УИД 77RS0026-02-2025-008250-76

Дело № 2-2739/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2739/2025 по исковому заявлению ООО «Новые эксплуатационные технологии» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новые эксплуатационные технологии» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, за период с мая 2023 года по октябрь 2024 года в размере 160 443,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 813 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости ап. 101 в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <...>. На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многофункциональном жилом комплексе от 04.05.2021 и договора управления многоквартирным домом № В от 04.05.2021, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Новые эксплуатационные технологии». Взятые на себя обязательства по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и иные услуги ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Новые эксплуатационные технологии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости ап. 101 в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многофункциональном жилом комплексе от 04.05.2021 и договора управления многоквартирным домом № В от 04.05.2021, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Новые эксплуатационные технологии».

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многофункциональном жилом комплексе от 04.05.2021 была утверждена форма и условиям договора управления многоквартирным домом, а также определен размер платежей за управление и обслуживание общего имущества дополнительными услугами.

Обязательства по управлению многоквартирным домом исполняются истцом надлежащим образом и в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Между тем, взятые на себя обязательства по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и иные услуги ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

25.02.2025 мировым судьей судебного участка № 117 района Гольяново г. Москвы вынесен судебный приказ по делу № 2-667/117/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Новые эксплуатационные технологии» задолженности по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и иные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № 117 района Гольяново г. Москвы от 24.03.2025 указанный судебный приказ был отменен.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, за период с мая 2023 года по октябрь 2024 года составляет 160 443,03 руб. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги ответчиком исполняются ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, за период с мая 2023 года по октябрь 2024 года в размере 160 443,03 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 813 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ <...>) в пользу ООО «Новые эксплуатационные технологии» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт имущества общего пользования, жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, за период с мая 2023 года по октябрь 2024 года в размере 160 443,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 813 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2026 г.

Судья Неревяткина О.Ю.