дело №
24RS0040-02-2025-000997-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Иорга М.Н.,
при секретаре Злобиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска с требованием признания за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ссылаясь на то, что спорный гараж-бокс был приобретен истцом в 2018 году у ФИО2,, о чем был составлен договор купли-продажи. Правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение гаража, истец не имеет. В соответствии со списком граждан в гаражном товариществе №76 (ЭРЦ), согласованным отделом по земельным работам и землеустройству администрации г. Талнаха от 27.11.1998г. за боксом №4 в ряду №1 закреплен был ФИО3 С того времени после приобретения гаража он. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. 20 июня 2025 года в Норильском центре Инвентаризации и Технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» он получил технический паспорт нежилого здания на указанный "гараж-бокс". Признание за ним права собственности на гараж не нарушает права и законные интересы других граждан. Лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. Гараж в аресте и под залогом не состоит. Просит удовлетворить его требования.
Истец ФИО1 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве отказать в удовлетворении исковых требований истца, в связи с отсутствием доказательств права собственности на индивидуальный гараж, в данном случае представитель ответчика указал на самовольность указанной постройки, поскольку земельный участок указанным лицам под возведение гаража не предоставлялся.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной от службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,ПГК «76», третьи лица ФИО3, ФИО2, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, по неизвестной для суда причине (л.д. 96, 102-109)
Ознакомившись с позицией стороны истца, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявления от 06.09.1979 г., адресованного главному архитектору города Кокориной Р.И., ФИО3 переоформил гараж №4 на себя, который ранее принадлежал <данные изъяты> (л.д. ).
Согласно списка граждан в гаражном товариществе №76 (ЭРЦ) ФИО3 включен в список порядковый номер 5 (гараж-бокс №4).
В срок до 1979 года на указанном земельном участке был возведен гараж-бокс № 4, общей площадью 22,8 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом нежилого здания (л.д. 12-19).
05 июля 2004г. на общем собрании Гаражного товарищества №76 проведены перевыборы председателя (л.д. ).
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственностиистца на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако с момента постройки гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, благоустраивал его, ставит в гараж на стоянку свой автомобиль, несет текущие расходы по его содержанию.
Так, 01 декабря 2018 года ФИО1 приобрел гараж –бокс №4 у ФИО2 за 330000 рублей (л.д. 9-10).
17 июня 2025 года по заявлению истца ООО «Региональная Организация Служба Технической Инвентаризации-Бюро Технической Инвентаризации» составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.11-19).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от 20 июня 2025 года, ООО «Ростехинвентаризация БТИ» стоимость предмета спора определена в 64852,15 рублей (в ценах 2025 года).
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями ООО «Ростехинвентаризация БТИ» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Из выводов экспертного заключения ИП ФИО5 В№ от 14 июля 2025 года следует, что гараж-бокс №4, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> - является объектом капитального строительства.
Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № 4 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 25-63).
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.
Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.
При фактических обстоятельствах настоящего дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс №4. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
Кроме того, в 1979 г. гаража гараж-бокс № 4 фактически возведен, с 2018 года до настоящего времени истец пользуется гаражом по прямому назначению и оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием. Истец является членом гаражного товарищества "76", право собственности кого-либо на спорный гараж в настоящее время отсутствует. Также отсутствуют сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором находится спорный гараж; в том числе со стороны муниципального образования г. Норильске не предъявлялось.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
.
Председательствующий: судья М.Н. Иорга
Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 года.