УИД 36RS0015-01-2023-000349-88
Дело 2-307/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский 12 июля 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО2 и ФИО1, в лице ФИО5, действующей по доверенностям в интересах истцов, обратились в суд вышеназванным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Грибановского нотариального округа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, не успев надлежащим образом оформить свои права собственности на приобретенное имущество. После его смерти открылось наследство, в том числе, на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело.
При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, ФИО нотариусом было разъяснено, что договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО6, своевременно не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем нотариус не может выдать свидетельства о праве на наследство.
Зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, так как собственник жилого дома умер.
Принять наследство и оформить жилой дом по «дачной амнистии» также не представляется возможным, так как свидетельство на право собственности на имя ФИО не выдавалось.
Таким образом, ФИО лишены возможности оформления своих наследственных прав на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке.
Договор купли-продажи от 06.02.1996 удостоверен нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за №206, то есть отвечает признакам законной сделки. Факт отсутствия регистрации в БТИ Грибановского района не должен являться препятствием в оформлении. Факт передачи жилого дома и земельного участка никем не оспаривается.
Просят суд:
- признать договор купли-продажи от 06.02.1996, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, согласно которому ФИО купил у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенным и действительным;
- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по ? доле за каждым.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов ФИО5, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, не явились, от представителя имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истцов, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела без их его участия.
Третье лицо нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Привлеченные в качестве соответчиков по делу ФИО3 и ФИО8 (до брака ФИО9) О.А. определением суда, вынесенным в протокольной форме от 19.06.2023, надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, но предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, просят удовлетворить в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Аналогичные требования содержатся в части 1 статьи 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу 1 части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведении личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные земельных участках, указанных в настоящем, пункте и находящихся в государственной ил муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на так земельные участки.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.02.1996 ФИО приобрел у ФИО3, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору купли-продажи жилой дом площадью 39,5 кв.м, расположенный на земельном участке по <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Грибановского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 07.05.1993 на основании решения от 10.12.1992 №14 администрации Н-Карачанского с/с Грибановского района Воронежской области.
Указанный земельный участок имеет площадь 3000 кв.м, поставлен на кадастровый учет 14.05.2003, ему присвоен №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением от 29.12.2006 №98 администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, вместо <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Нижнекарачанским с/с Грибановского района Воронежской области.
При этом, оформить право собственности на приобретенные объекты недвижимости ФИО оформить не успел.
Тот факт, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО, подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт родства ФИО2 с отцом ФИО, подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО7 от 05.06.2023 №152 следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подала ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 Им по ? доле выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.
Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 26.06.2023 №4015, предоставленной по запросу суда, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, техническая инвентаризация не проводилась, инвентарное дело не заведено.
Договор купли-продажи от 06.02.1996 удостоверен нотариусом, содержит все необходимые условия, то есть отвечает признакам законной сделки. Факт передачи жилого дома и земельного участка ФИО, оплаты приобретенной недвижимости никем не оспаривается. Привлеченные в качестве соответчиков по делу продавцы спорного объекта недвижимости ФИО3 и ФИО8 (до брака ФИО9) О.А. представили заявления о признании иска. Таким образом, договор купли-продажи от 06.02.1996 следует признать заключенным.
При таких обстоятельствах отсутствие регистрации договора в БТИ Грибановского района не может являться препятствием для оформления прав наследников.
Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Как следует из статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в состав наследства после смерти ФИО входит жилой дом и земельный участок по <адрес>.
Поскольку наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО являются истцы: ФИО1 и ФИО2, правопритязаний относительно наследственного имущества от иных лиц не имеется, следует признать за истцами право собственности на земельный участок по ? доле в праве за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9 (в браке ФИО8) Оксану Анатольевну, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, согласно которому ФИО приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенным и действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по ? доле в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий п/п И.С.Карпова
Копия верна: Судья И.С.Карпова
Секретарь