Дело №2-674/2022
УИД: 50RS0017-01-2022-000963-05
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
прокурора Раковица Е.А.,
при помощнике судьи Князьковой Е.И.,
с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-674/2022 по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО5 обратилась с указанным иском к ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 и просит суд: прекратить право пользования ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 стала собственником указанного жилого помещения. При оформлении договора продавец не уведомил истца о наличии в спорном жилье зарегистрированных лиц, которые фактически в нем не проживают. ФИО5 обратилась в ОМВД г.о. Кашира, и ею получены сведения о наличии зарегистрированных в принадлежащем ей жилом помещении 6 лиц, 2 из которых в настоящий момент являются несовершеннолетними. Пользуясь спорным жилым помещением, истец никогда не видела в нем ответчиков, их личные вещи отсутствуют, какого-либо участия в оплате коммунальных услуг ответчики не принимают. ФИО5 считает, что ответчики не являются членами ее семьи, отсутствие которых по месту регистрации более 1,5 лет говорит о том, что они никогда не предпринимали за этот период мер для проживания и пользования спорным жилым помещением. В свою очередь истец себе в убыток несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и другие расходы, связанные с регистрацией указанных в качестве ответчиков лиц. Истцу неизвестно местонахождение ответчиков. ФИО5 в настоящем иске ставит вопрос о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, указывая, что правовыми основаниями для обращения в суд являются следующие нормы права: ст. ст. 1, 3, 11, 30 ЖК РФ, ст. ст. 17, 40 Конституции РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ (л.д.18-19- исковые требования).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела. В деле принимал участие представитель ФИО5 по доверенности ФИО6
Представитель истца ФИО5 - ФИО6 исковые требования поддержал по доводам иска, и просил суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 не явились в судебное заседание, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судебное извещение не было вручено и возращено за «истечением срока хранения». В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Поскольку ответчики несут риск неполучения направленного им юридически значимого сообщения, то при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям ОВМ ОМВД России по г.о. Кашира от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Записи актов о рождении за №№ от ДД.ММ.ГГГГ и за №№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что законным представителем ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является их мать ФИО10
Суд отмечает, что регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО5, произведена предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до заключения и подписания ФИО5 договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемая часть жилого дома свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной частью жилого дома, в которой на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован.
Судом установлено, что причиной обращения истца в суд с настоящим иском послужила регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ФИО5 на праве собственности спорном жилом помещении.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, как на основание своих требований, ссылается на то обстоятельство, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги ими не оплачиваются, не принимают участия в содержании жилого помещения, их личные вещи в помещении отсутствуют. Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением суду не представлено.
Как следует из обстоятельств дела, пояснений представителя истца и показаний допрошенных свидетелей ФИО3 и ФИО4 ответчики не проживают в спорном жилом помещении.
В силу ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
По настоящему делу сведений о совместном проживании истца и ответчиков материалы дела не содержат. Доказательств обратного, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Из п.1 ст.35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.
Ответчики не приобрели самостоятельного права на спорную жилую площадь, поскольку для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированными на этой жилой площади, но и фактически вселенными. Регистрация ответчиков в жилом помещении с согласия прежнего собственника является административным актом и не означает наличия у ответчиков права на жилую площадь. Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла ст. 61 ЖК РФ и самого понятия «право пользования жилым помещением».
Истцом ФИО5 представлены доказательства, что ответчики не приобрели права пользования указанным жилым помещением, регистрация которых в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника. Жилое помещение находится в личной собственности истца ФИО5 и необходимо ей для личного владения и пользования.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не представлено. В связи с чем, собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.
Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п.1 ст.63 СК РФ).
В силу п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем (определение Верховного суда РФ от 22.12.2015 № 5-КГ15-190).
По данному делу несовершеннолетние ответчики ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их мать ответчик ФИО10 в спорной квартире не проживают, спорное жилое помещение не является их местом жительства. Из представленных суду доказательств, следует, что несовершеннолетние ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО5 не являются. При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для прекращения права пользования несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 спорным жилым помещением, которые вправе иметь регистрацию по месту жительства своих родителей.
Оценив имеющиеся по делу доказательства, и принимая во внимание то, что в настоящее время истец ФИО5 является единственным собственником жилого помещения, а ответчики не являются членами ее семьи, в спорной квартире не проживают, соглашения или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Собственник жилого помещения ФИО5 не намерена предоставлять в пользование ответчикам принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, желает пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью без ограничений своего права.
Ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики имеют право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Справка: решение изготовлено в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья О.Н. Юдина