Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Беловой Л.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афанасьевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллера БА к ФИО1, Ежовой ЕВ о взыскании денежных средств за услуги ЖКХ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о взыскании денежных средств за услуги ЖКХ, указав, что он является собственником недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) В обоснование своих требований указал, что, при переходе права собственности в вышеуказанной квартире были зарегистрированы и проживали – ФИО1 и ФИО5, а также их несовершеннолетние дети – ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ДД.ММ.ГГГГ.) истец обратился к ответчикам с требованием освободить жилое помещение, вывезти личные вещи и сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. Требование истца оставлено без удовлетворения. фактически ответчики пользовались жилым помещением (квартирой) до (ДД.ММ.ГГГГ.). За время незаконного проживания в квартире ответчики пользовались услугами ЖКХ, счет за оплату которых выставлялся истцу. В связи с оплатой задолженности за ЖКХ за жилье, которым пользовались ответчики, ФИО2 просит взыскать с ФИО1, ФИО5 денежные средства за оплату услуг ЖКХ в размере 91398 руб.53 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2941 руб. 97 коп.

Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящему делу исковые требования были удовлетворены.

Ответчик ФИО5 не согласилась с заочным решением, обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.), которое было удовлетворено на основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.), заочное решение отменено.

При новом рассмотрении дела истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил возражения на иск и также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена лично. В ходе судебного разбирательства ФИО5 иск не признала, указав, что, действительно в спорный период ответчики были зарегистрированы по адресу (адрес обезличен), однако, в ней не проживали, в квартире находились вещи, сами на период пандемии проживали в (адрес обезличен) Нижегородской области, а после ее окончания, истец не хотел возвращать оставленные вещи. В связи с непроживанием в квартире, оснований для оплаты услуг ЖКХ не имеется. Считает, что обязанность по оплате возложена на собственника, а не на зарегистрированных лиц. При этом, обязанность по внесению платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник в силу закона.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).Прочие услуги подлежат оплате собственником и совершеннолетними лицами, проживающими (зарегистрированными) в жилом помещении, солидарно.

Материалами дела установлено, что все платежи, согласно двух представленных квитанций за квартиру вносил истец (л.д.(данные обезличены)), что подтверждается чеками по операциям мобильного приложения Сбербанк онлайн от (ДД.ММ.ГГГГ.). на общую сумму 91 398,53руб.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ООО «АВТОМАРШ» (организатор торгов) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 42,5кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Собственником указанного недвижимого имущества является истец ФИО2, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.(данные обезличены))

Истец свою обязанность исполнил в полном объеме, оплатив коммунальные услуги за квартиру, принадлежащую ему на праве собственности в сумме 91 398,53руб. без указания периодов, по которым образовалась задолженность.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства.

На предложение суда представить истцу сведения о периодах, за который образовалась задолженность в сумме 91 398,53руб, ответ судом не получен.

Между тем, от управляющей компании ООО «УК мрн Соколиная гора», обслуживающей (адрес обезличен), получены квитанции за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

В квитанции по оплате услуг ЖКХ за (ДД.ММ.ГГГГ.), суммирующей период задолженности (с (ДД.ММ.ГГГГ.) указана сумма задолженности в размере 86 506,59руб.

Поскольку собственник жилого помещения, в данном случае – ФИО2, который в спорном жилом помещении не зарегистрирован, несет ответственность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, указанные квитанциях в графах «содержание жил.пом» и «кап. ремонт» суммы соответственно 14670,60руб. и 9013,40руб, судом вычитаются из итоговой суммы, т.е. (86506,59 -14670,60-9013,40) разница составляет 62 822,59руб.

Кроме того, суду от ООО «УК м.р.н. Соколиная гора» представлена квитанция за (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 14 311,69руб, в которой определены расходы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт соответственно на суммы 1355,33руб. и 829,60руб, за вычетом этих сумм (14311,69 – 1355,33 – 829,60) от суммы, подлежащей к оплате, разница составляет 12 126,76руб.

Таким образом, за вычетом расходов по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, остальные статьи расходов (ХВ, ГВ, Водоотв, Отоп.,Запирающее устройство, Газ, пени) возлагаются на ответчиков по делу и составляют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на (ДД.ММ.ГГГГ.) ( за вычетом расходов по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт) 74 949,35руб. (62 822,59+12126,76).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

При этом доводы ответчиков о том, что в связи с не проживанием в спорной квартире, они должны быть освобождены от несения расходов за жилищно-коммунальные услуги, судом отклоняются, поскольку не основаны на законе.

При этом, суд учитывает, что из вышеобозначенных квитанций на оплату ЖКХ следует, что в квитанции ежемесячно по (ДД.ММ.ГГГГ.) включены 4 зарегистрированных человека.

Учитывая регистрацию ответчиков и их несовершеннолетних детей, а также то обстоятельство, что в материалах дела имеются доказательства чинения истцу препятствий в пользовании квартирой, что подтверждается Актом о совершении исполнительных действий, составленного (ДД.ММ.ГГГГ.) судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по г.Москве, из которого следует, что имущество должниками Ежовым Е.С, Ежовой Е.В, из (адрес обезличен) вывезено полностью, взыскателем ФИО2 произведена замена замков (л.д(данные обезличены)).

Таким образом, как в период регистрации ответчиков в спорной квартире, так и после снятия с регистрационного учета до (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчики фактически пользовались спорным жилым помещением, следовательно, обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований частично, с ФИО1, ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска согласно ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины от присужденной суммы 74 949,35руб. составляет 1 548,48руб, расходы по которой подлежат взысканию с ответчиков в равных частях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллера БА к ФИО1, Ежовой ЕВ о взыскании денежных средств за услуги ЖКХ, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, Ежовой ЕВ денежные средства за услуги ЖКХ в пользу Миллера БА в размере 74 949руб.35коп.

Взыскать с ФИО1, Ежовой ЕВ в пользу Миллера БА расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 548руб.48коп. по 774руб.24коп. с каждого, в остальной части требований о взыскании расходов за услуги ЖКХ, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 марта 2023 года.

Помощник судьи: Д.А. Афанасьева

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районом суде г.Н.Новгорода