Дело №
УИД 77RS0№-85
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя ответчика ФИО1- ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
установил:
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины, указывая на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 268,1м2, находящегося по адресу <адрес> на основании документа, подтверждающего право собственности. Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. Сумма начисленных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 517 845,93 руб. Согласно расчету заявителя, размер пени составляет 214 276,98 руб., также просит взыскать госпошлину в размере 10 521,23 руб.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании просил применить срок исковой давности, наличие задолженности с учетом применения сроков исковой давности признал.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирному доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-Г1П «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (далее - Взыскатель, ФКР <адрес>), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 15.00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 17.00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 18.19 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 18.86 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 19.52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 20.99 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 24,09 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.
Участники общей совместной собственности на жилое помещение сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ), и без определения доли каждого из участников в праве на общее имущество расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг несут солидарно, если иное не установлено соглашением между ними.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП Автоматизированная система управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (далее - АСУ ЕИРЦ) создана для реализации функции начисления и сбора платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги (в том числе взносы на капитальный ремонт) и их распределения в адрес поставщиков услуг и ресурсов.
Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О ведении в электронной форме Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> учета средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» установлено, что ФКР Москвы ведет учет средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете ФКР Москвы, в электронной форме с использованием АСУ ЕИРЦ.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответчик ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес>
Согласно расчету, представленному истцом, сумма начисленных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 517 845,93 руб., размер пени составляет 214 276,98 руб.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Исходя из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании изложенного, принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), суд приходит к выводу, что заявление ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.
Возражения ответчика с ходатайством о применении срока исковой давности было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ., направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
От истца не поступало возражений по применению срока исковой давности.
При таких данных требования истца подлежат удовлетворению частично, с ДД.ММ.ГГГГ
За период с августа 2021 по апрель 2024 года задолженность по взносам за капремонт составляет 198 629,95 руб., задолженности по пени 28 273,86 руб.
Указанный расчет судом проверен и признан верным. Доказательств уважительности пропуска исковой давности суду не представлено, ходатайств о восстановлении также не представлено.
На основании ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 469,03 руб., оплата госпошлины подтверждается платежным поручением.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 629,95 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 273,86 руб., госпошлину в размере 5 469,03 руб.
Во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 216,07 руб. пени 186 003,12 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.
Судья О.А.Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева