Дело № 2-2754/2025 (2-11113/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-012987-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя. В обосновании указывая, что 26.04.2023 между ФИО1 и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал», был заключен договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в срок не позднее 30.06.2023 передать истцу <адрес>, расположенную на 4-м этаже Многоквартирного жилого дома, литер 6, расположенного на земельном участке, прилегающем к <адрес> в пос. Знаменский г. Краснодар, МКР «Родные Просторы», проектной площадью 42,23 кв.м. Цена квартиры по условиям Договора составила 6 069 464,52 руб., которая была оплачена в полном объеме, согласно условиям договора №/РП. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнены своевременно и в полном объеме. Таким образом, истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме. По условиям вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу <адрес>, расположенную на 4-м этаже Многоквартирного жилого дома литер 6, расположенного на земельном участке прилегающем к <адрес> в пос. Знаменский г. Краснодар, МКР «Родные Просторы», проектной площадью 42,23 кв.м. не позднее 30.06.2023. Квартира истцу была передана только 09.01.2024. Таким образом неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства на 08.01.2024 составляет 582 667 руб. 63 коп. (6 069 4540,52 руб. х 192 дн. х 2 x 1 / 300 х 7.5%). В исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 582 667, 63 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, удовлетворенной судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В материалах дела имеется возражение, согласно которому ответчик просит: отказать в исковых требованиях в полном объеме; в случае удовлетворения требований снизить размере неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ; в случае удовлетворения требований снизить размер штрафа; в случае удовлетворения требований применить п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 и предоставить отсрочку исполнения до 30.06.2025 включительно, отменить штраф ввиду действия Постановления № 326.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла части 1 статьи 314 названного Кодекса следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 26.04.2023 между ФИО1 и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал», был заключен договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 Договора объект капитального строительства - «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, прилегающем к <адрес> в пос. Знаменский города Краснодара», Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 6 МКР «Родные Просторы». Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и п. Зеленопольский.

В соответствии с п. 1.3 Договора Объект долевого строительства - Жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: <адрес>, расположенная на этаже - 4, количество жилых комнат - 1, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балконапонижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) - 42,23 кв.м., из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3 - 4,19 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения - 38,04 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения - 15,27 кв.м.

Цена квартиры по условиям Договора составила 6 069 464,52 руб. (п.3.2 Договора).

В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объёме, что не оспаривалось сторонами.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Пунктом 6.2. Договора застройщик обязался при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее II квартала 2023 года (не позднее 30 июня 2023 года).

Согласно частям 1, 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства в срок. Акт приема-передачи сторонами подписан 09.01.2024.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных требований.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 08.01.2024 в размере 582 667,63 руб. (6 069 4540,52 руб. х 192 дн. х 2 x 1 / 300 х 7.5%)

Однако, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи б, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления № 326).

Размер ключевой ставки по состоянию на 1 июля 2023 г. - 7,5%

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Неустойка по Договору долевого участия не может быть рассчитана по ключевой ставке выше 7,5 %.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 239 452,84 руб. (6 069 464,52 ? 192 ? 7,5% / 365).

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании статьи 151 Гражданского кодекса РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истца и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с Ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу, то есть с 21.03.2024 года до 31.12.2024 года включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный ч.3 ст. 10 ФЗ № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которого при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 21.03.2024.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

12.04.2024 Истец, с целью восстановления нарушенного права обратился к Ответчику с Претензионным письмом о взыскании законной неустойки, то есть после даты вступления в законную силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

При таких обстоятельствах, взыскание штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца, предъявленного в период действия моратория по взысканию штрафа удовлетворению не подлежит.

Согласно абз. 1 п.1 постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30.06.2025.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 894,53 рубля, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 239 452 рубля 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 249 452 (двести сорок девять тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 84 копейки.

Предоставить ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» государственную пошлину в размере 5 894,53 рубля в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков