Дело ........

УИД: 26RS0........-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 11 мая 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ......1 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 56,6 кв.м, кадастровый ........, назначение: жилое, адрес: .......

В обоснование заявленного иска указано, что по договору купли-продажи домовладения от ......... истцом у администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... была куплена квартира, расположенная по адресу: ....... Истцом оплата за квартиру произведена в полном объеме, после чего квартира была передана истцу, сделка фактически произведена. Администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ...... в настоящее время ликвидирована. Право покупки и факт квартирой никем не оспариваются.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном отзыве указала, что в отношении иска полагается на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 суду показали, что проживали с истцом в одном селе, их родители дружили. Им достоверно известно, что истец в 2004 году купила у администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... квартиру, расположенную по адресу: .......

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... между администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому последняя приобрела за 500 рублей жилую квартиру, общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: .......

Договор купли-продажи подписан сторонами, объект недвижимости передан от продавца – администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... покупателю ФИО1

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов и ликвидация продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......... следует, что сведения о правообладателе спорной жилой квартиры отсутствуют.

Из ответа Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... от ......... следует, что в случае предоставления на государственную регистрацию договора купли-продажи без заявления продавца (правообладателя) о переходе права имеются основания для приостановления государственной регистрации, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справке администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... от ........., ФИО1 зарегистрирована по адресу: ......, ежегодно платит налоги по данному адресу с 2003 года по настоящее время.

Из ответа администрации Курского муниципального округа ...... от ......... следует, что при заключении договора купли-продажи у администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... отсутствовали полномочия на распоряжение жилым помещением, расположенным по адресу: ......, так как отсутствовала запись о регистрации права собственности и в реестре муниципального имущества муниципального образования Полтавского сельсовета ...... указанная квартира не значилась. Вышеуказанное жилое помещение в собственность Курского муниципального округа ...... не передавалось и в реестре муниципального имущества Курского муниципального округа ...... не значится, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 56,6 кв.м, кадастровый ........, назначение жилое, адрес: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская