Решение по делу № 2-1073/2025 от 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

16 мая 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от Дата, служебное удостоверение),

прокурора – помощника прокуратуры Адрес .. (служебное удостоверение),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального образования Адрес в лице администрации города Перми к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены, прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости,

установил:

Дата истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м, расположенная по адресу: Адрес, принадлежит ответчику. Заключением межведомственной комиссии от Дата № многоквартирный жилой дом по Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирным домом, от Дата № об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, в том числе Адрес указанном доме. Дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены №-УЖО-ПрМ, по условиям которого стороны обязуются заключить в срок до Дата договор мены квартир (далее - основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре. Поскольку до настоящего времени основной договор не подписан сторонами, в виду уклонения ответчика от его заключения, истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор мены, прекратить записи об ограничении прав и обременении спорного объекта недвижимости.

Протокольным определением суда от Дата к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, деле ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», ООО ПКО НБК.

Ответчик ФИО2, третьи лица .., УФССП России по Адрес, ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», ООО ПКО НБК, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Ответчик, представитель ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда Адрес dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, настаивала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, суд установил следующее.

ФИО2 с Дата является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый № (л.д. 11-14, 15-24, 52-54).

Дата на основании заключения межведомственной комиссии от Дата № начальником Управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение № СЭД-11-01-04-210 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный Адрес признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, распоряжением от Дата срок установлен – в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 24, 25, 28).

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по Адрес, изъят для муниципальных нужд Адрес (распоряжение от Дата – л.д. 29).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № издано распоряжение об изъятии жилых помещений по Адрес, в том числе двухкомнатной Адрес площадью 47,3 м? (л.д. 30).

Дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены №-УЖО-ПрМ (л.д. 38-40), по условиям которого сторона 1 (истец) обязуется передать в собственность стороне 2 (ответчик) двухкомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый № (далее - жилое помещение №), а сторона 2 в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность стороне 1 двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый № (далее - жилое помещение №).

Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее - основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Согласно п. 1.2. предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до Дата.

Дата ответчикам истцом вручены уведомления о заключении договора мены на условиях и в срок, установленный предварительным договором, в течение 2 календарных дней со дня получения письма (л.д. 41).

Дата ответчик написала письменный отказ от заключения договора мены (л.д. 42).

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, законодателем предусмотрен определенный, конкретный механизм защиты прав собственников при переселении их из аварийного жилого помещения. Разрешение вопросов, в том числе о соответствии предлагаемого к переселению жилого помещения, достигается путем соглашения сторон о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого либо его выкупе.

Положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По предварительному договору стороны или одна из них обязуется заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор (пункты 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утвержденный. Президиумом Верховного суда Российской Федерации от Дата).

Таким образом, заключив предварительный договор, тем самым выразив свою волю на отчуждение имущества, сторона принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в суд с иском о заключении договора мены на условиях, согласованных в предварительном договоре от Дата, а именно:

1. Существенные условия договора

1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 двухкомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый № (далее - жилое помещение №), а Сторона 2 в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность Стороне 1 двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый № (далее - жилое помещение №). Каждая из Сторон обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой Стороной.

1.2. Жилое помещение № находится в собственности Стороны 1 на основании:

муниципального контракта на выполнение работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес» от Дата №;

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №.

Право собственности Муниципального образования Адрес зарегистрировано Дата, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В передаваемом жилом помещении № никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Жилое помещение № не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

1.3. Жилое помещение № находится в собственности Стороны 2 на основании договора дарения от Дата, о чем в ЕГРН Дата сделана запись регистрации N° ....

На момент заключения настоящего договора в передаваемом жилом помещении № на регистрационном учете состоит Сторона 2, .., которые утрачивают право пользования жилым помещением № с даты подписания Сторонами акта приема-передачи жилых помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

Других лиц, в том числе бывших членов семьи Стороны 2, проживающих либо сохраняющих право пользования жилым помещением №, на момент подписания настоящего договора нет.

Жилое помещение № не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено. В отношении жилого помещения N° 2, принадлежащего ФИО2, зарегистрированы ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

1) от Дата №;

2) от Дата №;

3) от Дата №;

4) от Дата №.

1.4. Жилое помещение № равнозначно по площади жилому помещению №, расположенному в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

1.5. В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторона 2 заверяет о следующих обстоятельствах:

в соответствии с п. 6.4. региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Адрес на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Адрес от Дата №-п, Сторона 2 освобождается от доплаты разницы в стоимости помещений, указанных в п. 1.2, 1.3 настоящего договора мены, и подтверждает, что она приобрела право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.3 настоящего договора мены, до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и соответствует следующим условиям:

на дату признания многоквартирного Адрес по адресу: Адрес аварийным и подлежащим сносу, а также на дату заключения настоящего договора у Стороны 2 отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

Сторона 2 приобрела право собственности на жилое помещение №, указанное в п. 1.3 настоящего договора мены, до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу;

после признания многоквартирного Адрес по адресу: Адрес не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

Сторона 2 приобрела право собственности на жилое помещение №, после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в порядке наследования;

после признания многоквартирного Адрес по адресу: Адрес не совершались действия по отчуждению жилых помещений.

1.6. Жилые помещения № и № признаются равнозначными.

1.7. Какие-либо денежные расчеты между Сторонами не производятся.

1.8. При заключении настоящего договора Сторона 1 передает Стороне 2 по акту приема - передачи жилое помещение №,

1.9. До подписания настоящего договора жилое помещение № осмотрено Стороной 2. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого помещения № по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

1.10. Сторона 1 обязуется:

1.10.1. Передать Стороне 2 жилое помещение № в срок, предусмотренный п. 1.8. настоящего договора.

1.10.2. Сторона 2 обязуется:

в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего договора в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета .., обеспечить выселение членов семьи, иных лиц, проживающих в жилом помещении №, освободить жилое помещение № от вещей и домашних животных, передать жилое помещение № по акту приема-передачи сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес», согласовав дату и время передачи жилого помещения по телефону:

Наименованиерайона

Контактный телефон сотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес»

Дзержинский

952 335 53 39

1.11. Права Сторон:

1.11.1. Стороны имеют право заблаговременно осмотреть передаваемые жилые помещения № 1 и № 2 до передачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

1.11.2. Стороны также обладают иными правами, предусмотренными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре мены.

1.12. Право собственности на жилые помещения № 1 и № 2 возникает у Сторон с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

1.13. Одновременно с переходом права собственности к Сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах: доли в праве на земельные участки, на которых расположены жилые помещения № 1 и № 2. Положения статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам понятны.

1.14. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, Стороны несут в установленном законом порядке.

1.15. В случае неисполнения п. 1.10.2. настоящего договора Сторона 2 уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления соответствующих требований Стороной 1 и подлежит принудительному выселению из жилого помещения №.

1.16. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров. В случае, когда Сторонами согласие не достигнуто, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчиком возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требования муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении двухкомнатной квартиры площадью 47,3 кв.м. по адресу: Адрес12, принадлежащей ответчику.:

1) от Дата №;

2) от Дата №;

3) от Дата №.

Как следует из представленных по запросу суда ОСП по Адрес ГУФССП России по Адрес материалов исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, в отношении ответчика, в рамках указанных исполнительных производств выносились постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. При этом, исполнительное производство №-ИП окончено фактом, удержания произведены в полном объеме, остальные производства находятся на исполнении (л.д. 66-77).

По состоянию на Дата запись об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости от Дата № исключена из ЕГРН.

В абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами правил о залоге вещей», разъяснено, что если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодатель или залогодержатель не отвечают, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное (пункт 4 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если залогодатель не воспользуется этим правом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (подпункт 2 пункта 1 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства ответчика перед кредиторами (третьими лицами) по исполнительным производствам не обеспечены залогом спорного жилого помещения, наличие запрещения регистрации не является препятствием для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор мены жилого помещения.

В связи с удовлетворением требований истца о понуждении ответчика к заключению договора мены жилого помещения, записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на обмениваемую двухкомнатную квартиру площадью 47,3 кв.м по адресу: Адрес12, следует прекратить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск Муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес.

Обязать ФИО2 (Сторона 2) (родившуюся Дата, паспорт ...) заключить договор мены с муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации г. Перми (Сторона 1) (...) договор мены на следующих условиях:

1. Существенные условия договора

1.2. Жилое помещение № находится в собственности Стороны 1 на основании:

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №.

В передаваемом жилом помещении № никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Жилое помещение № не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

1) от Дата №;

2) от Дата №;

3) от Дата №.

в соответствии с п. 6.4. региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Адрес от Дата №-п, Сторона 2 освобождается от доплаты разницы в стоимости помещений, указанных в п. 1.2, 1.3 настоящего договора мены, и подтверждает, что она приобрела право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.3 настоящего договора мены, до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и соответствует следующим условиям:

1.6. Жилые помещения № и № признаются равнозначными.

1.7. Какие-либо денежные расчеты между Сторонами не производятся.

1.10. Сторона 1 обязуется:

1.10.1. Передать Стороне 2 жилое помещение № в срок, предусмотренный п. 1.8. настоящего договора.

1.10.2. Сторона 2 обязуется:

Наименованиерайона

Контактный телефон сотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес»

Дзержинский

952 335 53 39

1.11. Права Сторон:

1.11.1. Стороны имеют право заблаговременно осмотреть передаваемые жилые помещения № и № до передачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

1.12. Право собственности на жилые помещения № и № возникает у Сторон с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

1.13. Одновременно с переходом права собственности к Сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах: доли в праве на земельные участки, на которых расположены жилые помещения № и №. Положения статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам понятны.

Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении двухкомнатной квартиры площадью 47,3 кв.м. по адресу: Адрес12, принадлежащей ФИО2:

1) от Дата №;

2) от Дата №;

3) от Дата №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

.... Судья А.С. Тархова