Дело №2-687/2023

УИД 69RS0040-02-2022-007666-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Юрс М.В.,

с участием представителя истца Администрации Калининского муниципального района Тверской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского муниципального района Тверской области обратилась в Центральный районный суд г. Твери с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 07.12.2016 между администрацией муниципального образования Верхневолжского сельского поселения Калининского района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №414, срок действия аренды установлен: с 07.12.2016 по 07.12.2036 (п.2.1 Договора). С 01.01.2017 в связи с введением изменений Федеральным законом от 03.07.2016 №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжением, а также предоставлением земельных участков переданы полномочия к органам местного самоуправления муниципального района, то есть к администрации Калининского муниципального района Тверской области. По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 69:10:0300501:112, общей площадью 1442 кв.м, был передан ФИО2 с 07.12.2016. В нарушение п 3.2 Договора №414 от 07.12.2019 арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок: ежегодно не позднее 15.09 – ? годовой суммы, окончательная сумма 15.11, путем перечисления на счет, указанный в договоре. Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени с размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.10.2022 №б/н о наличии задолженности по арендной плате, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и предложением о расторжении договора аренды, которые ответчик добровольно не удовлетворил. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору взыскивается за период с 16.09.2017 по 15.09.2022 и составляет 44 649 рублей, пени за период с 16.09.2017 по 22.11.2022 – 23 134,29 рубля. Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 67 783 рубля 29 копеек. Статьей 619 ГК РФ и п. 4.1.1 Договора установлено, что арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора в случае неоднократного нарушения сроков оплаты по договору. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации Калининского муниципального района Тверской области сумму задолженности по арендной плате за период с 16.09.2017 по 15.09.2022 в размере 44 649 рублей, пени за период с 16.09.2017 по 22.11.2022 – 23 134,29 рубля, а всего 67 783 рубля 29 копеек, расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка, государственная собственной на который не разграничена №414 от 07 декабря 2016 года.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 16.01.2023 дело передано по подсудности в Калининский районный суд Тверской области.

Представитель истца Администрации Калининского муниципального района Тверской области ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, предусмотренным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Правительство Тверской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом, представило отзыв, суть которого сведена к тому, что в отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате заявленные требования подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах неявка ответчика, третьего лица не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В юридически значимый для данного спора период, в связи с введением с 01.01.2017 изменений Федеральным законом от 03.07.2016 №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению, а также предоставлению земельных участков были переданы органам местного самоуправления муниципального района, то есть истцу администрации Калининского муниципального района Тверской области.

Из материалов дела усматривается, что 07 декабря 2016 года между Администрацией муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды №414 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, общей площадью 1442 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Сведений о наличии строений на участке не представлено. Договор аренды был заключен на срок до 07 декабря 2036 года. В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, предоставлять арендодателю копию платежного поручения с отметкой Банка (подпункт 4.4.10 пункта 4.4 Договора). Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы за месяц, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора), и составляет 483,19 руб. в месяц. По условиям договора, арендная плата вносится не позднее 15 сентября по 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – окончательная сумма (пункт 3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07 декабря 2016 года, подписанному сторонами, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.

В юридически значимые периоды арендная плата рассчитывалась до 31.12.2020 в соответствии положениями Постановления Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. N 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", с 01.01.2021 в соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 г. N 250-пп "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов", ставка составляла в спорные периоды 536,14 рублей.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд (пункт 6.3 Договора).

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Изложенное подтверждено документами, представленными в дело, выпиской из ЕГРН.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно: за период с 16.09.2017 по 15.09.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 44 649 рублей. В связи с невнесением арендных платежей в установленный срок за период с 16.09.2017 по 22.11.2022 истцом исчислены пени в размере 23134,29 рубля.

06 октября 2022 года (исх. №б/н) в указанный в договоре адрес ответчика Администрацией Калининского муниципального района Тверской области направлена претензия о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, подписанная уполномоченным лицом со стороны Администрации.

Претензия, направленная по адресу места жительства ответчика, указанному в договоре аренды, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ не была получена ответчиком, и по истечении срока хранения письмо было возвращено истцу, в связи с чем, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется. Контррасчет не представлен.

Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, следует расторгнуть договор аренды земельного участка №414 от 07 декабря 2016 года, заключенный между Администрацией муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 16.09.2017 по 15.09.2022 в сумме 44 649 рублей, пени за период с 16.09.2017 по 22.11.2022 в размере 23 134 рубля 29 копеек, всего 67 783 рубля 29 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в том числе из государственной пошлины.

При этом поданные в суд общей юрисдикции иски, включающие в себя требования в части заключения, изменения, а также расторжения договоров, относятся к заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке, и по ним уплачиваться госпошлина с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствии со статусом обращающегося лица.

Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина на сумму 6000 рублей (за требование неимущественного характера о расторжении договора) и на сумму 2233 рубля 50 копеек (исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований и положений ч. 6 ст. 52 НК РФ), то есть всего в размере 8 233 рубля 50 копеек подлежит взысканию в бюджет Калининского муниципального района Тверской области с ФИО2

При расторжении договора, арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1142 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав арендатора на этот объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского муниципального района Тверской области (ИНН<***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №414 от 07 декабря 2016 года, заключенный между Администрацией муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1142 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу Администрации Калининского муниципального района Тверской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 16.09.2017 по 15.09.2022 в сумме 44 649 рублей, пени за период с 16.09.2017 по 22.11.2022 в размере 23 134 рубля 29 копеек, всего 67 783 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в бюджет Калининского муниципального района Тверской области государственную пошлину в сумме 8 233 рубля 50 копеек.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для погашения государственной регистрации права аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, по договору аренды №414 от 07 декабря 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1142 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года