Решение по делу № 02-1464/2023~М-6381/2022 от 28.06.2023 - о защите прав потребителя, взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

77RS0005-02-2022-016296-89

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре помощнике фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/23 по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Лотан» о возложении выполнить работы по замене стояка канализации (переработку проблемного участка) в течение 45 дней после вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма и сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма и сумма; расходов на услуги эксперта в размере сумма; компенсации морального вреда в размере сумма; расходов на представителя в размере сумма; почтовых расходов в размере сумма; расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма; штрафа в размере 50% от присужденной суммы. Требования мотивированы тем, что 05.03.2020 между сторонами заключен договор № Бут2Б-16-19.3(кв)-1/16/6(3)(АК) участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и передать не позднее 31.12.2021 истцу квартиру, стоимостью сумма, а истец обязалась оплатить стоимость объекта. В установленный договором срок ответчик квартиру не передал, а 09.04.022 составил односторонний акт приема- передачи квартиры. При этом истец от принятия объекта не уклонялась, уведомлений о завершении строительства или готовности передать квартиру не получала. В момент осмотра квартиры истец обнаружила в ней недостатки, которые не были устранены застройщиком в течение 60-дней. Направляя ответчику претензию об устранении стоимости устранения строительных недостатков, истец ссылалась за заключение специалиста, которым определена стоимость устранения недостатков и причины их возникновения. В добровольном порядке требования истца удовлетворены ответчиком не были.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях на иск просил применить положения ст. 333 ГК РФ, суд счел рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как указано в ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ № 214 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2020 между сторонами заключен договор № Бут2Б-16-19.3(кв)-1/16/6(3)(АК) участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и передать не позднее 31.12.2021 истцу квартиру, стоимостью сумма, а истец обязалась оплатить стоимость объекта.

Обязательство по оплате стоимость объекта в указанном размере участником исполнено в полном объеме и в срок, установленный договором.

В установленный договором срок ответчик истцу квартиру не передал, а 09. 04.2022 составил односторонний акт приема –передачи.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта истцу между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить неустойку ввиду нарушения срока передачи истцу квартиры. Доказательств того, что срок передачи объекта был нарушен по вине истца, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма исходя из следующего расчета: сумма х 9,5 % х 83 дня просрочки (с 01 января 20212 года по 25 марта 2022 года в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве") : 100:150 = сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание наличие у суда обязанности установить баланс интересов сторон, который не может быть обеспечен при взыскании неустойки в полном объеме, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, а так же то, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит уменьшению до сумма

Из искового заявления следует, что после передачи квартиры истец обнаружила в ней строительные недостатки: отсутствие кабеля для подключения интернета и телевизионной антенны, а также резкий и держащийся на постоянной основе запах канализации в санузле. На этом основании истец обратилась в отдел гарантийного обслуживания, после чего комиссия ПАО «ПИК - специализированный застройщик» провела осмотр жилого помещения и составила акт комиссионного обследования № БП2-1619.3-1ЭТ.16-6(164)-21.09.22 из которого следует, что на основании акта с ООО «Новител» кабель замурован в стене. Произведена диагностика, кабель заходит в квартиру. Способ устранения - концы кабеля вывести для подключения розетки интернета, антенны. С последующим восстановлением отделки. Источник запаха в санузле и сантехшкафу предположительно происходит за фальшстеной с облицовочной плиткой, монтаж СТК (сантехкороб). Способ устранения - произвести частичный демонтаж части фальшстены, обследовать инженерные коммуникации системы канализации за фальшстеной, выявить источник запаха канализации. Восстановить отделку в местах производства работ. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней. Вышеуказанный акт датирован 21.09.2022, срок по устранению выявленных недостатков объекта истек 06.11.2022, однако недостатки не устранены по настоящее время. На основании заключения специалиста СТЭ-1215/22 при проведении исследования квартиры № 164, расположенной по адресу: МО, адрес о., раб. адрес, были выявлены строительные недостатки. Причиной образования неприятного запаха в помещении санузла является нарушение герметизации стыков участков стояка канализации. Характер специфического запаха, его локализация, динамика изменения его интенсивности (в зависимости от течения воды в стояке), а также результате исследования стояка канализации говорит о том, что специфический запах образовался вследствие нарушения герметичности стояка из-за неправильного его монтажа (закусывание уплотнительной резинки при сборке, отсутствие герметика и т.п.) или его разгерметизации вследствие эксплуатационного износа ("ссыхания" резиновых уплотнительных колец, их повреждение вследствие усадки дома и т.п.). Неприятный запах устраняется пересборкой проблемного участка стояка канализации. Стоимость устранения образования неприятного запаха в помещении санузла N l, составляет: сумма, (также необходимо выполнить работы по замене стояка канализации, который является общим имуществом). Стоимость прокладки нового кабеля под сеть интернет в помещении коридора составляет сумма Поскольку необходимо производить наращивание кабеля или замену его участка, для качественного выполнения работ, а также для выполнения скрытой прокладки нового участка необходимо производись штробление стены с последующей заделкой штробы, с выполнением работ по демонтажу обоев в помещении прихожей. Данные требования удовлетворены Застройщиком. Таким образом, сумма возмещения составляет сумма

В соответствии с представленным истцом техническим заключением ООО «Спецновострой», что качестве выполненных работ в переданной истцу квартире по адресу: адресо., раб. адрес, не соответствует требованиям нормативно- технической документации и договору; причиной возникновения недостатков является нарушение строительно- монтажных работ; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма

18.10.2022 ответчик получил претензию истца об уплате неустойки и возмещении расходов на устранение строительных недостатков, а 24.10.2022 в удовлетворении требований истца отказал.

В связи с возражениями представителя ответчика на иск, по делу была назначена строительная экспертиза в ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», согласно выводам которой, в квартире истца имеются недостатки, допущенные застройщиком при строительстве жилого помещения, вследствие нарушения строительных норм и правил. Наличие выявленных дефектов не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма

Суд доверяет заключению экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно произведено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, как заключением, представленным истцом, так и судебной экспертизой, подтверждается наличие недостатков в переданной квартире, возникших по вине застройщика.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство объема повреждений и стоимости их устранения, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма

Оснований для взыскания стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире, в размере сумма и возложении обязанности на ответчика выполнить работы по замене стояка канализации не имеется, поскольку доказательств необходимости их произведения в судебном заседании не установлено, кроме этого, указанное имущество и устранение повреждений имущества, находящегося в собственности иного лица не в ходит в зону ответственности истца, а доказательств, что ответчик устранился или отказался от устранения недостатков общедомового имущества в судебном заседании не представлено.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренного статьей 22 настоящего Закона срока, продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч. 1 ст. 23 Закона).

В связи с вступлением в законную силу 29 марта 2022 года постановления Правительства РФ № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 до 30 июня 2023 года продлен действующий мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства.

Следовательно, неустойка не подлежит начислению за период с 29.03. 2022 по 30.06. 2023, поэтому требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма Размер компенсации, заявленный истцом, суд считает завышенным.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, с него подлежит взысканию штраф в размере сумма с применением положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма не имеется, поскольку указанное доказательство получено в отношении требования, которое оставлено судом без удовлетворения.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛОТАН» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛОТАН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов в размере сумма, денежные средства в счет компенсации стоимости работ и материалов по устранению недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы оформлении доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО «ЛОТАН» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2023г.