Решение по делу № 2-3277/2023 от 05.09.2023

УИД 63RS0025-01-2023-002678-44

№2-3277/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика КЖКХ Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3277/2023 по иску ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрани, Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на жилой дом Литер А2,а, общей площадью 61 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований ФИО3 ссылается на то, что он и члены его семьи, с августа 1968 года состояли на регистрационном учете и проживают в жилом доме по адресу: г. Сызрань, <адрес>, истец оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем полагает возможным признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 с учетом уточненных требований заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, ссылаясь на Постановление Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> полагала возможным удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Сызранский нефтеперерабатывающий завод» по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия. Также указала, что согласно выписке из протокола № *** от <дата> о распределении квартир гражданам, переселяемым из санитарно – защитной зоны по <адрес> и 23, <адрес>, Индустриальной, ФИО6 2,4,6,8,23, ФИО7 предоставлено жилое помещение, согласно списка граждан, переселяемых в государственный жилой фонд, подлежащий сносу в СЗЗ Сызранского НПЗ включена ФИО7.

Согласно выписке из протокола № *** от <дата> для переселения из санитарной зоны принято решение предоставить жилье, в том числе ФИО7

Совместным решением Администрации, профкома и СТК СНПЗ № *** от <дата> в связи с переселением жителей из санитарно – защитной зоны СНПЗ и на основании решения Сызранского городского Совета народных депутатов № *** от <дата> разрешено владельцам частного сектора передать в бессрочное пользование ранее принадлежавшие им домовладения с надворными постройками и приватизированными ими земельными участками для их использования под дачи или снос без выплаты заводом компенсации.

Постановлением Администрации г.Сызрани от <дата> № *** договоры аренды земельных участков с № *** по № ***, выданные ОАО «Сызранский нефтеперерабатывающий завод» считать расторгнутыми (<адрес> п.47 Приложения № *** к Постановлению). В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> в санитарно – защитную зону АО «СНПЗ» не входит.

Суд изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что Согласно выписки из протокола № *** от <дата> заседания профкома и администрации Сызранского ордена Трудового Красного Знамени нефтеперерабатывающего завода им.60-летия Октября о распределении квартир гражданам, переселяемым из санитарно – защитной зоны по <адрес> и 23, <адрес>, Индустриальной, ФИО6 2,4,6,8,23, согласно п.14 ФИО7 предоставлено жилое помещение. В списке граждан, переселяемых в государственный жилой фонд, подлежащий сносу в санитарно – защитной зоне Сызранского НПЗ включена ФИО7.

Согласно выписке из протокола № *** от <дата> заседания профкома и администрации Сызранского ордена Трудового Красного Знамени нефтеперерабатывающего завода им.60-летия Октября для переселения из санитарной зоны принято решение предоставить жилье, в том числе ФИО7

Согласно списку лиц, являющемуся приложением к вышеуказанному решению имеющих право на оформление земельных участков под огороды под номером 12 указан истец, ФИО3, который является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЩД № *** от <дата>.

Постановлением Администрации г.Сызрани от <дата> № *** о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование, согласно заявлению землепользователя, Постановлению Администрации г.Сызрани № *** от <дата> «О приеме жилого фонда ОАО «СНПЗ НК ЮКОС» в хозяйственное ведение Дирекции единого заказчика», Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» предоставлены земельные участки на правах бессрочного пользования под жилыми домами, тепловыми пунктами, КНС, трансформаторными подстанциями, магазином (всего 95 объектов).

Договоры аренды земельных участков с № *** по № ***, выданные ОАО «Сызранский нефтеперерабатывающий завод» считать расторгнутыми (<адрес> п.47 Приложения № *** к Постановлению). Согласно Перечню объектов социально - культурного и коммунально – бытового назначения ОАО «СНПЗ» передаваемых в муниципальную собственность г.Сызрани, утвержденного Постановлением Администрации г.Сызрани от <дата> № ***, в п.17 значится жилой дом, расположенный по адресу г.Сызрань, <адрес>.

Согласно сообщению ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от <дата> владельцем двух квартирного жилого дома, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> числится завод НПЗ, на основании решения исполкома Сызранского городского Совета № *** от <дата>, правовая регистрация осуществлялась <дата> по реестру 379.

Согласно сообщению Комитета по строительству и архитектуры Администрации г.о.Сызрань № ***/юр от <дата> согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:08:0105037:22, площадью 2212 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес – Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное строительство жилого дома». Земельный участок не находится в санитарно – защитной зоне какого – либо объекта или производства, являющегося источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что начиная с 1968 г. по настоящее время ФИО3 и члены его семьи фактически проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт, что подтверждается представленными истцом в материалы дела Договором на поставку тепловой энергии частному лицу от <дата> № ***-ЛС, заключенным между МУП «ЖЭС» г. Сызрани и ФИО7, Договором № *** от <дата> на отпуск и прием сточных вод, заключенным между ООО «Сызраньводоканал» и ФИО3, а также представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Факт надлежащего содержания жилого дома подтверждается фотоматериалами, приложенными к исковому заявлению, техническим заключением ООО «СТРОЙПРОЕКТ» С-013/07-2023-ТЗ, согласно которого конструкции и инженерные системы помещений <адрес> (Литера АА2) находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно положениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заключенный между сторонами договор, по которому право собственности могло бы перейти от собственника к иному лицу - истцу по делу отсутствует.

Таким образом истец с 1968 г. владеет спорным имуществом, добросовестно несет расходы по содержанию, вносит коммунальные платежи по обслуживанию и содержанию объекта, несет затраты по содержанию в надлежащем техническом состоянии спорного жилого дома, открыто, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным с 1968 года по настоящее время, то есть более 55 лет, претензий по поводу выселения от ответчика не не имеется.

Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении данного спора, а именно добросовестности владения жилым домом истцом по данному делу, открытости такого владения, его срока и отсутствия договорных обязательств между ФИО3 и иными правообладателями в силу которых, владение спорным жилым домом являлось бы временным.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Литер А2,а, общей площадью 61 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрани, Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>, код подразделения № ***) право собственности на жилой дом Литер А2,а, общей площадью 61 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья : Фомина А.В.