№ 2-615/2023

36RS0005-01-2022-005475-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о понуждении заключить договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор ипотеки, указав, что 29.04.2021 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 634/4151-0003418 (далее –Кредитный договор), в соответствии с которым БАНК ВТБ (ПАО) (далее – Банк) предоставил кредит в сумме 2497211 рублей сроком на 362 месяца под 6,1 % годовых (базовая процентная ставка 7,10% годовых) на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Предмета ипотеки (квартиры со строительным (условным) номером № по адресу: <адрес>, Многоквартирный многоэтажный жилой дом, позиция № с объектами инженерного обеспечения и пристроенной, количество комнат 2 (Две), общая площадь 63,40 кв.м.) путем оплаты по Договору приобретения. Банк добросовестно выполнил свои обязательства перед Заемщиком. Согласно п. 11, п. 18 Кредитного договора данный кредит предоставлен Заемщику до государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу Кредитора (Банка) не позднее 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком установленных в договоре условий, указанных в п. 18.4.1 Кредитного договора. В соответствии с разделом 11 и п. 11.1.1 Кредитного договора Ответчик не позднее 10 календарных дней с даты заключения Кредитного договора должен подать на государственную регистрацию Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу Кредитора. В соответствии с разделом 8 и п. 8.1.3.10 «Основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту» к Кредитному договору при приобретении строящегося предмета ипотеки в соответствии с любой схемой сделки Ответчик должен осуществить (обеспечить) государственную регистрацию права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на завершенный строительством предмет ипотеки в срок не более 30 календарных дней с даты введения строящегося объекта, в котором расположен предмет ипотеки, в эксплуатацию (если иное прямо не предусмотрено Правилами). Срок заключения договора ипотеки наступил, дом сдан 01.07.2021 года и 01.07.2021 года поставлен на кадастровый учет, но ответчик категорически отказывается от его заключения, отказывается подписать Закладную на Квартиру (квартиру со строительным (условным) номером № по адресу: <адрес>, Многоквартирный многоэтажный жилой дом, позиция № с объектами инженерного обеспечения и пристроенной, количество комнат 2 (Две), общая площадь 63,40 кв.м.), что существенно нарушает права Банка и нормы действующего законодательства, в т.ч. требования Центрального банка Российской Федерации. Согласно информации с сайта Росреестра Предмет залога значится на кадастровом учете с 01.07.2021 года за номером №. 09.06.2022 года (заказным отправлением Почты России) истец направил ответчику предложение о заключении договора о залоге на условиях, согласованных в Кредитном договоре, с учетом предварительных договоренностей по оформлению данной сделки по форме (государственная регистрация сделки по залогу недвижимости в органах Росреестра). Ответчики категорически отказываются оформить документы по предоставлению предмета залога. На основании изложенного, истец просит

Обязать ответчика ФИО2 исполнить условия раздела 11 Кредитного договора и Основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры со строительным (условным) номером № по адресу: квартиры со строительным (условным) номером № по адресу: <адрес>, Многоквартирный многоэтажный жилой дом, позиция № с объектами инженерного обеспечения и пристроенной, количество комнат 2 (Две), общая площадь 63,40 кв. м., на условиях, согласованных в Кредитном договоре 634/4151-0003418 от 29.04.2021 года и зарегистрировать залог (ипотеку) имущественных прав (требований) на спорный объект недвижимости - в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Обязать ответчика ФИО2 оформить Закладную с Банком ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-3093/2022 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о понуждении заключить договор ипотеки, приходит к следующему.

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 20 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 6 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 29.04.2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №634/4151-0003418, в соответствии с которым Банк ВТБ (ПАО) предоставил ответчику кредит в сумме 2497211 рублей сроком на 362 месяца под 6,1% годовых (базовая процентная ставка 7,1% годовых) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, многоквартирный многоэтажный жилой дом поз. № с объектами инженерного обеспечения и пристроенной котельной, <адрес>, количество комнат 2 (две), общая площадь 63,40 кв.м (л.д. 35-45, 52-53, 54-55).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №634/4151-0003418 от 29.04.2021 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3 (поручитель) был заключены договор поручительства №634/4151-0003418-п01 (л.д. 29-34).

Согласно п.п. 1.1. Основных условий правила являются неотъемлемой частью Кредитного договора и Договора поручительства (при наличии), каждый из которых также включает Индивидуальные условия.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора обеспеченного ипотекой: Денежные средства предоставляются заемщику на приобретение в собственность на основании Договора приобретения предмета ипотеки – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Многоквартирный многоэтажный жилой дом, позиция № с объектами инженерного обеспечения и пристроенной, количество комнат 2 (Две), общая площадь 63,40 кв.м.), в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 на основании Договора приобретения.

В соответствии с п. 11.1.1 кредитного договора договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу Кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора.

Согласно п.п. 8.1.3.10. Основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту, заемщик обязуется при приобретении строящегося предмета ипотеки в соответствии с любой схемой сделки осущетсвить/обеспечить государственную регистрацию права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на завершенный строительством Предмет ипотеки в срок не более 90(девяносто) календарных дней с даты введения строящегося объекта, в котором расположен Предмет ипотеки, в эксплуатацию (если иное не предусмотрено Правилами).

Между АО «СЗ «ДСК» и ФИО3 и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве № 16/93-423 от 15.04.2021 г. в отношении двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов - 63,4 кв.м., расположенной на на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Срок заключения договора ипотеки наступил, дом сдан в эксплуатацию в 2021 году (л.д.80-83), квартира была передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи 2 июля 2021 г., но ответчик отказывается от оформления закладной.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2022 года жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, 01.07.2021 года присвоен кадастровый № (л.д. 13-14).

09.06.2022 года Ответчику было направлено уведомление с требование о понуждении к исполнению обязательства перед Банком по оформлению залога (ипотеки) имущественных прав (требований) на объект недвижимости (л.д. 56).

Ответчик от оформления документов по предоставлению предмета залога уклоняется, что подтверждается выпиской из ЕГРН по объекту недвижимости, который необходимо было предоставить в залог Банку.

Таким образом, сделка по ипотеке с ФИО2 до настоящего времени не зарегистрирована по причине уклонения последнего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 164 ГК РФ о государственной регистрации сделок, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а также, если сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 и считает возможным обязать ФИО2 исполнить условия раздела 11 Кредитного договора №634/4151-0003418 от 29.04.2021 года и Основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, в отношении объекта недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (Жилая застройка квартала АII в границах земельного участка 5,07 га по <адрес>. Объект многоэтажной жилой застройки квартиры (высотной застройки). Многоэтажный многоквартирный дом поз №, расположенный по адресу: <адрес>), на условиях, согласованных в Кредитном договоре 634/4151-0003418 от 29.04.2021г., зарегистрировать залог (ипотеку) имущественных прав (требований) на указанный объект недвижимости - в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом оформить с Банком ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) Закладную.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб., факт оплаты которой подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 (№) исполнить условия раздела 11 Кредитного договора №634/4151-0003418 от 29.04.2021 года и Основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, в отношении объекта недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (Жилая застройка квартала АII в границах земельного участка 5,07 га по <адрес>. Объект многоэтажной жилой застройки квартиры (высотной застройки). Многоэтажный многоквартирный дом поз №, расположенный по адресу: <адрес>), на условиях, согласованных в Кредитном договоре 634/4151-0003418 от 29.04.2021г., зарегистрировать залог (ипотеку) имущественных прав (требований) на указанный объект недвижимости - в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом оформить с Банком ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) Закладную.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023г.