Дело 2 – 2218/2022

27RS0№-32

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО6,

истца ФИО5, представителя истца адвоката ФИО7,

представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО1, которому на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу <адрес> расположенный на земельном участке предоставленном для строительство жилого дома по указанному адресу. После его смерти в порядке наследования, данный жилой дом перешел в собственность его супруги ФИО4 Александровны в размере 4/6 долей ( 1/2 доля от права собственности как супруги и 1/3 доля от 1/2 доли в порядке наследования); и матери ФИО2 и отцу ФИО3 по 1/6 доли за каждым. Право собственности на указанный жилой дом, было зарегистрировано за ними в предусмотренном законом порядке, в том числе в 2000 году произошла перерегистрация прав в связи с проведенной в доме реконструкцией и уточнением площади жилого дома. После принятия наследства жена брата-ФИО4, отказалась от права пользования жилым домом и земельным участком, передав свои права истцу, получив за имеющиеся у нее доли в жилом доме, в январе 2001 года, согласованную сумму и написав соответствующую расписку. Кроме этого, она передала истцу все документы, свидетельствующие о ее правах на доли-свидетельства о наследстве, свидетельства о собственности В последующем она обязалась составить необходимый договор. Составление договора откладывалось, то в связи с болезнью родителей, то с ее болезнью. Истец после смерти брата проживал и проживает в данном доме до настоящего времени, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Права на земельный участок, после смерти брата не были оформлены надлежащим образом, поскольку родители были уже в возрасте, а супруга брата не хотела этим заниматься, отказавшись в том числе от прав на землю. В 2003 году умер отец, и его долю в данном жилом доме унаследовала мама. В 2008 году она также умерла и принадлежащая ей доля в праве собственности на жилой дом в размере 1/3 доли перешла к истцу в порядке наследования. Свои права на долю в жилом доме истец зарегистрировал в предусмотренном законом порядке. 4\6 доли в праве собственности, так и оставались зарегистрированными за ФИО4 Александровной. Истец обращался за переоформлением доли, поскольку она все эти годы домом и земельным участком не пользовалась, она также обещала, просила, чтобы сделал все сам и на доводы, что для переоформления прав требуется ее присутствие, то соглашалась, то поясняла, что ей ичего не нужно, мотивируя состоянием своего здоровья. В мае 2013 года ФИО4 Александровна умерла. Наследство после ее смерти никто не принимал и до настоящего времени доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрированы на ее имя. Фактически ФИО4 Александровна отказалась от прав на указанный жилой дом, передав фактически весь жилой дом в пользование истца, однако переход указанных прав в предусмотренном законом порядке не был оформлен. Истец фактически, осуществлял владение и пользование жилым домом, совместно со своими родителями, а затем и единолично, с момента смерти своего брата, при этом 2001 году ФИО4 передала права, на принадлежащие ей доли в данном жилом помещении за плату и отказалась от них. То есть истец открыто владеет имуществом более двадцати лет. На основании изложенного в силу положений ст.ст. 234, 235, 236 ГК РФ, просит суд: Прекратить право собственности ФИО4 Александровны на 4/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 83,8 кв. метра, расположенный на земельном участке по указанному адресу площадью 1545, 6 кв. метра. Признать за ФИО5 право собственности на 4/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО7 поддержали заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО8, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв. Из представленного отзыва по существу следует, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, срок добросовестного владения не истек.

Свидетели ФИО9, ФИО3, суду пояснили, что им известно, что истец длительное время, единолично проживает и несет бремя содержания спорного дома.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а также наступление соответствующего обстоятельства в предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ».04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления N 10/22, по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 ГК отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что 4/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 83,8 кв. метра, зарегистрированы на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 Александровной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается справкой о смерти А-03036 ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО4 не представлено.

Сведений о регистрации права собственности на спорное имущество за иными лицами в суд не представлено.

При регистрации права собственности за ФИО4 на спорное имущество, имущество является выморочным. Истец должен был быть осведомлен об осуществлении оснований владения муниципальным имуществом, и соответственно, об отсутствии оснований возникновения права собственности на названный объект в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давность владения имуществом не устраняет добросовестность его владения, как юридически значимого обстоятельства.

Срок приобретательной давности 15 лет в данном случае начал течь ДД.ММ.ГГГГ по истечении трех лет с момента смерти прежнего собственника спорного имущества ФИО4 и на день рассмотрения спора в суде не истек.

Доводы истца о том, что он владеет имуществом с согласия прежнего собственника на основании заключенного договора, судом отклоняются, поскольку договор об отчуждении имущества в установленном законом порядке не заключен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на 4\6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сурнин Е.В.