Дело № 2-2593/2025
УИД: 36RS0005-01-2025-002242-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Литвинова Я.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дробышевой М.С.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Администрации г.о. г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №).
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ООО «Монолитные системы» был заключен договор купли-продажи вышеуказанной <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата по договору купли-продажи была внесена истцом в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой ООО «Монолитные системы» от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является собственником вышеуказанной квартиры, владеет и пользуется ею более 15 лет, несет бремя содержания и обслуживания данного имущества.
Вместе с тем право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было.
Истец не обращался в регистрирующий орган, так как был убежден, что ООО «Монолитные системы», как застройщик многоквартирного жилого дома, самостоятельно подаст документы на регистрацию перехода права собственности на его имя.
Договор купли-продажи квартиры после подписания остался у ООО «Монолитные системы», истцу на руки были выданы только финансовая справка и акт приема-передачи квартиры.
В настоящее время истец планирует распорядиться квартирой путем ее отчуждения. С этой он обратился за консультацией к юристу, так как являюсь юридически не грамотным. Юристом была истребована списка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Таким образом ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что его право на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, поскольку для регистрации права собственности должны явиться обе стороны стороны по договору и предоставить оригинал договора купли-продажи.
Вместе с тем согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитные системы» прекратило свою деятельность. В связи с чем совместное обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности не представляется возможным.
Все участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения спора извещены в установленном законом порядке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г.о. <адрес> не явился, каких-либо возражений не представил.
Представитель ответчика – Территориального Управления Росимущества по <адрес> также не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения, согласно которым Территориальное Управление Росимущества по <адрес> является ненадлежащим ответчиком.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи по правилам, предусмотренным ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Положениями ст. 124 ГК РФ предусмотрено, что ФИО1, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что госрегистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 2 и 3 ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 16 указанного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 234 ГК РФ длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Таким образом, целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
При этом в силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела ФИО2 (дольщик) и ООО «Монолитные системы» (генеральный подрядчик-соинвестор) заключили договор № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве объекта недвижимости – <адрес> площадью №м. в <адрес>. Цена <адрес> № рублей. Застройщиком указанного дома выступало ООО «Монолитные системы».
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2, последним обязательства по оплате исполнены, что подтверждается указанным актом приема-передачи и финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме,
Вместе с тем, право в установленном законом порядке на вышеназванную квартиру зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Монолитные системы» заключен договор подряда на ремонтные работы указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор на управление многоквартирным домом №е по проспекту Патриотов <адрес> с ООО «Эверест».
Кроме того в период времени с октября 2009 по ноябрь 2011 истцом ФИО2 по договорам приобретены и соответственно контрагентами поставлены в вышеуказанную квартиру двери, предметы мебели и бытовая техника.
Согласно сводному счету за июнь 2025 года плательщиком жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире является истец ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитные системы» прекратило деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и материалами регистрационного дела МИФНС № по <адрес>.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Доказательств обратного не представлено, указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрел право собственности на <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Патриотов, <адрес> (кадастровый №), в том числе в силу приобретательной давности, а потому исковые требований подлежат удовлетворению.
При этом с учетом вышеприведенного правого регулирования суд полагает, что Территориальное Управление Росимущества по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) право собственности на <адрес> общей площадью <адрес>.м., расположенную по адресу: <адрес> №).
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) права собственности на <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №) и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.С. Литвинов
Решение в окончательной форме составлено 02.10.2025.