УИД:34RS0008-01-2022-004178-64

Дело №2-3030/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Толмачевой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июня 2022 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой №..., расположенной по адресу: г.Волгоград, .... Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежат 25/100 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>. ФИО2 принадлежит на праве собственности 75/100 доли указанной квартиры. В настоящее время в спорной квартире постоянно проживает ФИО2. Данная квартира является трехкомнатной квартирой, общей площадью 77,1 кв.м., из них жилой площади 49,8 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат: размером 18,9 кв.м. (№...), размером 13,3 кв.м. (№...) с балконом размером 0,7 кв.м. и размером 17,6 кв.м (№...), а также кухни размером 8,3 кв.м. (№...), ванной размером 3,4 кв.м. (№...), туалета размером 1,6 кв.м. (№...), коридора площадью 13,4 кв.м. (№...) со шкафом размером 0,6 кв.м. (№...), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. ФИО1 с момента регистрации своего права собственности на квартиру в апреле 2022 года доступа в нее не имеет, ключи от входной двери у него отсутствуют, в связи с чем, пользоваться жилым помещением не может.

В связи с чем, просит суд определить порядок пользования жилым помещением, выделив истцу в пользование комнату №..., площадью 13,3 кв.м., места общего пользования кухню, прихожую со шкафом, ванную, туалет определить в совестное пользование сторон, остальные комнаты передать ответчику.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснил, что до начала судебного заседания ответчик передала ему ключи от входной двери.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования признал частично, не возражал передать в пользование истцу требуемую им комнату, однако без передачи ее в аренду третьим лица, ключи от входной двери квартиры переданы истцу, в этой части просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 32 ч. 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Применительно положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 25/100 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 75/100 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>.

В настоящее время в спорной квартире постоянно проживает ФИО2

Судом также установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <...> ... представляет собой трехкомнатную жилую квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., состоящую из трех изолированных жилых комнат: размером 18,9 кв.м. (№...), размером 13,3 кв.м. (№...) с балконом размером 0,7 кв.м. и размером 17,6 кв.м (№...), а также кухни размером 8,3 кв.м. (№...), ванной размером 3,4 кв.м. (№...), туалета размером 1,6 кв.м. (№...), коридора площадью 13,4 кв.м. (№...) со шкафом размером 0,6 кв.м. (№...), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

ФИО1 с момента регистрации своего права собственности на квартиру в апреле 2022 года доступа в нее не имеет, ключи от входной двери у него отсутствуют, в связи с чем, пользоваться жилым помещением не может.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать местопребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Стороны не могут придти к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в собственности.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, судом установлено, что ... по ул. им. Гагарина в г. Волгограде состоит из трех раздельных жилых комнат площадью 13,3 кв.м., 17,6 кв.м. и 18,9 кв.м.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом, право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в силу прямого указания закона порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между ними не достигнуто, может устанавливаться судом.

Поскольку совместное пользование комнатами в квартире сторонами по делу невозможно, определение порядка пользования жилым помещением является единственно возможным способом соблюдения баланса интересов собственника и лица, имеющего право бессрочного пользования спорной квартирой. В противном случае, стороны фактически лишаются права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, что противоречит положениям вышеуказанных норм. При установлении порядка пользования каждому передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности.

Из материалов дела следует, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, в связи с чем порядок пользования жилым помещением должен быть установлен судом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве собственности 25/100 доли, а ФИО2 75/100 доли спорной квартиры, то есть стороны в равной мере имеют права пользования жилым помещением.

С учетом вышеизложенное, сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым выделить в пользование ФИО1 жилую комнату №..., площадью 13,3 кв.м.; ФИО2 в пользование жилую комнату №... площадью 17,6 кв.м., жилую комнату №..., площадью 18,9 кв.м., в общем пользовании оставить кухню (№...), площадью 8,3 кв.м., ванную (№...), площадью 3,4 кв.м., туалет (№...), площадью 1,6 кв.м., коридор (№...), площадью 13,4 кв.м. со встроенным шкафом (№...), площадью 0,6 кв.м., поскольку стороны имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества.

Суд полагает, что данный порядок пользования квартирой не будет нарушать интересов ни одной из сторон. Вместе с тем, требования о возложении обязанности по предоставлению комплекта ключей от входной двери в квартиру, следует отказать, поскольку данное требование исполнено до рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой №... в ... по ул. им. Гагарина Центрального района города Волгограда: передав ФИО1 в пользование жилую комнату №..., площадью 13,3 кв.м., ФИО2 в пользование жилую комнату №..., площадью 18,9 кв.м. и жилую комнату №..., площадью 17,6 кв.м.

Передать в общее пользование сторон: кухню (№...), площадью 8,3 кв.м., ванную (№...), площадью 3,4 кв.м., туалет (№...), площадью 1,6 кв.м., коридор (№...), площадью 13,4 кв.м. со встроенным шкафом (№...), площадью 0,6 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 Ю.Б. о возложении обязанности по предоставлению комплекта ключей от входной двери в квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022 года.

Судья Е.А. Мягкова