Дело № 2-508/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003446-14

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

7 февраля 2023 года

гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на образованный объект, указывая на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 24 апреля 1989 года. Общая площадь жилого дома составляет 79,7 кв.м., жилая площадь 60,0 кв.м. Вторая доля в праве собственности на данный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и Р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес> всегда в натуре состоял из двух отдельных домов. У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Они никогда не пользовались всем домом, а только своей площадью. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время у него возникла необходимость выделить в натуре долю из общего имущества (свою площадь из общей площади дома) и признании права собственности на образованный объект.

Просит прекратить право собственности, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ? на жилой дом, общая площадь 79,7 кв.м., <адрес>, правообладатель: ФИО1. Признать за ним право собственности на самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: здание, общей площадью 37,3 кв.м., в <адрес>, полученный путем выдела в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи ? части дома от 24 апреля 1989 года, копией технического паспорта на жилой дом (л.д.7, 8-11).

Вторая ? доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 февраля 1995 года ФИО2, ФИО3 и Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По документам и на кадастровом учете, дом является жилым домом с общей долевой собственностью.

Согласно сообщению ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ль 16 декабря 2022 года, в инвентарном деле №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит:

- ФИО1 на основании договора купли-продажи ? части дома от 24 апреля 1989 года, зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 25 апреля 1989 года № – ? доля;

- Р., Р.Л., ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ № – ? доля.

В Едином государственном реестре недвижимости 12 сентября 2022 года сделана запись регистрации № о том, что за ФИО1, зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом по ул. <адрес> разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Действительно, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Между тем, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по <адрес> фактически и документально был разделен, принадлежащие истцу и ответчикам жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, и одна часть жилого дома имеет статус квартиры.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу, что 1/2 доля жилого дома, расположенного <адрес> принадлежащая истцу, является квартирой № в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества, с определением конкретной площади по техническому паспорту.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: здание, общей площадью 37,3 кв.м., в <адрес>, полученный путем выдела в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 14 февраля 2023 года.

Судья: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.