УИД 63RS0№ ***-13

№2-1036/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1036/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ограничения (обременение) права в виде залога в силу закона прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона в пользу ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, КН № ***, расположенный по адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>– прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге, а также признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата> приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним сделана запись регистрации № *** от <дата>. Согласно п.6 указанного договора, земельный участок приобретался в счет личных средств ФИО1, а жилой дом по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО1 от <дата> серия МК-4 № ***. Таким образом, в соответствии с п.7 указанного договора купли – продажи, жилой дом находился в залоге у ФИО2, и последний непосредственно являлся залогодержателем. В октябре 2018 года ФИО1 полностью выполнил свои обязательства перед ФИО2, погасив задолженность с использованием средств материнского семейного капитала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <дата> № ***, выданным УПФР в г.Сызрани Самарской области.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи истец выполнил в полном объеме, однако в выписке из ЕГРН до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде Залога в силу закона от <дата> в пользу ФИО2, на основании договора купли-продажи от <дата>.

В настоящее время для погашения регистрационной записи о Залоге в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры необходимо поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя - покупателя по указанному договору купли-продажи от <дата> и залогодержателя - продавца.

Однако обеспечить явку ФИО2 для подачи заявления о снятии наличия ограничения(обременения) права в виде Залога в силу закона в Управлении Федеральной службы Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Сызранский отдел не представляется возможным, так как связь с ответчиком потеряна, при этом он продолжает состоять на регистрационном учете в указанном жилом доме, фактический адрес ответчика истцу не известен. При проверке действительности паспорта ответчика на официальном сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России был получен ответ о том, что данный паспорт не действителен в связи со смертью владельца. В связи с чем, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

Таким образом, сохранение в ЕГРН записи о наличии ограничения (обременения) права в виде Залога в силу закона в пользу ФИО2 препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им объектом недвижимости-жилым домом. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В рамках рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, согласно которым увеличил размер исковых требований и просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом доме по адресу г.Сызрань, <адрес>, мотивируя тем, что после регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, но снятие с регистрационного учета не произвел.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по вышеизложенным доводам.

В судебное заседание представитель привлеченного судом ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Самарской области по доверенности ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Отдела по вопросам миграции МУ МВД России по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, не явились, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункты 1, 3 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Ф по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как указано в п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания статьи 2 Федерального закон РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 указанного выше Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьёй 19 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как указано в п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с которым, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает от продавца и оплачивает ему в соответствии с условиями данного договора вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 договора по соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает объект продажи за 530 000 рублей, при этом стоимость земельного участка составляет 76 974 руб., а стоимость жилого дома 453 026 руб.

В соответствии с п.6 договора покупатель купил у продавца земельный участок стоимостью 76 974 руб., за счет личных денежных средств, при этом указанная сумма передана продавцу до подписания настоящего договора, а жилой дом стоимостью 453 026 руб., за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО1 от <дата> серия МК-4 № ***, при этом указанная сумма будет перечислена на счет ФИО2 открытый в ПАО «Сбербанк России». Таким образом, в соответствии с п.7 договора в силу п.5 ст.488 ГК РФ жилой дом признан находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате стоимости жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, произведена регистрация залога в силу закона до полного произведения расчетов между сторонами, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

Истцом в материалы дела представлено уведомление ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Сызрани Самарской области об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № *** от <дата>, согласно которому <дата> вынесено решение № *** об удовлетворении заявления ФИО1 и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453 026 руб.

Также согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Самарской области № *** от <дата> на запрос суда, по сведениям Федерального регистра лиц, имеющих прав на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал бланк серия МК-4 № ***, выданный <дата> УПФР в городах Сызрани и Октярьске, Сызранском и <адрес>х Самарской области. <дата> ФИО1 обратился в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, на сумму 453 026 руб. <дата> по заявлению ФИО1 принято решение об удовлетворении заявления. <дата> средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении, на расчетный счет продавца ФИО2, что подтверждается платежным поручением от <дата> № ***.

Из выписки ЕГРН от <дата> № *** следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью № *** кв.м. является ФИО1 Кроме того, в данной выписке указано, что на данное жилое помещение наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (залог в силу закона), лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости является: ФИО2

Согласно ответу Отдела ЗАГС г.о.Сызрань Управления ЗАГС по Самарской области № *** от <дата>, ФИО2, <дата> г.р. умер <дата>, о чем Отделом ЗАГС <адрес> г.о.Тольятти Управления ЗАГС по Самарской области составлена запись акта о смерти № *** от <дата>.

Установлено что, до момента смерти ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (залога в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены в полном объеме.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенному <дата>, в пользу ответчика исполнены, в настоящее время продавец ФИО2 умер, в связи с чем по заявлению залогодержателя снять обременение – залог в силу закона на основании указанного договора, невозможно.

Поскольку судом удовлетворены заявленные истцом требования, данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении существующего ограничения (обременения) на жилое помещение – жилой дом расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установленного в пользу ответчика.

Помимо прочего истцом заявлены требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в указанном жилом доме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

В силу ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из представленной в материалы дела справки МБУ г.о.Сызрань «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № *** от <дата> следует, что по состоянию на <дата> в жилом помещении по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, с <дата> по настоящее время зарегистрирован ФИО2, <дата> г.р., что также подтверждается выкопировкой из домовой книги № ***.

Согласно ответу МУ МВД России «Сызранское» № *** от <дата> на запрос суда, по информационным учетам базы данных ППО «Территория» ФИО2, <дата> г.р., зарегистрирован по месту жительства с <дата> по настоящее время по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли – продажи, после регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом ответчик утратил право пользования жилым помещением, но снятие с регистрационного учета не произвел, а также принимая во внимание, что <дата> ответчик умер, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, <дата> года рождения, урож.<адрес>, <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан Управлением внутренних дел <адрес> <дата>, код подразделения № ***) о признании ограничения (обременение) права в виде залога в силу закона прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона в пользу ФИО2, <дата> года рождения, дата смерти <дата>, запись акта о смерти № *** от <дата>, на объект недвижимого имущества – жилой дом, КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекращенным.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) – права в виде залога в силу закона в пользу ФИО2, <дата> года рождения, дата смерти <дата>, запись акта о смерти № *** от <дата>, на жилое помещение - жилой дом, КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, дата смерти <дата>, запись акта о смерти № *** от <дата> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 года

Судья А.В. Фомина