Дело № 2-1-176/2025

УИД 73RS0009-01-2025-000223-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 13 мая 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,

при секретаре Букиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйственная контора», Администрации муниципального образования Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и освободить от ее уплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к МУП «Хозяйственная контора». В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в которой проживает ее отец ФИО84 и несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. За жилое помещение начисляется услуга по содержанию и ремонту жилья по ежемесячному тарифу 536,89 руб. Между тем, применение указанного тарифа полагает незаконным, так как жильцы дома неоднократно обращались в органы местного самоуправления и управляющую компанию МУП «РСУ» р.п. Карсун, правопреемником которой является МУП «Хозяйственная контора», где им разъяснили, что решение о передаче управления вышеуказанной управляющей организации было принято на сходе граждан. Однако никакого схода граждан не было, в протоколе общего собрания стоят три подписи жильцов из 48 квартир, кворум не состоялся, поэтому не известно, по какой причине Администрация поселения заключила договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № с МУП «РСУ». В договоре предусмотрены обязанности Управляющей организации, в том числе проводить плановые осмотры конструктивных элементов с участием членов совета дома. При этом старшим по дому является истец, никаких осмотров проведено не было ни весной, ни перед началом отопительного сезона. Данный договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. МУП «РСУ» прекратило свое действие, а договорные отношения продолжаются, тогда как никакого правопреемства оформлено не было. В договоре со стороны собственников дома подпись поставил глава администрации Языковского городского поселения, из чего следует, что обязанности по оплате услуг должен осуществлять организатор конкурса. При обращении в РСУ был дан ответ, что начисления производятся с ДД.ММ.ГГГГ по результатам внесения изменений в реестр лицензий Ульяновской области. В соответствии с «Правилами заключения договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса, проведенного муниципалитетом, и признании компании уклонившейся от этой процедуры», договор управления многоквартирным домом должен быть подписан непосредственно собственниками дома. В силу ст. 162 ЖК РФ договор должен быть заключен на один год. В этой связи договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № в части управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный между Администрацией МО Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области и МУП «РСУ» р.п. Карсун, является недействительным, так как нарушает нормы жилищного и гражданского законодательства, постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», а также права и законные интересы истца в части неправомерности начисления за услугу содержания и ремонта жилья. На основании изложенного просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией МО Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области и МУП «РСУ», в части управления многоквартирным домом №А по <адрес> в <адрес>; списать задолженность, начисленную за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4832,01 руб. и прекратить начисления по данному адресу; возвратить истцу уплаченную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 1610,67 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО2 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «Хозяйственная контора» ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что МУП «РСУ» р.п. Карсун (после реорганизации в форме присоединения – МУП «Хозяйственная контора», а впоследствии - ООО) стало управляющей организацией многоквартирного дома по результатам проведенного конкурса, поскольку жильцами дома способ управления избран не был: организовать ТСЖ они отказались, а непосредственное управление домом невозможно в силу закона ввиду большого количества квартир. Он неоднократно пытался обсудить вопрос взаимодействия с жильцами дома, но на контакт они не идут, для проведения работ, возложенных на управляющую организацию, сотрудников последней не допускают. Начисления истцу производятся на законном основании, произвести перерасчет или освободить его от уплаты за содержание и ремонт жилья оснований не имеется.

Представитель ответчика – Администрации МО Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области, представитель третьего лица – Агентства государственного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО49, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО83, ФИО85 в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4).

Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении (ч. 4.1).

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 5).

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации (ч. 17).

Согласно «Правилам определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, определение управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления, содержащим в том числе: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. В качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - перечень организаций) (п. 2).

Уполномоченный орган в течение одного рабочего дня со дня принятия решения об определении управляющей организации размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направляет решение об определении управляющей организации этой организации и в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор (п. 10).

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено) (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца (ч. 5).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (ч. 8.2).

В силу ч. 5, ч. 6 ст. 200 ЖК РФ в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе в целях принятия решения о выборе управляющей организации (п. 4.7);

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Пунктами 16, 28, 29, 31, 34 указанных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в числе прочего платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 2957,5 кв.м. является многоквартирным и состоит из 48 квартир.

ФИО86 является собственником <адрес> указанном жилом доме, имеющей площадь 50,5 кв.м (т. 1 л.д. 15-17, 52-54).

Собственниками других 47 квартир являются ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО49, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО83, ФИО85 (т. 1 л.д. 48-140).

Информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе по вопросу выбора способа управления жилым домом, была доведена до собственников органом местного самоуправления (т. 2 л.д. 245).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, инициированное органом местного самоуправления, не имело кворума по причине присутствия на нем лишь троих собственников квартир многоквартирного дома (№- ФИО6, №- ФИО19, № - ФИО81) (т. 1 л.д. 22, 249-252).

В соответствии с постановлением Администрации МО Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе домом № по <адрес> в <адрес>, утвержден состав конкурсной комиссии о проведении открытого конкурса, однако конкурс признан несостоявшимся ввиду несоответствия заявки участника конкурса – МУП «Ремонтно-строительный участок» р.п. Карсун требованиям, установленным пунктами 52-53 Правил, что следует из протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 166-240).

Администрацией МО Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области принято решение о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе домом № по <адрес> в <адрес>, утвержден состав конкурсной комиссии о проведении открытого конкурса, что следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 248-249).

Информация о проведении конкурса размещена в сети «Интернет» на сайте <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, участие в конкурсе приняла одна организация - МУП «Ремонтно-строительный участок» р.п. Карсун, которая была признана его победителем (т. 2 л.д. 246, т. 3 л.д. 1-37).

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области и в перечень многоквартирных домов, деятельность которыми осуществляет МУП «РСУ» р.п. Карсун, включены сведения о многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 235-236).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области (организатором конкурса) и МУП «Ремонтно-строительный участок» р.п Карсун (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирными домами №, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме. Пунктом 1.2 договора определен состав многоквартирного жилого дома, указанный в приложении № к договору. Договором определены права и обязанности управляющей организации и собственников, структура и размер платы за жилое помещение, порядок ее внесения, ответственность управляющей организации и собственников жилых помещений, срок действия договора (три года), порядок изменения и расторжения договора. В п. 4.3. содержится положение о том, что если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер определяется органом местного самоуправления (т. 1 л.д. 228-233, 243-248).

Постановлением Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-строительный участок» р.п. Карсун реорганизовано путем присоединения к муниципальному унитарному предприятию «Хозяйственная контора», о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 237-238, 37-42).

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Хозяйственная контора» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Хозяйственная контора», о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 239-241, 43-47).

Решением Совета депутатов муниципального образования Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 253-255).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету абонента №, открытому по адресу: <адрес> производится начисление за услуги «содержание и ремонт жилья» и «электроснабжение на содержание общего имущества МКД» с марта ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 536,89 руб. ежемесячно, имеется задолженность по состоянию на февраль 2025 г. в размере 4953,62 руб. (т. 1 л.д. 34).

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заключение Администрацией МО Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области оспариваемого договора с МУП «Ремонтно-строительный участок» р.п. Карсун обусловлено необходимостью исполнения возложенных на орган местного самоуправления полномочий в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ в связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома не приняли решение о способе управления многоквартирным домом. Заключению договора согласно требованиям ч. 4 ст. 161, ч. 5 ст. 200 ЖК РФ предшествовало проведение открытого конкурса, победителем которого было признано МУП «Ремонтно-строительный участок» р.п. Карсун (управляющая организация по договору), имеющая соответствующую лицензию. Содержание договора управления многоквартирным домом, процедура его заключения соответствуют действующему законодательству, договор оформлен в письменном виде, содержит необходимые реквизиты и все существенные условия, подписан уполномоченными лицами. Договор заключен на срок, предусмотренный п. 2 ч. 6 ст. 162 ЖК РФ. Оснований для признания данного договора недействительным по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, в том числе ст. 168 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку собственники жилого дома не воспользовались своими правами, предусмотренными ч.ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом (соответствующее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суду не представлено), договор подлежит исполнению всеми собственниками многоквартирного жилого дома.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения начислена истцу в соответствии с условиями заключенного договора и тарифами, установленными в рамках предоставленных полномочий органом местного самоуправления. Оснований для пересчета начисленной платы или освобождения истца от несения расходов на содержание и ремонт жилого помещения судом не установлено.

Вопреки доводам истца проведение реорганизации МУП «РСУ» р.п. Карсун не освобождает его правопреемников от исполнения договорных обязательств, поскольку в силу ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйственная контора» (ОГРН №), Администрации муниципального образования Языковское городское поселение Карсунского района Ульяновской области (ОГРН №) о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и освободить от ее уплаты отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина

Решение в окончательной

форме принято 16.05.2025