УИД 28RS0006-01-2024-001150-27

Дело № 2-33/2025 (2-552/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 года пгт Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что 27 декабря 2006 года приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м. с земельным участок площадью 3157,8 кв.м. Договор составлен в простой письменной форме. Оформить сделку не удалось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в наследство родственники не вступали. 05 августа 2008 года земельный участок был поставлен на учёт. 06 августа 2010 года был снят с кадастрового учёта. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок нарушает Конституционное право истца на владение и распоряжение собственностью. Оформить в собственность вышеуказанное имущество не представляется возможным, так как требуется заявление от истца и продавца недвижимости. Признание за истцом права согбенности на спорное имущество не нарушает законные интересы третьих лиц. Истец больше 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, проводит ремонт квартиры, благоустраивает земельный участок. Претензий от третьих лиц, по факту владения истцом спорным имуществом на протяжении всего времени пользования им не предъявлялось.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., инвентарный №, кадастровый № в кадастровом квартале №, с приусадебным земельным участком площадью 6967 (+/-29) кв.м., кадастровый № в кадастровом квартале №

Истец ФИО1, его представител ФИО4, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить, дополнительно пояснили, что истец несёт бремя содержания спорного имущества, а именно оплачивает электроэнергию, поддерживает в чистоте приусадебный участок.

Иные лица, участвующие в деле: ответчик администрация Бурейского муниципального округа; третьи лица МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, Территориальное управление Росимущества в Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области, ФИО8 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа представил письменный отзыв, в котором указал, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Оставляет решение по данному делу на усмотрение суда, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В письменном отзыве на исковое заявление ФИО8 указывает, что совместно с мужем с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом, никто и никогда не предъявлял им претензий по факту пользования квартирой. Она не желает оформлять квартиру и земельный участок в общую совместную собственность. Она с мужем брачный договор не составляла, соглашение о разделе имущества не подписывали. Просит удовлетворить исковое заявление в полном объёме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 декабря 2006 года ФИО1 приобрёл у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельным участок площадью 3157,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 27 декабря 2006 года (л.д.15).

Из материалов дела следует, что вышеуказанное недвижимое имущество в муниципальной, государственной собственности не значатся. Собственником указанных жилого дома и земельного участка с 07 июня 2004 года являлся ФИО3

Согласно записи акта о смерти №15 от 16 января 2007 года ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Бурейского муниципального округа от 17 декабря 2024 года №216 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

В судебном заседании установлено, что с 2006 года истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным жилым помещением Указное подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Таким образом, анализируя сведения, представленные истцом, ответы по запросам суда, а также установленные судом обстоятельства: приобретение ФИО1 указанного имущества у ФИО3 в 2006 году умершего в 2007 году, вследствие чего зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным; содержание данного жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечение его сохранности, пользование земельным участком, что подтверждается свидетельскими показаниями; помимо истца, иные физические, юридические лица интереса в отношении спорного имущества не проявляли, какие-либо требования к истцу не заявлены.

Принимая во внимание то, что спорное жилое помещение было приобретено истцом у собственника жилого помещения, истец продолжает пользоваться указанным жилым домом, истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, необходимые условия для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные частью 1 статьи 234 ГК РФ, соблюдены.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено, доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серии №, выдан отделением УФМС России по Амурской области в Михайловском районе, 05мая 2015 года) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь. 70 кв.м., инвентарный №, кадастровый № в кадастровом квартале №, с приусадебным земельным участком площадью 6967 (+/-29) кв.м., кадастровый № в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

.

Судья Бурейского районного суда (подпись) В.А. Плахотина

Решение в окончательной форме принято 17 января 2025 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина