Дело №
УИД 37RS0№-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кинешма Ивановской области 22 апреля 2025 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,
с участием секретарей судебного заседания ФИО5, ФИО6,
представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 сельского поселения Кинешемского муниципального района о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО1 сельского совета Кинешемского района Ивановской области постановлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передана на праве общей долевой собственности 1/2 доля в жилом доме общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №_093, общей кадастровой стоимостью 233080,02 руб., расположенном по адресу - <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля в жилом доме, также на основании вышеуказанных документов, была передана в собственность мужу ФИО2 - ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО7 весь жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, перешел во владение и пользование ФИО2, и она фактически приняла наследство после мужа, так как она ухаживала за всем домом и за земельным участком, находящимся у неё на праве собственности, и на котором расположен жилой дом, производила в нем ремонт, обкашивала траву, производила насаждения, все эти действия производились ею не разово, а циклически, по мере необходимости. Кроме этого, оплачивала коммунальные платежи за электроэнергию, страховые взносы, земельный налог. ФИО2 также в указанном жилом доме была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени проживает в нем по настоящее время. Ввиду того, что право собственности за умершим супругом на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу - <адрес>, не было зарегистрировано в ЕГРН, ФИО2 была вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности в порядке наследования на указанную долю после смерти ее супруга. Все эти обстоятельства установлены решением Кинешемского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены, и за ней признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в жилом доме после смерти ее супруга. Ввиду того, что сведения о праве собственности ФИО2 на приобретенную ею 1/2 долю по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ФИО1 сельского совета <адрес> постановлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют, а также в связи с тем, что в соответствии со справкой из БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ данные документы в материалах дела отсутствуют, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на оставшуюся и переданную ей в 1993 году 1/2 долю в жилом доме.
С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) истец на законных основаниях использует и приобрела право на 1/2 долю в жилом доме. Земельный участок находится также в собственности, на содержании и пользовании истца. Все эти обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда и в силу закона не подлежат доказыванию вновь.
ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации за ней права собственности на 1/2 долю, приобретенную ею в 1993 году, однако, регистрация была приостановлена ввиду отсутствия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО1 сельского совета Кинешемского района Ивановской области постановлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку отсутствуют запись в ЕГРН и регистрация в досудебном порядке не возможна по выше описанным причинам, а истец владеет недвижимым имуществом длительное время и на законных на то основаниях, он приобрел право собственности на него. В свою очередь, истец не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать за собой это право.
Просит зарегистрировать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в жилом доме, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №_093, общей кадастровой стоимостью 233080,02 руб., расположенном по адресу - <адрес>, приобретенное ею на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО1 сельского совета Кинешемского района Ивановской области постановлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, обеспечила явку в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО8 в судебное заседание исковые требование поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, их уточнила, просила признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, дополнительно пояснила, что указанный дом предоставили семье ФИО9, как многодетной, затем дом приватизировали во внесудебном порядке по 1/2 доле на истца и ее супруга, супруг истца умер, она вступила в права наследования не его 1/2 долю, в инвентарном деле имеется запись о приватизации, но нет договора приватизации, поэтому право истца не регистрируют в Росреестре.
Представитель ответчика ФИО1 сельского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, ФИО3 Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заедание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, инвентарное дело на дом, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям, представленным ППК «Роскадастр» по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу - <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 - 50%, ФИО2 - 50%, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО1 сельского совета <адрес> постановлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 37:07:032806:200, расположенный по адресу - <адрес>. Осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено в связи с не предоставлением заявителем документа, подтверждающего возникновение права собственности, - договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чём выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
По сообщению ФИО1 сельского поселения Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный постановлением ФИО1 сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ФИО3 поселения не имеется.
Решением Кинешемского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 сельского поселения Кинешемского муниципального района <адрес> о признании права собственности, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу - <адрес> (л.д.12-14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>, имеет площадь 48,8 кв.м, поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером 37:07:032806:200. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.15).
Из материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, следует, что данный жилой дом на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (постановление ФИО1 №) передан в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.
ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением ФИО1 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании этого постановления ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу - <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с решением Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, на законных основаниях был приобретен в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО2 Никаких действий, направленных на отказ от права собственности, они не совершали. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Во внесудебном порядке ФИО2 не имеет возможности представить на государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости документ, подтверждающий возникновение права собственности на 1/2 долю жилого дома.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным Законом.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество, следовательно, исковые требования ФИО2 полежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Е. Лобанкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.