Решение по делу № 2-475/2025 от 15.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за счет наследственного имущества <ФИО>, <ФИО>.

УИД 24RS0040-01-2024-002747-33

Дело №2-475/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за счет наследственного имущества ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – ООО «УК «Город») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с заключенным договором управления от 17 марта 2015 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №50 по улице Комсомольская города Норильска и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также являлся исполнителем коммунальных услуг. ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей за предоставленные жилищные услуги за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2024 года образовалась задолженность в размере 249 346 рублей 47 копеек, а за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2018 года образовалась задолженность в размере 409 907 рублей 47 копеек. На указанную задолженность за периоды начислены пени в размере 550 261 рубль 47 копеек. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по оплате содержания жилого помещения не погашена.

Просит взыскать за счет наследственного имущества умерших ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Город» 1 223 763 рубля 41 копейку, а именно: задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2024 года в размере 249 346 рублей 47 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 409 907 рублей 47 копеек; пени за несвоевременную оплату жилищных услуг за периоды с 16.05.2015-05.04.2020, 02.01.2021-31.03.2022, 02.10.2022-31.03.2024 в размере 173 774 рубля 91 копейка; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за периоды с 16.05.2015-05.04.2020, 02.01.2021-31.03.2022, 02.10.2022-31.03.2024 в размере 376 486 рублей 56 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 248 рублей.

Протокольным определением от 18 июня 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация города Норильска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Решением Норильского городского суда от 08 августа 2024 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за счет наследственного имущества ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <адрес>, признано выморочным имуществом.

12 сентября 2024 года ФИО3 обратился с заявлением о пересмотре решения Норильского городского суда от 08 августа 2024 года по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что после смерти ФИО1 и ФИО2, которые являются родителями ФИО3, вселился в квартиру, расположенную по адресу: <...>, <адрес>, и проживая в ней осуществлял ее содержание и ремонт, т.е. фактически принял указанную квартиру в наследство, но соответствующие документы не оформлял.

Определением Норильского городского суда от 16 октября 2024 года решение Норильского городского суда от 08 августа 2024 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за счет наследственного имущества ФИО1, ФИО2 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ранее в письменных возражениях представитель Администрация города Норильска ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Норильска и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, мотивируя тем, что в адрес ответчика не поступала претензия от истца о необходимости оплаты жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем сотрудники Администрации города Норильска не смогли своевременно обратиться к нотариусу с заявлением об оформлении жилого помещения в собственность муниципального образования как выморочного имущества, а также произвести соответствующие платежи. Платежные документы для оплаты жилищных и коммунальных услуг в адрес Администрации города Норильска не поступали, следовательно, Администрация города Норильска не может быть ответственна за невнесение соответствующих платежей. К спорам, связанным с оплатой жилищных и коммунальных услуг применяется общий срок трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому платежу, подлежащая уплате неустойка может быть снижена в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку обращение истца с заявленным иском не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны Администрации города Норильска прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на муниципальное образование город Норильск в лице Администрации города Норильска не имеется.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО5 в представленных ранее письменных возражениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, мотивируя тем, что жилое помещение с момента смерти наследодателей перешло в собственность муниципального образования город Норильск, которое обязано содержать спорную квартиру, а к спорам, связанным с оплатой жилищных и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому платежу.

Представитель Управления жилищного фонда Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Участвуя в судебном заседании от 19 февраля 2025 года, пояснил, что в спорном жилом помещении проживает с 2009-2010 года. В наследство после смерти ФИО1 и ФИО2, являющимися его родителями, не вступал, документы на квартиру не оформлял, но фактически принял наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, <адрес> Оплату коммунальных платежей не производил, но осуществлял текущий ремонт жилого помещения, в частности, за его средства была осуществлена замена деревянных окон на пластиковые. Исковые требования ООО «УК «Город» признает частично, поскольку не согласен с суммой задолженности, указывая на то, что управляющей компанией произведен перерасчет задолженности, и согласно уведомлению ООО «УК «Город» о задолженности по жилищно-коммунальным услугам, по состоянию на 03.02.2025 за жилым помещением по ул. Комсомольская, д.50, <адрес> числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 441 697, 01 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 1). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

По правилам статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства производится путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Другим способом принятия наследства, закрепленным пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ является его фактическое принятие. В соответствии с данной нормой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из пунктов 60, 62 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение расположенное по адресу: <...>, <адрес>.

ООО «УК «Город» на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Согласно п. 3.3.1. договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 4.5 договора управления, плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или специализированной организацией по поручению Управляющей организации.

Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <адрес>, ФИО1 и ФИО2 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, согласно сведениям ФГИС ЕГР ЗАГС от 17 мая 2024 года.

Единственным наследником к имуществу ФИО2 и ФИО1, относящемуся к первой очереди наследования, является их сын ФИО3

Согласно сведениям из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 и ФИО2 не открывалось.

Согласно представленному истцом расчету, по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2024 года в размере 249 346 рублей 47 копеек, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 409 907 рублей 47 копеек, а на образовавшуюся задолженность начислены пени за несвоевременную оплату жилищных услуг за периоды с 16.05.2015-05.04.2020, 02.01.2021-31.03.2022, 02.10.2022-31.03.2024 в размере 173 774 рубля 91 копейка, а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за периоды с 16.05.2015-05.04.2020, 02.01.2021-31.03.2022, 02.10.2022-31.03.2024 в размере 376 486 рублей 56 копеек.

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями.

Учитывая, что ФИО3 (сын наследодателей) фактически принял наследство после смерти ФИО1 и ФИО2 в виде спорной квартиры, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась после смерти собственников квартиры, суд полагает установленным факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО1 и ФИО2

Таким образом, наследственное имущество в виде квартиры считается находящимся в собственности наследника с момента смерти ФИО1 и ФИО2 вне зависимости от даты получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что с момента смерти ФИО1 и ФИО2 обязательства по содержанию указанного жилого помещения возлагается на нового собственника – наследника ФИО3

Учитывая вышеизложенное, ФИО3 являются надлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчик расчеты задолженности, представленные истцом, не оспорил и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, суду не представил.

Принимая во внимание, что стоимость перешедшего в данном случае к наследнику наследственного имущества не имеет значения для разрешения вопроса о погашении обязательств, возникших после смерти наследодателей и вытекающих из возникновения права собственности на жилое помещение, суд полагает исковые требования ООО «УК «Город» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими взысканию с ФИО3

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, МО в лице Администрации города Норильска и Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО3 в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 14 248 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за счет наследственного имущества ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 марта 2024 года в размере 249 346 рублей 47 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 409 907 рублей 47 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг в размере 550 261 рубль 47 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 248 рублей, а всего взыскать 1 223 763 рубля 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.