УИД: 61RS0019-01-2022-005036-15

Дело № 2-2459/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что он является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 61:55:001005:254 общей площадью 132,1 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, расположенных в <адрес> Также собственниками вышеуказанных жилых домов, согласно сведениям из ЕГРН являются:

- ФИО2 с долей собственности 20/100

- ФИО4 с долей собственности 35/100

- ФИО3 с долей собственности 9/100 и 9/200

Между собственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования объектами недвижимости. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома литер «К» с кадастровым номером № В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ:

- демонтирован литер «К1» и возведен новый пристрой, в результате чего была обустроена кухня (помещение №) и санузел (помещение №);

- в помещении № (после реконструкции №) обустроен дверной проем;- помещения № (после реконструкции №) демонтирована печь.

- в жилом доме проведен ремонт.

Указанные работы были проведены с целью увеличения площади жилого помещения, улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. В результате реконструкции жилого дома общая площадь составила 57,1 кв.м. Согласно заключению специалиста строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обеспечивают его несущую способность и устойчивость.

Просил суд сохранить жилой дом, литер «К» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 57,1 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме литер «А» кадастровый №, и в жилом доме литер «К» кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> в виде жилого дома литер «К» общей площадью 57,1 кв.м и признать за ним право собственности на жилой дом литер «К» кадастровый № общей площадью 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 27/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 20/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 35/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 9/100 и 9/200 долей в праве общей долевой собственности жилого дома литер «К» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: представитель УАигГ Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ч. 2).

В соответствии со ст.247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Как сособственник домовладения истица вправе реализовывать в судебном порядке все те полномочия, которые принадлежат собственникам, в том числе, требовать раздела домовладения или выдела своей доли в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственноси, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли з общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 132,1 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты>. являются ФИО1 с долей собственности 27/100, ФИО2 с долей собственности 20/100, ФИО4 с долей собственности 35/100, ФИО3 с долей собственности 9/100 и 9/200.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома литер «К» с кадастровым номером №. В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ:

- демонтирован литер «К1» и возведен новый пристрой, в результате чего была обустроена кухня (помещение №) и санузел (помещение №);

- в помещении № (после реконструкции №) обустроен дверной проем;- помещения № (после реконструкции №) демонтирована печь.

- в жилом доме проведен ремонт.

Указанные работы были проведены с целью увеличения площади жилого помещения, улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. В результате реконструкции жилого дома общая площадь составила 57,1 кв.м.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространятся на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр Экспертизы недвижимости» строительные конструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Конструктивные и другие характеристики здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно сохранить в реконструированном состоянии.

Являясь участником гражданских правоотношений и взаимодействуя с другим участником долевой собственности, истец воспользовался единственной конструкцией, предоставленной Гражданским кодексом для реализации права на выдел своей доли и прекращения тем самым долевой собственности. И произвел он все это в рамках своего субъективного права на такой выдел.

Единственным препятствием к удовлетворению требования о выделе доли является техническая невозможность такого выдела. Доказательств невозможности выдела в материалах дела не содержится.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер «К» кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и считать его общую площадь 57,1 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме литер «А» кадастровый №, и жилом доме литер «К» кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> виде жилого дома литер «К» общей площадью 57,1 кв.м и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К» кадастровый № общей площадью 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 20/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 35/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 9/100 и 9/200 долей в праве общей долевой собственности жилого дома литер «К» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2022 года.