Дело № 2-328/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000474-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Иланский Красноярского края о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о снятии жилого дома с кадастрового учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи № от 03.02.2011 года, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1078,4 кв.м. расположенный по адресу <адрес>

На основании договора купли-продажи № от 18.08.2016 года, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 456 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано на истца в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Жилой <адрес> в г.Иланский принадлежит истцу и ФИО1, каждой по 1/2 доли. Кадастровый номер дома №.

1/2 доля указанного жилого дома принадлежи истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2005 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 15 мая 1963 года нотариально удостоверен, реестр №.

Согласно справки ФГУП Ростехинвентаризация (БТИ) от 07.06.2022 года, объект жилой <адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением (снесен).

При этом 1/2 доля дома принадлежащая ФИО1 снесена в 2012 году, о чем свидетельствует справка БТИ от 26.07.2012 г

Указанный земельный участок в целом (и по адресу <адрес> и по адресу <адрес>) истец хотела продать.

Однако, наличие сведений об объекте недвижимости на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № площадью 57,2 кв.м. препятствует истцу в осуществлении сделки купли-продажи земельных участков.

Произвести снятие с кадастрового учета указанного объекта недвижимости возможно при наличии заявления собственников строения. По представленной истцом информации, собственником 1/2 доли данного дома являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти заявление о принятии наследства, в т.ч. и на указанную долю жилого дома никто не обращался. Об этом свидетельствует выписка из реестра Федеральной нотариальной палаты.

Истец в лице своего представителя – адвоката Коваленко Л.С. действующей на основании ордера в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация г. Иланский Красноярского края, третье лицо - Межмуниципальный Канский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец, согласно свидетельства о регистрации права собственности от 30.03.2011 года и выписки из ЕГРН от 09.06.2022 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1078+/- 11,4 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме этого, согласно выписки из ЕГРН от 09.06.2022 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:15:2504003:818, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 456+/-7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Также истцу, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 57,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022 года. Указанной долей жилого дома, истец владеет на основании свидетельства о праве на наследство от 30.03.2005 года, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, принадлежит ФИО1, что подтверждается справкой из БТИ и копией договора купли-продажи от 15.05.1963 года №, однако фактически право собственности за ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии со справкой от 26.07.2012 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Канское отделение Иланский участок, по данным технической инвентаризации от 17.07.2012 года, на земельном участке по адресу: <адрес> снесена 1/2 доля объекта недвижимости – жилого бревенчатого дома. Даная 1/2 доли принадлежала ФИО1 Актом о прекращении существования объекта недвижимости от 07.06.2022 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Канское отделение Иланский участок, по данным обследования от 06.06.2022 года, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № прекратил свое существование в связи с уничтожением.

Согласно справки о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Канское отделение Иланский участок от 07.06.2022 года, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), зарегистрирован на праве собственности по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2, после смерти последнего, истец вступила в право наследования на 1/2 доли жилого дома.

ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, согласно сведений из реестра наследственных прав, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования, суд исходит также из того, что жилой дом, о снятии которого с кадастрового учета просит истец, фактически прекратил свое существование как объект права.

Факт отсутствия на земельном участке недвижимых объектов подтвержден сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Канское отделение Иланский участок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Указанное законоположение носит императивный характер, в связи с чем принятие судебного акта о принудительном прекращении права не требуется.

Кроме того, суд полагает, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, собственник 1/2 доли жилого дома ФИО1 скончалась, наследственное дело после ее смерти не заводилось, спорный жилой дом уничтожен.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Иланский Красноярского края о снятии жилого дома с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности зарегистрированного за ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли за каждой на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий И.Е.Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ года