ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

при секретаре Литовской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении наложенных на имущество обременений,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о прекращении наложенных на имущество обременений.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности произошел ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с переходом права собственности был зарегистрирован залог в силу закона в пользу ответчика. Истцом произведены все выплаты, обязательства по выплате стоимости недвижимого имущества, однако ответчик отказывается снимать возникшее обременение.

Истец просит прекратить обременение с регистрационным номером №/5 от ДД.ММ.ГГГГ в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югры, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167, 233 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства: в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 5 ст. 350.2 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

Согласно п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующего через представителя - ФИО3 был заключен Договор купли-продажи жилого помещения (комната) по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности на объект недвижимости к истцу произошел ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости и договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметками о государственной регистрации перехода права собственности.

Одновременно с переходом права собственности, на объект недвижимости был зарегистрирован залог в силу закона в пользу ответчика с регистрационным номером №-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 договора стороны согласовали, что до полной оплаты покупателями продавцу по договору приобретаемый покупателями объект недвижимости находится в залоге у продавца, и продавец в случае не исполнения покупателями своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу продавца.

Покупатель свои обязательства по оплате недвижимого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика, а также документами, подтверждающими использование средств материнского капитала.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при подготовке дела к судебному заседанию предложил ответчику представить доказательства, опровергающих доводы истца, доказательства не выполнения истцом условий договора купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества.

Ответчик таких доказательств не представляет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме, ответчик доказательств обратного не представляет, то суд полагает возможным удовлетворить требование истца в полном объемие.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о прекращении наложенных на имущество обременений, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации 86№ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи