-1016/2023(2-2260/2022)

25RS0<номер>-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Поповой А.В., при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Оранжевые дома» о признании договора незаключенным, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что <дата>. между ФИО1 и ООО «Оранжевые дома» был заключен договор купли-продажи будущего объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить объект, который будет оформлен в будущем в собственность, включая образованный земельный участок. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Указанная сумма внесена ФИО1 в полном объеме на расчетный счет продавца. Ответчик на участке ничего не построил, право аренды земельного участка надлежащим образом не зарегистрировал. Полагает, что указанный договор в силу закона является незаключенным, поскольку стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя. При подписании договора купли-продажи она находилась под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нем данных достаточно для индивидуализации предмета договора.

Просит суд признать договор купли-продажи будущего объекта недвижимости от <дата>. незаключенным; взыскать с ООО «Оранжевые дома» в свою пользу сумму, уплаченную по договору в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей и на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Истец до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела без её участия, отказалась частично от исковых требований в части признания договора купли- продажи от <дата>. незаключенным в остальной части иск поддержала, при этом просила взыскать требуемые суммы с ООО «Жилой квартал «Бархат» с учетом смены наименования ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на иск согласно которых с иском не согласен, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие при наличии сведений о надлежащем уведомлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

В соответствии с положениями ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (ст.455 ГК РФ).

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Проанализировав содержание договора купли-продажи будущего объекта недвижимости от <дата>., суд приходит к выводу, что данный договор по сути представляет собой договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку установлена обязанность покупателя оплатить стоимость Объекта, который будет оформлен в будущем.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу закона, договор является незаключенным в случае отсутствия согласованности воли сторон по условиям договора, в частности, не достижения согласия по существенным его условиям.

В силу ст.458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Суд должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Судом установлено, что <дата>. между ФИО1 и ООО «Оранжевые дома» был заключен договор купли-продажи будущего объекта недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить объект, который будет оформлен в будущем в собственность, включая образованный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с п.<номер> договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить объект, который будет оформлен в будущем (после завершения строительства жилого дома) в собственность, путем раздела земельного участка на два площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей (п.<номер> договора). Указанная сумма внесена ФИО1 на расчетный счет ООО «Оранжевые дома», что подтверждается платежным поручением № <номер> от <дата>. Согласно п.<номер> договора после строительства жилого дома (силами продавца, за счет покупателя) продавец обязуется подготовить объект к передаче, включая составление акта приема-передачи. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ООО «Оранжевые дома» на участке ничего не построено.

<дата>. ФИО1 направила в адрес ООО «Оранжевые дома» письмо с просьбой о расторжении соглашения об участии в строительстве инфраструктуры жилого квартала «Бархат» и договора купли-продажи будущего объекта недвижимости от <дата>., просила вернуть денежные средства.

<дата>. в адрес ООО «Оранжевые дома» истцом направлено требование о возврате денежных средств.

До настоящего времени требования истца не выполнены.

Ответчик не выполнил обязательств по соглашению, не произвел выплату суммы, требуемой истцом, обратного суду не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, требование ФИО1 об исполнении обязанности ответчиком по возврату уплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как предусмотрено п.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

За период с <дата>. (дата получения ответчиком первого требования о возврате денег) по <дата>. проценты по ст.395 ГК РФ на сумму <данные изъяты> рублей составили <данные изъяты> рублей. Расчет представлен истцом и проверен судом. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Материалами дела установлено, что ответчик ООО «Оранжевые дома» сменил наименование и на дату рассмотрения дела называется- ООО «Жилой квартал «Бархат», в связи с чем заявленные в иске суммы подлежат взысканию с ООО «Жилой квартал «Бархат».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> ООО «Жилой квартал «Бархат» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в качестве юридического лица и поставленным на учет в налоговом органе.

До настоящего времени, основного договора купли- объекта недвижимости ответчиком не заключено, деньги, внесенные истцом по договору от <дата>. в размере <данные изъяты> руб. истцу не возвращены.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Доводы стороны ответчика о наличии договора аренды земельного участка от <дата>. у ООО «Жилой квартал «Бархат» в данном случае правового значения не имеют, так как требования истца основаны на невыполнении ответчиком условий договора от <дата>., заключённого между сторонами спора. Утверждения ответчика об отказе истца от дальнейшего сотрудничества не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Поскольку истцом заявлено об отказе от иска в части признания незаключенным договора купли- продажи суд отклонят возражения ответчика в данной части. Не влекут отказа в иске утверждения стороны ответчика о направлении истцу соглашения о расторжении ранее заключённого договора, по тем основаниям, что требования истца о возврате денежных средств по договору от <дата>. ответчиком не удовлетворены, а договор ответчиком не исполнен.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей за оказание консультационных (юридических) услуг по договору поручения № <номер> от <дата> заключённому с ИП ФИО2 Согласно квитанции представленной к договору сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

С учетом сложности дела, подготовки по делу, количества судебных заседаний, собранных по делу доказательств, соблюдая баланс сторон, исходя из принципа разумности и обоснованности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом, по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Госпошлина, уплаченная истцом в размере 14 503 рубля, подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилой квартал «Бархат» <номер> в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору от <дата>. в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата>. по <дата>.; судебные расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.В. Попова