Дело № 2-1675/2025
78RS0017-01-2025-000890-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 12 мая 2025 года
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить действия
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании совершить действия.
В обоснование своих требований истец указывает следующее.
ФИО2 является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге (№
Ответчик имеет в собственности пом.<адрес>
ООО «На Большом 52 Петроградской стороны» расположено в пом.<адрес> (№).
Осмотром управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» установлено, что на лицевом фасаде дома в районе помещения ответчика находится буквенная конструкция «ПАРИКМАХЕРСКАЯ», расположены наружный блок системы кондиционирования воздуха и четыре оконных решетки с дворового фасада (№).
Согласие собственников помещений многоквартирного дома ответчик на размещение на фасаде элементов благоустройства не получала, а потому суд таковое полагает незаконным, нарушающим его права.
Истец просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать одну настенную буквенную конструкцию «ПАРИКМАХЕРСКАЯ» с лицевого фасада, 1 наружный блок системы кондиционирования воздуха в районе размещения – помещение <адрес>, а так же четыре оконных решетки с дворового фасада, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем оборудования; взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 000 рублей.
Истец и его представитель ФИО4 требования иска поддержали.
Истец представил письменные пояснения по иску, которые приобщены к материалам дела.
Ответчик и третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, уважительных причин к неявке не представили, направили своего представителя адвоката Волкову Е.А., которая иск не признала.
Ответчик представила возражения на иск, которые приобщены к материалам дела №
Ответчик так же представила Разрешение комитета печати и взаимодействия со средствами массовой информации, выданное 12.05.2022 № ООО «Александра» а размещение настенной вывески по адресу: <адрес>А. Текст вывески «ПАРИКМАХЕРСКАЯ» (№ Имеются согласования КГА на размещение наружного блока кондиционера и решеток на окнах №
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает следующее.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.2г «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее, Правила), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В силу положений ст.ст.247, 290 ГК РФ, толкуемых в единстве, следует прийти к выводу о том, что у ответчиком не представлены документы, свидетельствующие о том, что наружный блок кондиционера и настенная вывеска были установлены при взаимном согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Установление наличия такового согласия может быть подтверждено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако, таковой документ суду для оценки представлен не был.
Согласно п.2.4.6 Приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее, Правила) «Виды элементов благоустройства Санкт-Петербурга, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, является оборудованием, как элементы благоустройства.
В силу Приложения № 3 к Правилам Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга», согласование проектов осуществляется КГА, при наличии необходимости, с учетом заключения КГИОП.
Согласно п.1.7 Правил, под наружной информацией (объектами для размещения информации) понимаются вывески, указатели, меню, пюпитры, пилоны, флагштоки, информационные щиты и стенды, знаки адресации;
Вывеской является - объект для размещения информации об организации, индивидуальном предпринимателе в целях уведомления неопределенного круга лиц о месте своего расположения: фирменное наименование (наименование), коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знака обслуживания, место нахождения (адрес), режим работы, профиль деятельности и(или) вид(-ы) реализуемых товаров.
Согласно п.4.4 Приложения № 3 к Правилам «Перечень мероприятий по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, порядок приемки работ по размещению элементов благоустройства», при наличии в отношении объекта благоустройства или элемента благоустройства права общей долевой собственности к заявлению прикладывается согласие всех собственников или решение общего собрания собственников.
Поскольку необходимые согласования на размещение наружного блока кондиционирования и наружной вывески представлены, данный довод истца не может быть принять во внимание.
Доводы ответчика относительно разъяснений Определения Конституционного Суда РФ от 12.03.2024 № 554-О о недопустимости произвольного вмешательства в предпринимательскую деятельность собственника нежилого помещения, так же не могут быть приняты во внимание. Представленная к рассмотрению наружная вывеска не является информационной, содержащей сведения о юридическом лице, осуществляющем хозяйственную деятельность, часах работы, иное, необходимое для целей Закона РФ «О защите прав потребителей».
П.4.7.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.03, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать неизменение рисунка переплета; исключить окрашивание заполнения оконных и дверных проемов снаружи.
В силу п.2.3.5.1.1.3 Правил, расположение окон и витрин и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.
В указанной части представлено ответчиком представлено необходимое согласование, окна не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а потому в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.
При демонтаже оборудования ответчику необходимо заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома.
Суд полагает, что истец по делу является надлежащим, так как является собственником помещения многоквартирного дома, а потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих правомочий относительно общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Суд полагает, что месячный срок является достаточным и разумным для исполнения решения суда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, уплаченная при подаче иска государственная пошлина, в размере 3 000 рублей (л.д.8), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 (паспорт серии №) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать одну настенную буквенную конструкцию – наружную вывеску «ПАРИКМАХЕРСКАЯ» с лицевого фасада, 1 наружный блок системы кондиционирования воздуха в районе размещения – помещение <адрес>, а так же заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, связанные с демонтажем оборудования.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22 мая 2025 года.
Судья: М.В.Калинина