№ 2-1794/2025
50RS0046-01-2025-002496-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Ступино Московская область 3 сентября 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении юридического факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении юридического факта принятия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включении имущества в виде ? доле жилого д ома Кн <данные изъяты> в состав наследства, признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО2, после смерти которого открылось наследство состоящее из ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о принадлежности домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой о принадлежности домовладения и размере земельного участка, квитанциями по оплате налоговых платежей с 1993 по 2004 год (налог на имущество и земельный налог). Иного имущества у ФИО2 не имелось.
Наследником первой очереди являются ФИО13 и ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ.), которые к нотариусу за открытием наследственного дела не обращались, фактически в наследство не вступали.
Споров с ФИО13 по принятию наследства не имеется.
Наследственное дело после смерти ФИО2 у нотариуса не заводилось, однако фактически наследство принято ФИО3, который с момента смерти ФИО2 несет расходы по содержанию ? доли дома, оплачивает коммунальные платежи (первый платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ), постоянно и непрерывно пользуется долей дома и земельного участка, фактически проживает в наследственном имуществе.
Земельный участок огорожен по всему периметру забором, споров со смежными землепользователями не имеет.
Истец не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель администрации городского округа Ступино Московской области не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявил.
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Ходатайств об отложении, возражения не заявили.
Ранее представитель ФИО12 поясняла, что с поров по границам при доме не имеется. Как до смерти брата, так и после его смерти жилым домом и земельным участком постоянного пользуется ФИО3.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 не возражает против заявленных требования, Пояснила, что истец постоянного проживал и пользовался спорными частью дома и земельным участком. Таково было решение родителей. В наследство после смерти отца ни она, ни мама не вступали. Ранее через нотариуса оформляли заявления об отказе претензий в части данного имущества.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что спорным имуществом после смерти родителей истца, в жилом доме проживал ФИО3 с семьей, который осуществлял ремонт дома, пользовался земельным участком. После смерти брата ФИО2, он также продолжал проживать в доме, пользоваться земельным участком.
ФИО2, а после его смерти его жена и дочь домом, земельным участком не пользовались.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.
В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ признается, что право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено: Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В силу ст. 1142 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ст. 1141 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления ( ст. 1142 ГК РФ).
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери ( ст. 1143).
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну( ст. 1146 ГК РФ).
В силу ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Ранее сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Учитывая, что до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, сведения о находящихся в личной собственности жилых домах в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах,
В силу ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Ранее сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.
Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 “О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках”, которым установлено, что разрешение на строительство выдается городскими и поселковыми исполнительными комитетами. При этом, ВАС указал, что если после окончания строительства администрация города (поселка) так или иначе выразила свое согласие на размещение спорного объекта, например, предоставив землю под его эксплуатацию, то это означает санкционирование осуществленного ранее строительства.
Впервые необходимость в получении разрешения на строительство - было введено ФЗ от 17.11.95г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" (глава I, ст.2). Следовательно, по любым объектам, возведенным ранее до 17.11.95г. выдача разрешения на строительство законодательством предусмотрена не была, и следовательно, для объектов капитального строительства и были проведены все необходимые строительное-монтажные работы вплоть до завершения строительством, наличие разрешения на строительство не требуется.
Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”, которым установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частное и в результате нового строительства. Названная норма распространяется и на объекты, построенные дс 1990 года. Т. е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все равно возникает.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.
В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что Согласно архивной справки о принадлежности домовладения и земельного участка в документах Дуб невского сельского <адрес> за 1997-2001г значится хозяйство ФИО2, земли 0,10 га, в собственности 0,10 га. (л.д.24)
Из справки администрации Дубневского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по вышеуказанному адресу принадлежит на праве личной собственности ФИО10 (л.д.23).
Сособственником жилого дома является ФИО12 на основании решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство в установленном законом порядке не принималось ( лд.29), ФИО13 пояснила, что фактически также ни она, ни ее мать наследство не принимали, принимать не собираются.
Наследство фактически принято братом ФИО3, что подтверждается представленными доказательствами.
Согласно данных технического паспорта на 1994 года при доме числится земельный участок 3467 кв.м. Земельный участок не изымался, находится в пользовании собственников дома более 15 лет в неизменных границах при домовладении, ограничен межевыми знаками в виде забора.
Заочным решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1928.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который фактически расположен под принадлежащей ей частью жилого дома.
При таких обстоятельствах суд не может лишить права ФИО3 признать за ним право собственности на земельный участок в установленных границах.
Возражений со стороны ответчика не последовало.
Доказательств невозможности предоставления земельного участка не представлено.
В материалы дела представлен межевой плат, выполненный кадастровым инженером, суд считает его допустимым доказательством и считает возможным установить границы земельного участка по предложенным координатам.
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении юридического факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дома с к№ по адресу: <адрес>.
Признать право ФИО3 на 1\2 долю жилого дома с к№ по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.
Признать в порядке приватизации право ФИО3 на земельный участок площадью 1425 кв.м., по адресу: <адрес>, установив его границы в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 8 сентября 2025 года
Судья: Середенко С.И.