Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Геленджик 03 августа 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,
с участием:
истца – ФИО6,
ответчика – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ему и ответчику указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле. Между ними сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположены два отдельно стоящих жилых дома (помещения), один из которых находится в его собственности, другой – в собственности ответчика. Однако в добровольном порядке произвести реальный раздел земельного участка они не смогли, поэтому просит произвести раздел земельного участка по сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности с ответчиком.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из пояснений сторон следует, что между ними фактически сложился порядок пользования земельным участком.
В пользовании истца находится земельный участок площадью 202 кв.м, на котором расположен жилой дом, назначение: жилое, площадью 94 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В пользовании ФИО4 находится земельный участок 198 кв.м, на котором расположен принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, площадью 94 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному сторонами межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, при проведении кадастровых работ образованы два земельных участка: земельный участок площадью 202 кв.м с кадастровым номером №, который выделяется истцу (с учетом его исковых требований), и земельный участок площадью 198 кв.м с кадастровым номером № который выделяется ответчику (с учетом её заявления о признании иска). К каждому земельному участку имеется самостоятельный проход (подъезд).
При этом суд учитывает, что на выделяемых сторонам земельных участках, расположены объекты капитального строительства, принадлежащие им на праве собственности.
Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Принадлежащие сторонам жилые дома расположены на земельных участках, выделяемых им на праве собственности согласно сложившемуся порядку пользования, и предназначенных для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Таким образом, вновь образуемые земельные участки соответствуют виду разрешенного использования.
В результате раздела недвижимого имущества право общей долевой собственности на земельный участок между истцом и ответчиком прекращается.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО4 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу с. К-<адрес> <адрес> (№), на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности из земельного участка площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 202 кв.м, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.
Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> края (№), на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности из земельного участка площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 198 кв.м, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с. К-<адрес> <адрес> (№), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> края (№), на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана земельного участка, постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 и ФИО4 на вновь образованные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, а также для снятия с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме решение суда
принято ДД.ММ.ГГГГ.