «Возрождение», доля которого в праве составляла 30/221 долей, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 26.08.1999, выданным Грибановским бюро технической инвентаризации (л.д. 42) и записями в техническом паспорте (л.д.27 оборот).
Согласно справке районного муниципального архива администрации Грибановского муниципального района Воронежской области №1265 от 04.07.2023, администрацией Грибановского района Воронежской области вынесено постановление № 395 от 19.10.2001 «О ликвидации ОАО «Возрождение» (л.д.53).
Ликвидация ОАО «Возрождение» исключает возможность получения от формального, ликвидированного долевого сособственника (ОАО «Возрождение») согласия на отторжение доли другого долевого собственника и как, следствие, делает невозможным заключение сделки с нотариальным удостоверением. Фактически это ущемляет права ООО «Фирма Латхи» как продавца и ИП ФИО1 как покупателя, при отсутствии необходимости обеспечения права преимущественной покупки ликвидированному ОАО «Возрождение».
Учитывая изложенное, а также то, что условия договора купли-продажи от 30.12.2020 выполнены, имущество в виде 191/221 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером №, площадью 665,6 кв.м, передано покупателю ФИО1 и им оплачено, суд считает правильным заявленные требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право на 191/221 долю в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером № площадью 665,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение составлено 31.07.2023
Председательствующий: п/п А.К. Силин
Копия верна: Судья:
Секретарь: