77RS0012-02-2022-016848-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Изатуллаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8564/2022 по иску ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» (прежнее наименование ООО «Пионер Финанс») к ФИО1 о переселении на время проведения капитального ремонта здания,
установил:
Истец ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» (прежнее наименование ООО «Пионер Финанс») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о переселении на время проведения капитального ремонта здания из помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. ….., в помещение общежития, принадлежащее ООО «Специализированный застройщик «Новый формат», расположенное по адресу: <...>.., этаж 3, комната № 62 (БТИ 25), площадью 17,7 кв.м., на время проведения капитального ремонта с возвращением по его окончании в помещение здания, расположенного по адресу: <...>, за счет истца.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, которое использовалось как общежитие для размещения своих сотрудников и сотрудников других организаций. Согласно результатам технического заключения № ПД/39-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: <...>.., д. 4, корп. 1, - общий износ здания составляет 60 процентов.
Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенных в техническом Заключении.
Согласно решению от 15 октября 2021 года, собственниками помещений в многоквартирном доме (общежитии), расположенном по адресу: <...>.., д. 4, корп. 1, было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу.
В ходе эксплуатации указанного здания истцу стало известно, что ФИО1 является собственником помещения в порядке приватизации, расположенного по адресу: <...>, ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., а также 1,7 кв.м. – площадь встроенных шкафов.
Указанное право собственности признано за ФИО1 решением Кузьминского районного суда г. Москвы, однако в установлено законом порядке до сих пор ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано.
В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания, истец ознакомило жильцов общежития, в том числе, ответчика, с указанным решением и направило уведомление с требованием освободить жилое помещение и переехать в другое аналогичное помещение. Истец же, в свою очередь, обязуется за свой счет отремонтировать комнату ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м. путем изменения параметров помещения и дооборудования комнаты индивидуальным санузлом и зоной приготовления пищи (кухня-ниша). Также ООО «пионер Финанс» готово предоставить за причиненные неудобства компенсацию в размере 1000 000 руб., либо за свой счет отремонтировать комнату ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м, без изменения параметров помещения, но взамен готов предоставить ФИО1 Н7 в безвозмездное бессрочное пользование дополнительное помещение. Кроме того, истец готов предоставить на время капитального ремонта равнозначное помещение по адресу: <...>.., дом 3, корп. 3.
До настоящего времени ответчик отказывается временно переселиться в иное жилое помещение, тем самым препятствуя проведению капитального ремонта, чем нарушает права собственника здания, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении иска ответчиков просил отказать.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что не имеется оснований для отмены постановленного решения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в частности, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Исходя из норм ст. 106 ЖК РФ, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.
В силу ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. Перечень обстоятельств, которые могут быть признаны чрезвычайными, Жилищным кодексом Российской Федерации не определен, а, следовательно, такими с учетом конкретных обстоятельств могут быть признаны любые обстоятельства, существенно отличающиеся от обычных применительно к оценке технического состояния жилого помещения, а также к возможным вызываемым ими последствиям.
Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение. Вместе с тем, маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Однако в случае, когда установлена невозможность проведения ремонта жилого помещения либо длительность ремонта помещения, собственник недвижимости обязан выселить нанимателя и его семью в другое благоустроенное жилье с целью реализации гражданами всего спектра прав, связанного с владением жилым помещением.
Конституцией Российской Федерации в части 1 статьи 40 гарантировано право каждого на жилище и установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Ст. 106 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, которое использовалось как общежитие для размещения своих сотрудников и сотрудников других организаций (л.д. 18-30).
ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>, общежитие (л.д. 34).
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2013 по гражданскому делу № 2-1391/13 за ФИО1 признано право собственности на комнату площадью 15,8 кв.м. по адресу: <...>.., д. 4, корп. 1, общежитие. В установленном законом порядке данное решение в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно результатам технического заключения № ПД/39-21ТЗК ООО «Гильдия инженеров» о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: <...>.., д. 4, корп. 1, по совокупности выявленных дефектов общий физический износ здания составляет 60 процентов.
Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенных в техническом Заключении (л.д. 43-140). Оснований не согласиться с данным заключением у суда не имеется, поскольку оно обосновано, мотивировано, компетенция специалистов, выполнявших исследование сомнений не вызывает. В связи с изложенным, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательства по делу.
Согласно решению от 15 октября 2021 года, собственниками помещений в многоквартирном доме (общежитии), расположенном по адресу: <...>.., д. 4, корп. 1, было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу.
В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания, истец ознакомило жильцов общежития, в том числе, ответчика (л.д. 32,33), с указанным решением и направило уведомление с требованием освободить жилое помещение и переехать в другое аналогичное помещение. Согласно данному уведомлению, истец принимает на себя обязательства в свою очередь, обязуется за свой счет отремонтировать комнату ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м. путем изменения параметров помещения и дооборудования комнаты индивидуальным санузлом и зоной приготовления пищи (кухня-ниша). Также ООО «Пионер Финанс» готово предоставить за причиненные неудобства компенсацию в размере 1000 000 руб., либо за свой счет отремонтировать комнату ком. 32, 32а, 32б, общей площадью 17,2 кв.м., без изменения параметров помещения, но взамен готов предоставить ФИО1 Н7 в безвозмездное бессрочное пользование дополнительное помещение. Кроме того, истец готов предоставить на время капитального ремонта равнозначное помещение по адресу: <...>.., дом 3, корп. 3.
До настоящего времени ответчик отказывается временно переселиться в иное жилое помещение, тем самым препятствуя проведению капитального ремонта.
Принимая во внимание принятое решение о проведении капитального ремонта, а так же представленные в дело доказательства необходимости проведения работ по капитальному ремонту, учитывая, что до настоящего времени ответчик из общежития не выселился и во временное жилое помещение не переселился, а проживание ответчика в общежитии несет угрозу его жизни и здоровью, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о переселении ответчика в иное жилое помещение на время проведения капитального ремонта.
Конституционное право ответчика на жилище не нарушено, поскольку на время переселения ему предоставлено другое благоустроенное жилое помещение маневренного жилищного фонда. Довод же ответчика в отсутствии необходимости проведения капитального ремонта опровергается вышеуказанным заключением № ПД/39-21ТЗК ООО «Гильдия инженеров» о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: <...>, которое ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто. Что касается утверждений ответчика о том, что реальные намерения истца не соответствуют изложенным в исковом заявлении объективными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судом как необоснованные.
Таким образом, разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуюсь положениями ст.ст. 92, 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку проживание ответчика в здании, состояние всех значимых инженерных систем, а также системы противопожарного водопровода, которого находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, что препятствует сохранению имущества в надлежащем состоянии и реализации владельцу имущества возложенной на него законом обязанности по капитальному ремонту помещения, а также создает угрозу безопасности всех лиц, проживающих в этом здании, в том числе, ответчика. Из приведенных норм права следует, что при предоставлении гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции иного жилого помещения фактически производится временная замена жилого помещения непригодного для проживания на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период реконструкции и капитального ремонта занимаемого ими по договору найма жилого помещения или на праве собственности, а также с целью соблюдения их безопасности.
Возражения ответчика сводятся к субъективной правовой оценке действий истца, согласиться с которой нет оснований. Довод о нарушении прав ответчика не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства с учетом вышеизложенных обстоятельств.
Таким образом, основываясь на изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» (прежнее наименование ООО «Пионер Финанс») к ФИО1 о переселении на время проведения капитального ремонта здания – удовлетворить.
Переселить ФИО1 (паспорт ….) из помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в помещение общежития, принадлежащее ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» (ИНН ….), расположенное по адресу: <...>, этаж 3, комната № 62 (БТИ 25), площадью 17,7 кв.м., на время проведения капитального ремонта с возвращением по его окончании в помещение здания, расположенного по адресу: <...>, за счет ООО «Специализированный застройщик «Новый формат».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: