Решение
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,
представителя ответчицы ФИО1 - адвоката Алиевой Л.Р., представившей ордер __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение __№__,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество,
установил:
Истец ФИО2 обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый __№__, распложенного по адресу: <адрес>. Им обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, произведена его оплата. При заключении договора были учтены все договоренности сторон. С указанного времени он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
В установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике переход права собственности по договору зарегистрирован не был, так как после оплаты стоимости указанного имущества, ответчица передала все документы и убыла в неизвестном направлении. В настоящее время по прописке ответчица не проживает, то есть ее место жительства ему не известно.
Просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2; указать в решении, что данное решение является основанием для возникновения у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление, где он просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Уведомить ответчицу ФИО1 надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела не преставилось возможным, поскольку с имеющихся документов место ее жительства не известно.
Адвокат Алиева Л.Р., назначенная в качестве представителя ответчицы в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации против исковых требований ФИО2 не возражала и показала, что договор купли продажи земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> был составлен сторонами в силу их полномочий, и была подписана сторонами с целью государственной регистрации перехода права по указанному договору.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав в судебном заседании представителя ответчицы по ордеру, адвоката Алиеву Л.Р., исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО1 являлась правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый __№__, распложенного по адресу: <адрес> Истцом обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, произведена его оплата. При заключении договора были учтены все договоренности сторон. С указанного времени ФИО2 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
В установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике переход права собственности по договору зарегистрирован не был, так как после оплаты стоимости указанного имущества, ФИО1 передала все документы и убыла в неизвестном направлении. В настоящее время по прописке ответчица не проживает, то есть ее место жительства не известно.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.
В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечет перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.
Доводы истца об уклонении продавца ФИО1 от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подтверждаются повестками суда с уведомлениями о времени и месте проведения судебного заседания, дважды направленными по последнему адресу места жительства ответчицы (продавца ФИО1), которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Анализ приведенных данных свидетельствует об уклонение продавца ФИО1 от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Согласно положений статьей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на данный земельный участок, представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре не зарегистрировано право собственности третьих лиц на вышеуказанный земельный участок.
Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО2 на земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО1 не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение ее от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __№__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно сложившейся судебной практики, если в документах на домовладение указано, что при доме имеется земельный участок с конкретным размером, а на него документов нет, то согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, точно также переходит право на данный земельный участок.
Так как продавец ФИО1 являлась собственником земельного участка, распорядилась им в установленном законом порядке, заключила с ФИО2 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество приобретенное ФИО2, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определенный, завершенный характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2.
Настоящее решение является основанием для возникновения у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый __№__, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов