Дело №
УИД 19RS0001-02-2024-011979-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
с участием представителя истца по первоначальному иску (представителя ответчика по встречному иску) ФИО14, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) ФИО15,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в зарегистрированный брак с ФИО9 (после заключения брака присвоена фамилия ФИО18). В период брака супругами было приобретено нежилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 101,1кв.м., кадастровый №. Брачные отношения были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт установлен решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключила с ФИО1 договор аренды указанного выше нежилого помещения, передав его ФИО1 во временное владение и пользование (п. 1.1. Договора аренды). Согласно п. 3.1. договора аренда арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. За пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 80000 рублей. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.). Плату за такие коммунальные услуги, арендатор осуществляет самостоятельно на основании счетов, выставленных соответствующей организацией. Из п. 3.3. Договора аренды следует, что указанный размер арендной платы может пересматриваться и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения, расположенного <адрес> в счет оплаты арендных платежей и коммунальных услуг в пользу ФИО10 были перечислены денежные средства в общей сумме 673 248 рублей, которыми ФИО10 распорядилась по своему усмотрению. Поскольку истец с ФИО10 состояли в зарегистрированном браке, но с ДД.ММ.ГГГГ они совместно не проживали, и ФИО10 был получен доход от сдачи в аренду имущества, находящегося в совместной собственности, которое приобретено в период брака на общие денежные средства, при отсутствии согласия истца на распоряжение этими денежными средствами в полном объеме по усмотрению ФИО10, полагает, что в пользу истца подлежит выплата 1/2 части полученных ФИО10 денежных средств по этой сделке в размере 336 624 рублей. Согласно завещания, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ все имущество умершей завещано сыну в размере 1/6 доли и матери - ФИО3 в размере 5/6 долей. В связи с чем полагает, что денежная компенсация в размере 1/2 полученных ФИО10 денежных средств по указанному выше договору аренды подлежит взысканию с наследника - ФИО3 в размере 5/6 долей, что в денежном выражении составляет 280520 рублей (336624:6x5).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ГУО Администрации <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, привлечен к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО1.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5 А.Н., ФИО17
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 в части исковых требований о взыскании денежных средств в размере 72 187 рублей.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) ФИО14, действующая на ордера, суду пояснила, что требования по первоначальному иску с учетом частичного отказа от исковых требований поддержала полностью. Между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, помещение было передано ФИО1 во владение за 80000 рублей ежемесячно, п. 1.1 и 3.1 договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого установлен размер арендной платы в сумме 100 000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи по договору аренды оплачивались ФИО17, в связи со следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО17 был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО17 в займ денежные средства в размере 2 млн. руб., это п. 1.1 договора займа. В соответствии с п. 2.1 договора займа, сумма займа должна быть возвращена ФИО1 в течении 24 месяцев со дня предъявления соответствующего требования. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО17 заключено соглашение о взаимозачете требований по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. указанного соглашения стороны договорились, что возврат займа будет осуществлен ФИО17 путем оплаты 3 лицу ФИО2 арендных и коммунальных платежей за помещение, расположенное <адрес>, на условиях договора аренды. Таким образом, оплата по договору аренды, заключенному между ФИО1 и ФИО10 арендных и коммунальных платежей осуществлялась ФИО17. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты арендных платежей ФИО10 были получены денежные средства в сумме 500 000 рублей, что подтверждается соответствующей выпиской по переводам в пользу ФИО18. ФИО3 является наследником ФИО10 В связи с чем, с ФИО3, являющейся наследником умершей, подлежат взысканию денежные средства в размере 208 333 руб. в пользу ФИО2 Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель ФИО5 А.Н. арендует у ФИО2 часть нежилого помещения, площадью 60,1 кв.м., расположенного по <адрес> (п. 1.1. Договора аренды). Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата составляет 20 000 рублей ежемесячно и не включает в себя плату за коммунальные услуги, которые Арендатор осуществляет самостоятельно на основании соответствующих счетов. Оставшаяся часть нежилого помещения, площадью 40 кв.м. ФИО2 не используется, в аренду не сдается. Со стороны ФИО2 отсутствуют какие-либо действия, направленные на воспрепятствование ФИО3 использовать свою часть нежилого помещения. Однако волеизъявление ФИО3 по использованию либо не использованию принадлежащей ей части нежилого помещения, не может само свидетельствовать о задолженности ФИО2 перед ФИО19 использование им своей части нежилого помещения. Следовательно, встречные исковые требования о расчете суммы, подлежащей взысканию исходя из размера ежемесячной арендной платы в сумме 100 000 рублей за период с сентября 2022 года по январь 2025 года по договору с ФИО16 являются необоснованными.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3, представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ФИО15, действующая на основании доверенности, суду пояснили, что в документах представленных стороной ответчика не указано, а именно в доп. соглашении не указано согласие ФИО10 о переходе прав и обязанностей лицу, в отношении которых затрагиваются права, в том числе по получению денежных средств за использованное имущество, обязательно должно быть согласие. В данном договоре аренды отсутствуют сведения, по нему не предусмотрена передача прав третьим лицам. Возможно, у ФИО17 и ФИО18 были иные отношения, не затрагивающие данный договор аренды. Считает, что сторона истца по первоначальному иску не доказала получения денежных средств от ФИО1 в указанный период. ФИО10 находилась в тяжелом состоянии в городе Москва, не контролировала, что происходило на территории <адрес>, доверяла супругу, не смотря на то, что сторона доказала, что фактически стороны не проживали в одном жилом помещении с 20 года, это было в силу объективных обстоятельств, поскольку ФИО10 проживала и лечилась в городе Москва. Как оплачивал денежные средства по аренде ФИО1, не могут сказать с точностью. ФИО2 ранее в судебном заседании сказал, что он работал, следил за всем имуществом, собирал арендные платежи, выручку, в последствии перечислял супруге денежные средства. Считает, что сторона истца по первоначальному иску не доказала тот факт, что ФИО10 получала по 100000 рублей в счет аренды от ФИО1. ФИО2 сдает в аренду ФИО16, спорное нежилое помещение <адрес>, (магазин) находящиеся в совместной собственности. Поскольку он получает доход от совместного имущества, то с ФИО2 подлежит взыскать доходы от арендных платежей с совместного имущества исходя из следующего расчета. Размер ежемесячной арендной платы со слов арендатора ФИО16 составляет 100 000 рублей. За период с сентября 2022 январь 2025 года ответчик получил в общей сложности 2 900 000 рублей, 5/12 доли от указанной суммы должны были быть переданы ФИО2 ФИО3, чего сделано не было. Таким образом сумма неосновательного обогащения составила 1 166 666 рублей 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 219 616 рублей 61 коп.
Истец ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ГУО Администрации <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, третье лицо ФИО1, ФИО5 А.Н., ФИО17 в зал судебного заседания не явились, надлежащим образом извещены судом о месте и времени разбирательства.
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает истца, третьих лиц надлежащим образом извещённым и рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
На основании п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ), владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В силу п. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО19 (ФИО18) Е.С. Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по <адрес> заключен брак, о чем составлена актовая запись №, что подтверждается копией повторного свидетельства о заключении брака №-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака супругами приобретено нежилое помещение, расположенное <адрес> площадью 101,1кв.м., кадастровый №, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на ФИО10 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, в чьих интересах действует ФИО2 о взыскании денежных средств, установлено, что фактические брачные отношения супругов прекращены ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти XI-МЮ №.
Как следует из материалов наследственного дела №, с заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО3 (мать), ФИО2 (супруг), ФИО4 (сын) в лице законного представителя ФИО2
В наследственном деле имеется завещание, составленное нотариусом Геленджикского нотариального округа <адрес> - ФИО11
Согласно указанному завещанию, ФИО12 завещала все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось ФИО4 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 5/6 долей.
Данное завещание было оспорено в Абаканском городском суде ФИО2
Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 о признании завещания недействительным, были оставлены без удовлетворения.
Установлено, что наследниками имущества ФИО10 являются несовершеннолетний ФИО4-сын наследодателя, и ФИО3 - мать наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство закону на имущество умершей ФИО10 в виде 5/6 доли от ? доли на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 296Н, площадью 101,1кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Учитывая то, что брак между ФИО2 и ФИО10 заключен ДД.ММ.ГГГГ, а прекращен в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, вышеуказанное нежилое помещение было приобретен в период брака и является совместно нажитым имуществом супругов.
Таким образом, ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля на нежилое помещение.
Заявляя первоначальные требования, сторона истца указывает на то, что ФИО10 и ФИО1 был заключен договор аренды на нежилое помещение, расположенное <адрес> площадью 101,1кв.м. Оплата по договору аренды, заключенному между ФИО1 и ФИО10 арендных и коммунальных платежей осуществлялась ФИО17 Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты арендных платежей ФИО10 были получены денежные средства в сумме 500 000 рублей, что подтверждается соответствующей выпиской по переводам в пользу ФИО10. ФИО3 является наследником ФИО10 В связи с чем, с ФИО3, являющейся наследником умершей, подлежат взысканию денежные средства в размере 208 333 рубля в пользу ФИО2
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключила с ФИО1 договор аренды указанного выше нежилого помещения, передав его ФИО1 во временное владение и пользование (п. 1.1. Договора аренды).
Из п.3.1. договора аренды следует, что арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. За пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 80000 рублей. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.). Плату за такие коммунальные услуги, Арендатор осуществляет самостоятельно на основании счетов, выставленных соответствующей организацией.
Из п. 3.3. договора аренды следует, что указанный размер арендной платы может пересматриваться и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1. договора).
Дополнительным соглашением к договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п.3.1 договора и изложены в следующей редакции «арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. За пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 100 000 рублей. Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.). Плату за такие коммунальные услуги, Арендатор осуществляет самостоятельно на основании счетов, выставленных соответствующей организацией».
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО17 был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО17 в займ денежные средства в размере 2 000 000 рублей (п. 1.1. Договора займа).
В соответствии с п. 2.1. Договора займа сумма займа должна быть возвращена ФИО1 в течение 24 месяцев со дня предъявления соответствующего требования.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО17 заключено соглашение о взаимозачете требований по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 указанного соглашения стороны договорились, что возврат займа будет осуществлен ФИО17 путем оплаты третьему лицу ФИО10 арендных и коммунальных платежей за помещение, <адрес>, площадью 101,1кв.м.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения по <адрес> в счет оплаты арендных платежей и коммунальных услуг в пользу ФИО10 были перечислены денежные средства в общей сумме 500 000 рублей (выписка по переводам в пользу поручателя П. Елены ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.
В силу положений пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Задолженность, образовавшаяся на дату смерти наследодателя, подлежит взысканию с ответчиков солидарно, а после даты смерти - с каждого ответчика пропорционально долям унаследованного имущества.
Учитывая то, что спорное нежилое помещение перешло к ФИО3 в порядке наследования, при этом, каких-либо договоров между истцом ФИО2 и наследодателем ФИО10, определяющих возмездный характер по аренде спорного нежилого помещения, истцом суду не было представлено, в связи с чем суд пришел к выводу, что ФИО10 не имела на момент смерти имущественных обязательств перед истцом, обязанность исполнения которых могла бы быть возложена далее на ФИО3
Истец ФИО2 не представил суду относимых и допустимых доказательств наличия долга у наследодателя ФИО10 перед ним. До смерти наследодателя ФИО2 с требованием о взыскании долга с ФИО10 не обращался.
В связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, не имеется.
Обращаясь со встречным иском о взыскании денежных средств за период с сентября 2022 по январь 2025 г. в качестве неосновательного обогащения с ФИО13, ФИО3 ссылается на то, что последний сдает в аренду спорное нежилое помещение – магазин ФИО16, размер ежемесячных арендных платежей составляет 100 000 руб.
Разрешая встречные требования, суд приходит к следующему.
Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 передает в аренду ИП ФИО1. за плату во временное владение и пользование нежилого помещения, площадью 60,1 кв.м., из них 35 кв.м. торговой площади, расположенное <адрес> (п. 1.1. Договора аренды).
Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата составляет 20 000 рублей ежемесячно и не включает в себя плату за коммунальные услуги, которые Арендатор осуществляет самостоятельно на основании соответствующих счетов.
Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1. договора).
Передача недвижимого имущества передано ИП ФИО1 подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по <адрес>
Фактические договорные отношения продолжались с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Получение ФИО2 ежемесячно денежных средств по договору аренду в размере 20 000 рублей подтверждается операциями по счету за спорный период.
С ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 передает в аренду ИП ФИО16 за плату во временное владение и пользование нежилого помещения, площадью 60,1 кв.м., из них 35 кв.м. торговой площади, расположенное по <адрес> (п. 1.1. Договора аренды).
Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата составляет 20 000 рублей ежемесячно и не включает в себя плату за коммунальные услуги, которые Арендатор осуществляет самостоятельно на основании соответствующих счетов.
Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1. договора).
Получение ФИО2 ежемесячно денежных средств по договору аренду в размере 20 000 руб. подтверждается операциями по счету за спорный период.
Доказательств того, что ФИО2 сдает в аренду помещение за 100 000 руб., истцом по встречному иску, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Как указывает сторона истца по встречному иску, ФИО2 использует полностью помещение, в нем нет свободного места, исходя из документов, представленных стороной истца по встречному иску усматривается, что согласно договору аренды сдается помещение площадью 60,1м2, из них 35м2 торговая площадь, этаж №. У ФИО2 в собственности 6/12 общей площади (101,1 м2).
Исходя из договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ООО «Недвижимость Бугаевой» указанного выше нежилого помещения, объектом долевого строительства являлся первый этаж общей площадью 100,65 м2 состоящий из:
-торговый зал №, площадью 41,29м2;
-санузел, площадью 2,75м2;
-комната персонала, площадью 8,03м2;
-комната уборочного инвентаря, площадью 3,25м2;
-комната временного хранения и сортировки товара, площадью 9,99м2;
-тамбур, площадью 3,07м2;
-помещение хранения тары, площадью 32,27м2.
Согласно доли ФИО2 (1/2 доли), он имел право сдавать только 20,65м2 торговой площади. Исходя из договора, он сдает 35м2 торговой площади, а всего 60,1м2.
Технический паспорт на указанного выше нежилого помещения сторонами не представлен.
В судебном заседании просмотрена видеозапись в магазине «Для Рывка». На видеозаписи расположена вся торговая площадь, вспомогательные помещения. В торговом зале с одной стороны стоят холодильники, место только для прохода покупателей. Вспомогательные помещения: одно подсобное помещение, далее холодильная комната, в которой стоят кеги, далее бутылки ПЭТ и туалет.
Ответчик по встречному иску указывает, что ФИО3 не лишена права сдавать в аренду принадлежащее ей имущество.
Данный довод судом не принимается, поскольку целью использования указанного выше нежилого помещения являлось сдача в аренду под магазин. Из содержания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 следует, что при передаче в аренду в полном объеме (101,1м2), торговая площадь составляла 35м2. Размер площади торгового зала сторонами не оспорен. Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 передал в аренду ИП ФИО1 указанное выше нежилое помещение площадью 60,1м2, из них торговой площади 35м2 или (100%). Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 передал в аренду ИП ФИО16 указанного выше нежилое помещение площадью 60,1м2, из них торговой площади 35м2 или (100%).
При таких обстоятельствах, ФИО2 в аренду ИП ФИО1, ИП ФИО16 передавалось все помещение торгового зала, в связи с чем ФИО3 была лишена возможности сдавать в аренду принадлежащее ей имущество.
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.
Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 248 этого же кодекса предусмотрено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Кроме того, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в спорный период времени пользовался нежилым помещением, получая от него арендные платежи при отсутствии договорных отношений, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся ФИО3 в качестве арендной платы, которые истец мог бы получить в случае заключения договора аренды.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства за период с сентября 2022 по январь 2025 в размере 241 666 руб. 65 коп. (29 мес.*20 000 руб. * 5/12 доли, принадлежащей ФИО3).
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с проценты за пользование денежными средствами за период с сентября 2022 по январь 2025 в размере 76 753 руб. 99 коп.
Расчет процентов:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
365
8
953,42
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
308
365
7,5
15 294,52
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
22
365
8,5
1 238,13
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
34
365
12
2 701,37
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
365
13
3 615,07
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
365
15
4 866,44
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
365
16
1 483,10
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
210
366
16
22 185,79
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
366
18
5 823,77
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
366
19
5 269,13
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
65
366
21
9 012,98
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
21
4 310,27
Сумма процентов: 76 753,99 ?
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворенных требований (22,97%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6629 руб. 83 коп. (28863*22,97%) (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (№) денежные средства в размере 141 666 руб. 61 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 30 415 руб. 52 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3581 руб. 89 коп.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.
Председательствующий О.А. Амандус
Мотивированное решение изготовлено и подписано 02 июня 2025 года